Дело №2-1388/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить (создать) на земельном участке с кадастровым № по строительному адресу: 

<

адрес> 36-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.п.3.1-3.4 договора истцы внесли денежные средства в размере 1 439 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ, произведя полный расчет.

Застройщик в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал. Просрочка исполнения договорных обязательств составляет 306 дней.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” истцом начислена неустойка в сумме 249 539,94 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, до настоящего времени требования истцов ответчиком не исполнены.

Считают, что своими действиями ответчик нанес им нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого они имеют право в соответствии со ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред они оценивают в 50000 рублей.

Истцы просят суд взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 249 539,94 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50%, который составляет 149 769,97 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик МУП «Бирский ОКС» РБ в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить (создать) на земельном участке с кадастровым № по строительному адрес: 

<

адрес> 36-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 договора застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения указанного срока уплатить неустойку, установленную законом.

Сумма в размере 1 439 100 руб. за объект долевого участия оплачена истцами полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал истцам, что является нарушением прав истцов и основанием для взыскания неустойки.

Согласно п.2.2, п. 7.1 договора установлена ответственность застройщика за нарушение указанного срока передачи квартиры в виде неустойки (пени) в размере, установленном законом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Бирский ОКС» РБ истцами направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истцов С-вых о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Расчет истца суммы неустойки, судом проверен и признается не верным. Судом проведен собственный расчет, согласно которому неустойка составляет:

- 1 439 100 * 10% *116 дн. (01.12.2016-26.03.2017)/150= 111 290,40 руб.,

- 1 439 100 * 9,75% *36 дн. (27.03.2017-01.05.2017)/150= 33 674,94 руб.,

- 1 439 100 * 9,25% *48 дн. (02.05.2017-18.06.2017)/150= 42 597,36 руб.,

- 1 439 100 * 9% *191дн. (19.06.2017-17.09.2017)/150= 78 574,86 руб.,

- 1 439 100 * 8,5% *19 дн. (18.09.2017-06.10.2017)/150= 15 494,31 руб.,

Итого, неустойка составляет: 111 290,40 + 33 674,94 + 42 597,36 + 78 574,86 + 15 494,31 = 281 631,87 руб.

Истцами заявлено ко взысканию сумма неустойки в размере 249 539,94 руб., в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов, подлежит взысканию неустойка в сумме 249 539,94 руб., по 124 769,97 руб. в пользу каждого истца.

Представителем ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено.

Истцами заявлено требование о взыскании в их пользу компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., по 1 500 руб. в пользу каждого истца.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требовании истцов С-вых в размере 252 539,94 руб., в том числе:

- неустойка в размере 249 539,94 руб.,

- компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 126 269,97 руб. ( 249 539,94 руб. * 50%), по 63 134,98 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера в сумме 5695,40 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 5 995,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 124 769 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., штраф в размере 63 134,98 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 124 769 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., штраф в размере 63 134,98 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 995 руб. 40 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 47 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2017 года.

Копия верна. 

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1388/2017 Бирского межрайонного суда РБ