Дело № 2-1243/19

(УИ 23RS0037-01-2019-001851-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Бокий Н.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2

представителя ответчика Администрации МО г.Новороссийска по доверенности ФИО3,

при секретаре Туз Н.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО гор. Новороссийск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО 

<

адрес>, в котором просит признать право собственности на 4-х этажное административно-торговое здание (ФИО6 по техническому паспорту) в составе административно-торгового комплекса общей площадью 989.8 кв.м, в том числе: ФИО6 площадью 728,70 кв.м, литер под Б площадью 224.40 кв.м, литер над Б площадью 15.80 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 из земель населенных пунктов под размещение административно-торгового объекта по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсен» в лице директора ФИО5 и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений в черте 

<

адрес>. 

Постановлением главы МО 

<

адрес> от 30.03.2006г. № внесены изменения в пп.3 и 5 постановления главы МО 

<

адрес> от 20.03.2006г. «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждения акта выбора и технического обследования земельного участка (трассы), формирования, утверждения границ и размеров земельного участка и предоставления его в аренду ООО «Арсен» под размещение административно-торгового объекта в 

<

адрес>, район 

<

адрес> – 

<

адрес> в части площади. Площадь считать 480 кв.м. 

18.11.2011г. между администрацией МО 

<

адрес> и ООО «Арсен» заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО 

<

адрес> ООО «Арсен» выдано разрешения на строительство № RU № административно-торгового здания в составе административно –торгового комплекса по 

<

адрес> –этажность 4 этажа, общая площадь земельного участка -480 кв.м, площадь застройки -283 кв.м, общая площадь здания – 849,61 кв.м. 

31.10.2014г. между ФИО1, администрацией МО 

<

адрес> и ООО «Арсен» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

07.11.2014г. между ООО «Арсен» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства- процент готовности 4% (административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса), назначение нежилое, общая площадь застройки 257,1 кв.м, ФИО6, этажность1.Административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса с кадастровым номером 23:47:0305031:29, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305031:21 по адресу: 

<

адрес> завершено строительством (100% готовности), общая площадь его составляет 968,9 кв.м. этажность 4. Не жилое здание в эксплуатацию не сдано. Также установлено, что цоколь здания находится на участке №, нависающая часть здания расположена над землями муниципалитета. 

Истецпросит признать за ней, ФИО1 право собственности на4-х этажное административно-торговое здание (ФИО6 по техническому паспорту) в составе административно-торгового комплекса общей площадью 989.8 кв.м, в том числе: ФИО6 площадью 728.70 кв.м, литер под Б площадью 224.40 кв.м, литер над Б площадью 15.80 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 из земель населенных пунктов под размещение административно-торгового объекта по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 257,1кв.м., степень готовности 4%, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 из земель населенных пунктов под размещение административно-торгового объекта по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на четырехэтажное нежилое здание (ФИО6) – административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса, общей площадью 989,8 кв.м., 2015года постройки, фундамент -железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – бетонные, блочные и монолитное заполнение, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя: 

- цокольный этаж, литер под Б, общей площадью 224,4кв.м., состоящий из:1) торговый зал площадью 207,7кв.м., 2) санузел площадью 1,9кв.м., 3) санузел площадью 1,7кв.м., 4) санузел площадью 1,4кв.м., 5) санузел площадью 1,3кв.м., 6) лестничная клетка площадью 10,4кв.м.;

- первый этаж, ФИО6, общей площадью 256,3кв.м., состоящий из: 7) торговый зал площадью 143,8кв.м. 8) лестничная клетка площадью 15,5кв.м., 9) санузел площадью 2,6кв.м., 10) санузел площадью 2,1кв.м., 11) санузел площадью 3,3кв.м., 12) санузел площадью 2,9кв.м., 13) лестничная клетка площадью 11,6кв.м., 14) терраса площадью 78,6кв.м., 15) лестничная клетка площадью 4,9кв.м.;

- второй этаж, ФИО6, общей площадью 226,6кв.м., состоящий из: 16) торговый зал площадью 194,7кв.м., 17) санузел площадью 2,4кв.м., 18) санузел площадью 2,2кв.м., 19) санузел площадью 3,1кв.м., 20) санузел площадью 2,1кв.м., 21) лестничная клетка площадью 11,2кв.м., 22) лестничная клетка площадью 10,9кв.м.; 

- третий этаж, ФИО6, общей площадью 236,8кв.м., состоящий из: 23) торговый зал площадью 144,5кв.м., 24) санузел площадью 2,2кв.м., 25) санузел площадью 1,7кв.м., 26) санузел площадью 3,0кв.м., 27) санузел площадью 2,2кв.м., 28) лестничная клетка площадью 14,9кв.м., 29) лестничная клетка площадью 16,0кв.м., 30) балкон площадью 52,3кв.м.; 

- технический этаж, литер над Б, общей площадью 15,8кв.м., состоящий из: 31) лестничная клетка площадью 15,8кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 площадью 480 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсен» в лице директора ФИО5 и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений в черте 

<

адрес>. 

Постановлением главы МО 

<

адрес> от 30.03.2006г. № внесены изменения в пп.3 и 5 постановления главы МО 

<

адрес> от 20.03.2006г. «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждения акта выбора и технического обследования земельного участка (трассы), формирования, утверждения границ и размеров земельного участка и предоставления его в аренду ООО «Арсен» под размещение административно-торгового объекта в 

<

адрес>, район 

<

адрес> – 

<

адрес> в части площади. Площадь считать 480 кв.м. 

18.11.2011г. между администрацией МО 

<

адрес> и ООО «Арсен» заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО 

<

адрес> ООО «Арсен» выдано разрешения на строительство № RU № административно-торгового здания в составе административно –торгового комплекса по 

<

адрес> –этажность 4 этажа, общая площадь земельного участка -480 кв.м, площадь застройки -283 кв.м, общая площадь здания – 849,61 кв.м. 

31.10.2014г. между ФИО1, администрацией МО 

<

адрес> и ООО «Арсен» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

07.11.2014г. между ООО «Арсен» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства- процент готовности 4% (административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса), назначение нежилое, общая площадь застройки 257,1 кв.м, ФИО6, этажность1. 

Согласновыписки из ЕГРН от 05.03.2019г., истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, кадастровый №, инвентарный №, площадь застройки 257,1кв.м., степень готовности 4%, адрес: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305031:21. 

В настоящее время установлено, что административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса с кадастровым номером 23:47:0305031:29, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305031:21 по адресу: 

<

адрес>, завершено строительством (100% готовности), общая площадь его составляет 968,9 кв.м., этажность 4. Нежилое здание в эксплуатацию не сдано. Также установлено, что цоколь здания находится на участке №, нависающая часть здания расположена над землями муниципалитета. 

Указанный земельный участок, в соответствии с условиями договора аренды (п.4.2.4 договора аренды), дополнительного Соглашения к нему предоставлялся истцу исключительно для строительства, тем самым вполне определенно выразив свою волю на предоставление в аренду земельного участка для строительства (возведения постройки, 4-х этажного нежилого здания).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества.

В период действия договора аренды истцом на собственные материальные средства было произведено строительство 4-х этажного нежилого здания.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из пояснений истца и представленных доказательств, следует, что с заявлением о регистрации права собственности истец не может обратиться в регистрирующий орган в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. 

Согласно п. 1 ст. 55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч.3 ст. 222ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающеестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

С учетом вышеизложенного, нежилое помещение, принадлежащее истцу, после его реконструкции подпадает под признаки самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., четырехэтажное нежилое здание (ФИО6) – административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса, общей площадью 989,8 кв.м., 2015года постройки, фундамент -железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – бетонные, блочные и монолитное заполнение, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя: 

- цокольный этаж, литер под Б, общей площадью 224,4кв.м., состоящий из:1) торговый зал площадью 207,7кв.м., 2) санузел площадью 1,9кв.м., 3) санузел площадью 1,7кв.м., 4) санузел площадью 1,4кв.м., 5) санузел площадью 1,3кв.м., 6) лестничная клетка площадью 10,4кв.м.;

- первый этаж, ФИО6, общей площадью 256,3кв.м., состоящий из: 7) торговый зал площадью 143,8кв.м. 8) лестничная клетка площадью 15,5кв.м., 9) санузел площадью 2,6кв.м., 10) санузел площадью 2,1кв.м., 11) санузел площадью 3,3кв.м., 12) санузел площадью 2,9кв.м., 13) лестничная клетка площадью 11,6кв.м., 14) терраса площадью 78,6кв.м., 15) лестничная клетка площадью 4,9кв.м.;

- второй этаж, ФИО6, общей площадью 226,6кв.м., состоящий из: 16) торговый зал площадью 194,7кв.м., 17) санузел площадью 2,4кв.м., 18) санузел площадью 2,2кв.м., 19) санузел площадью 3,1кв.м., 20) санузел площадью 2,1кв.м., 21) лестничная клетка площадью 11,2кв.м., 22) лестничная клетка площадью 10,9кв.м.; 

- третий этаж, ФИО6, общей площадью 236,8кв.м., состоящий из: 23) торговый зал площадью 144,5кв.м., 24) санузел площадью 2,2кв.м., 25) санузел площадью 1,7кв.м., 26) санузел площадью 3,0кв.м., 27) санузел площадью 2,2кв.м., 28) лестничная клетка площадью 14,9кв.м., 29) лестничная клетка площадью 16,0кв.м., 30) балкон площадью 52,3кв.м.; 

- технический этаж, литер над Б, общей площадью 15,8кв.м., состоящий из: 31) лестничная клетка площадью 15,8кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 площадью 480 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 21.03.2019г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НМЦЭ»

Согласно выводам экспертов ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ возведенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305031:21 по адресу: 

<

адрес> этажное здание общей площадью 989,9 кв.м. (ФИО6 по техническому паспорту) соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. По своим техническим характеристикам не создает угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан не угрожает, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относится, также, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статья 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, не являющимся собственником земельного участка, но владеющего им на ином законном основании. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч.8 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Фактическое использование земельного участка соответствует целевому назначению (разрешенное использование – под размещение административно-торгового объекта). Этажность здания и площадь застройки после реконструкции не изменились. Ранее истцу выдавались разрешение на строительство объекта.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что возведенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305031:21, нежилое здание является на 100% завершенным строительством объектом (ранее зарегистрированным как незавершенный строительством объект со степенью готовности 4% кадастровый №), соответствует целевому использованию земельного участка, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 257,1кв.м., степень готовности 4%, расположенный в границах земельного участка скадастровым номером 23:47:0305031:21 из земель населенных пунктов под размещение административно-торгового объекта по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на четырехэтажное нежилое здание (ФИО6) – административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса, общей площадью 989,8 кв.м., 2015года постройки, фундамент -железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – бетонные, блочные и монолитное заполнение, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя: 

- цокольный этаж, литер под Б, общей площадью 224,4кв.м., состоящий из:1) торговый зал площадью 207,7кв.м., 2) санузел площадью 1,9кв.м., 3) санузел площадью 1,7кв.м., 4) санузел площадью 1,4кв.м., 5) санузел площадью 1,3кв.м., 6) лестничная клетка площадью 10,4кв.м.;

- первый этаж, ФИО6, общей площадью 256,3кв.м., состоящий из: 7) торговый зал площадью 143,8кв.м. 8) лестничная клетка площадью 15,5кв.м., 9) санузел площадью 2,6кв.м., 10) санузел площадью 2,1кв.м., 11) санузел площадью 3,3кв.м., 12) санузел площадью 2,9кв.м., 13) лестничная клетка площадью 11,6кв.м., 14) терраса площадью 78,6кв.м., 15) лестничная клетка площадью 4,9кв.м.;

- второй этаж, ФИО6, общей площадью 226,6кв.м., состоящий из: 16) торговый зал площадью 194,7кв.м., 17) санузел площадью 2,4кв.м., 18) санузел площадью 2,2кв.м., 19) санузел площадью 3,1кв.м., 20) санузел площадью 2,1кв.м., 21) лестничная клетка площадью 11,2кв.м., 22) лестничная клетка площадью 10,9кв.м.; 

- третий этаж, ФИО6, общей площадью 236,8кв.м., состоящий из: 23) торговый зал площадью 144,5кв.м., 24) санузел площадью 2,2кв.м., 25) санузел площадью 1,7кв.м., 26) санузел площадью 3,0кв.м., 27) санузел площадью 2,2кв.м., 28) лестничная клетка площадью 14,9кв.м., 29) лестничная клетка площадью 16,0кв.м., 30) балкон площадью 52,3кв.м.; 

- технический этаж, литер над Б, общей площадью 15,8кв.м., состоящий из: 31) лестничная клетка площадью 15,8кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 площадью 480 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществленияпостановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 без истребования дополнительных документов на нежилое здание со следующим характеристиками (по техническому паспорту): четырехэтажное нежилое здание (ФИО6) – административно-торговое здание в составе административно-торгового комплекса, общей площадью 989,8 кв.м., 2015года постройки, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя: 

- цокольный этаж, литер под Б, общей площадью 224,4кв.м., состоящий из:1) торговый зал площадью 207,7кв.м., 2) санузел площадью 1,9кв.м., 3) санузел площадью 1,7кв.м., 4) санузел площадью 1,4кв.м., 5) санузел площадью 1,3кв.м., 6) лестничная клетка площадью 10,4кв.м.;

- первый этаж, ФИО6, общей площадью 256,3кв.м., состоящий из: 7) торговый зал площадью 143,8кв.м. 8) лестничная клетка площадью 15,5кв.м., 9) санузел площадью 2,6кв.м., 10) санузел площадью 2,1кв.м., 11) санузел площадью 3,3кв.м., 12) санузел площадью 2,9кв.м., 13) лестничная клетка площадью 11,6кв.м., 14) терраса площадью 78,6кв.м., 15) лестничная клетка площадью 4,9кв.м.;

- второй этаж, ФИО6, общей площадью 226,6кв.м., состоящий из: 16) торговый зал площадью 194,7кв.м., 17) санузел площадью 2,4кв.м., 18) санузел площадью 2,2кв.м., 19) санузел площадью 3,1кв.м., 20) санузел площадью 2,1кв.м., 21) лестничная клетка площадью 11,2кв.м., 22) лестничная клетка площадью 10,9кв.м.; 

- третий этаж, ФИО6, общей площадью 236,8кв.м., состоящий из: 23) торговый зал площадью 144,5кв.м., 24) санузел площадью 2,2кв.м., 25) санузел площадью 1,7кв.м., 26) санузел площадью 3,0кв.м., 27) санузел площадью 2,2кв.м., 28) лестничная клетка площадью 14,9кв.м., 29) лестничная клетка площадью 16,0кв.м., 30) балкон площадью 52,3кв.м.; 

- технический этаж, литер над Б, общей площадью 15,8кв.м., состоящий из: 31) лестничная клетка площадью 15,8кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305031:21 площадью 480 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий