Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-789/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованиями:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер, выполненного ООО «Абрис» дата;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер;

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер, площадью 670 кв.м. В январе 2017 г. ФИО3 получила от ФИО5 собственника земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер извещение о том, что в отношении местоположении границ ее земельного участка обнаружена реестровая ошибка (сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка). В целях устранения реестровой ошибки ФИО3 провела кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером номер с фактически используемой территорией, а также наложение границ не смежного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер, принадлежащего ФИО4 на границы фактического землепользования земельного участка истца. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО3 не меняя конфигурацию границ участка согласно межевого плана, не представляется возможным до устранения несоответствия кадастровых сведений о местоположении не смежного земельного участка ответчика. Фактическое местоположение земельного участка ФИО4 находится в другом месте, соответственно наложений границ земельных участков в натуре нет. Истец владеет и пользуется земельным участком с 2009 г., участок огорожен и имеет границы на местности. С учетом установленных в ходе кадастровых работ обстоятельств, выявлено, что межевание земельного участка ответчика проведено при наличии недостоверных сведений о местоположении земельного участка. Между истцом и ответчиком спора относительно границ земельных участков установленных в натуре не имеется. Ошибка имеется только в ГКН. ФИО4 в письменной форме уведомлялся о необходимости устранения несоответствия кадастровых сведений, до настоящего времени реестровая ошибка не устранена.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером номер с 1997 г., который не является смежным с земельным участком истца. В связи с выявлением реестровой ошибки ФИО3 и уведомлением об этом ФИО4, изучены сведения публичной кадастровой карты в соответствии с которой, на границы фактического землепользования земельного участка, принадлежащего ФИО4 налагаются границы минимум трех земельных участков. Таким образом, для приведения в соответствии данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером номер необходимо устранение несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельных участков, границы которых также не соответствуют фактически используемой территории. Данное мероприятие требует значительного времени и не может быть в настоящий момент времени самостоятельно устранено ответчиком. Каких-либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков относительно установления в натуре границ спорного земельного участка никогда не было.

В представленном суду письменном отзыве представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области ФИО6 указал, что Управление Росреестра по Томской области исполнит решение суда в случае установления необходимости исключении я сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 « О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок номер, площадью кв.м., кадастровый номер. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от дата номер. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок номер, площадью 996 кв.м. кадастровый номер, является ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, межевание участка проведено ООО «Абрис» дата, что следует из кадастровой выписке о земельном участке от дата номер, свидетельства о государственной регистрации права от дата № номер. 

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок № адрес межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер. Заказчик кадастровых работ ФИО4, исполнитель ООО «Абрис». Метод определения координат характерных точек границ земельного участка - геодезический.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от дата, имеющегося в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок номер, кадастровый номер следует, что межевой план участка ФИО3 подготовлен для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером номер. В ходе кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении земельного участка выявлено: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером номер с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов и с учетом объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка); наложение границ (несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ) не смежного земельного участка с кадастровым номером номер расположенный по адресу: адрес участок номер на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером номер расположенный по адресу: д. Казанка, СТ «Надежда», участок номер. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер не меняя конфигурацию земельного участка, согласно представленного межевого плана не представляется возможным до устранения несоответствия кадастровых сведений о местоположении не смежного земельного участка с кадастровым номером номер.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к межевому плану, следует, что земельный участок с кадастровым номером номер, по сведениям ГКН полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером номер.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО4 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. 

В судебном заседании сторона ответчика факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ФИО4 земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицала.

Также стороной ответчика не оспаривалось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащий ответчику земельный участок, расположен в месте фактического нахождения земельного участка ФИО3 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика ФИО4 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО4 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка ФИО4, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок № номер, выполненного ООО «Абрис» 02.06.2009.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок № номер.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок № номер.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.