РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., 

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием представителя истца К., ответчиков Т.Д., Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1761/17 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Т.Д., Т.Н., Д., Т.А. о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 962 000 руб. под 12,5 % годовых на приобретение 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Т.Д., Т.Н., Т. (после изменения фамилии – Д.., срок возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с кредитным договором ответчики обязались на условиях солидарной ответственности погашать полученный кредит, в том числе уплату начисленных процентов, однако обязательства не исполняют. На 10.02.2017 года просроченная задолженность составляет 1 603 353, 11 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости - 3-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости оформлен в собственность Т.Д., Т., Т.А. На основании отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, составленного на 02.02.2017, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 856 000 рублей, 80 % которой составляет 1 484 800 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 1 603 353, 11 руб., из которых: ссудная задолженность – 1 387 261, 38 руб., проценты за кредит – 126 820, 72 руб., задолженность по неустойке – 89 271, 01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 216, 77 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов 3-х комнатную квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 484 800 руб., взыскать с Т.Д., Д. в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

В судебном заседании ответчики Т.Д., Т.Н. требования не признали, считают, что стоимость квартиры значительно выше, в настоящее время имеются покупатели на жилое помещение, но Д. не дала согласие.

Ответчик Д. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Д.

Из возражений на исковое заявление, представленное Д. следует, что она единолично выплачивала кредитные платежи, в ноябре 2015 года выехала из квартиры, обращалась к истцу с заявлением о разрешении продать квартиру, но в отсутствие согласия Т.Д., ей отказали. Просит вывести ее из состава созаемщиков, так как она является неплатежеспособной, находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3 лет. Предлагает продать квартиру Р. Р., которые проживают в настоящее время в квартире, отказывается от своей доли и доли ребенка, обязав при этом выплатить Т.А. денежные средства в размере 773 000 рублей в счет 1/3 его доли, а также обязать ответчиков выплатить сумму материнского капитала в размере 408 960, 50 руб., разделив ее между тремя созаемщиками и выплатить на счет ребенка Т.А.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Т.Д., Т.Н., Т. (созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в сумме 1 962 000 руб. под 12,5 % годовых на приобретение 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил.

В качестве обеспечения обязательств согласно п. 2.2.1 договора созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

При нарушении сроков возврата кредита созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). (п. 4.3. договора).

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом. 

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору на 10.02.2017 г. составила 1 603 353, 11 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1 387 261, 38 руб., сумма процентов за кредит – 126 820, 72 руб., неустойка – 89 271, 01 руб.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

20.10.2016 г. в адрес ответчиков истцом направлены требования о досрочном возврате кредита.

Ответчики суду не представили возражений по существу иска, не оспорены имеющиеся в материалах дела расчеты истца. 

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию ссудная задолженность в размере 1 387 261, 38 руб., сумма процентов за кредит – 126 820, 72 руб., неустойка – 89 271, 01 руб., итого: 1 603 353, 11 руб.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

Как следует из экспертного заключения ООО «Консалтинговая компания «ЭКПЕРТ» рыночная стоимость объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, общей площадью 67, 4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, по состоянию на 01.02.2017 г. составляет 1 856 000 рублей.

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете от 02.02.2017 г., что составляет 1 484 800 рублей.

В соответствии со ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 16 216 руб. 77 коп. 

Кроме того, с ответчиков Т.Д., Д. в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины за требование неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 6 000 рублей, а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Т.Д., Т.Н., Д., Т.А. о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Т.Д., Т.Н., Д. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 603 353 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 216 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Ханты- Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 1 484 800 рублей.

Взыскать солидарно с Т.Д., Д. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оценке недвижимого имущества в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 3 апреля 2017 года.

Судья О.В.Костина