Дело № 2-38/2019 29.05.2019г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л. 

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Кантеле» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Кантеле» после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 253 835 рублей 64 копейки, пени в размере 38 828 рублей 68 копеек, судебных расходов в размере 8 425 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он оказывал услуги по управлению жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес>.16 

<

адрес>.

Истцом заключены все договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома. Данные услуги оплачиваются в соответствии с договорными обязательствами.

Собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес>.16, не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, чем нарушает требования ст.ст. 153,157,158 ЖК РФ.

Истец ООО «УК «Кантеле» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо Жилищно-строительный кооператив «ЦДС-Репино» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав третье лицо, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему: 

Материалами дела доказано, что 24.07.2006г. КУГИ Санкт-Петербурга предоставило во временное владение и пользование (аренду) ЗАО «Интеринвест» земельные участки, относящиеся к землям поселений: кадастровый №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> участок 1 (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.) площадью 96 290 кв.м.; кадастровый №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> участок 2 (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.) площадью 16 490 кв.м.; общей площадью 112 780 кв.м. (далее-участок) (л.д.128-138 т.1).

В соответствии с п.1.2 договора участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству малоэтажного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2004г. №. 

ЖСК «ЦДС-Репино» является участником строительства на основании договора инвестирования №РЕ/06-10И, заключенного с ЗАО «Интеринвест».

Между ЖСК «ЦДС-Репино» и ФИО5 заключен договор паевого взноса № Р-094 от 17.05.2011г., дополнительное соглашение № от 17.05.2011г., согласно которым последний участвует в строительстве малоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее пансионата «Заря»-участок 1 (

<

адрес> (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.), именуемого в дальнейшем «объект», путем внесения паевого и иных взносов с целью получения 3-х комнатной квартиры, расположенной в корпусе №, тип 3.8, общей приведенной площадью с учетом площадей балконов и лоджий) 160,01 кв.м., в свою собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты установленных взносов.

Согласно п.3.1.4. договора паевого взноса № Р-094 от 17.05.2011г. член кооператива обязуется до момента приемки квартиры по акту приема-передачи, заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержание общего имущества в объекте пропорционально своей доле, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

В соответствии с п.4 соглашения о замене стороны по договору паевого взноса № Р-094 от 17.05.2011г., заключенного 19.05.2015г. между ФИО5 и ФИО2, стороны настоящим установили, что с момента вступления в силу настоящего соглашения, прежний член кооператива передал (уступил) новому члену кооператива, а новый член кооператива принял все права и обязанности по договору, а также права и обязанности члена ЖСК в соответствии с законодательством РФ и устава ЖСК. 

С момента вступления в силу настоящего соглашения новый член кооператива является стороной по договору. К новому члену кооператива права и обязанности по договору перешли в том объеме и на тех условиях, которые существовали у прежнего члена кооператива к моменту заключения настоящего соглашения.

Таким образом, обязанность заключить договор с эксплуатирующей организацией появилась у ответчика 19.06.2015г.

Так, во исполнение вышеуказанного договора паевого взноса 19.06.2015г. между ООО "ЖЭС №" (после переименования - ООО «УК «Кантеле» (л.д.50 т.1)) и ФИО2 заключен договор № на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса (л.д. 17-24 т.1), по условиям которого управляющая компания обязалась своими силами и (или) силами третьих лиц обеспечить оказание коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 78:38:22102:100, общей площадью 96 290 кв. м, и нести расходы на оказание этих услуг, а ФИО2, в, свою очередь, обязалась оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, в размерах и в сроки, согласованные сторонами в договоре и приложениях к нему. В жилом комплексе ФИО2 (заказчик) пользуется жилым объектом-

<

адрес>, расположенном в блокированном доме корпус 16. Приложением № к договору является примерный перечень общего имущества малоэтажного жилого комплекса (объектов инфраструктуры), предназначенного для обеспечения комфортного проживания жителей жилого комплекса. Приложением № к договору является примерный перечень коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) жилого комплекса.

Согласно примерному перечню общего имущества жилого комплекса, являющемуся приложением № к договору управления, к общему имуществу, являющемуся объектом обслуживания Управляющей компанией, отнесены: дороги, проезды, тротуары, газоны, парковки, детские и спортивные площадки, инвентарь, ограждение участка, наружные сети водоснабжения, наружные сети водоотведения, наружные сети электроснабжения, ТП (трансформаторная подстанция), наружные сети связи, оборудование общей системы водоснабжения жилого комплекса (насосы, скважины и другое), земельный участок, на котором расположено общее имущество жилого комплекса, наружное освещение (светильники) общей территории, контейнерные площадки, павильоны охраны, оборудование системы видеонаблюдения и контроля, малые архитектурные формы (скамейки, вазоны, урны и т.п.) (л.д. 21 т.1).

В соответствии с Примерным перечнем коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) жилого комплекса, являющимся приложением № к договору управления, к указанным услугам отнесены: дератизация территории, поддержание ландшафта в надлежащем состоянии, организация движения и мест парковки автотранспорта, обслуживание наружных канализационных, водопроводных и электрических сетей, сбор показаний приборов учета, расчет стоимости, обслуживание общих приборов содержание контейнерных площадок, организация (обеспечение) своевременного вывоза твердых бытовых отходов, организация обслуживания насосной станции, обслуживание внутрикомплексных уборка общей территории, работа спецтехники по уборке территории техническое обслуживание систем общих конструкций, охрана комплекса.

По заявке заказчика (за отдельную плату) производится устранение неисправностей в системе отопления, водоснабжения, канализации в квартире блокированного дома (разборка, очистка от накипи кранов, задвижек, ревизия системы отопления, консервация системы отопления, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем отопления, опрессовка) испытание и запуск системы отопления, устранение неисправностей системах водоснабжения и водоотведения, устранение неисправностей электрических устройств (смена выключателей, ремонт электропровода" проведение техосмотра) (л.д.22 т.1).

В приложении №, подписанном ФИО2, указаны тарифы стоимости услуг управляющей компании по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (эксплуатационных расходов) (л.д.23 т.1). 

Доказательств, что ФИО2 заключен договор № на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса вынужденно, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а так же заключать договоры.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Договор № на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса (л.д. 17-24 т.1), заключенный с ФИО2, недействительным не признан.

Из содержания вышеуказанного договора следует, что стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, истец против условий договора не возражал, подписав договор, вступая в договорные отношения с ООО "ЖЭС №" (после переименования ООО «УК «Кантеле») сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей с данной управляющей организацией.

10.11.2015г. ФИО2 получена справка о полной выплате паевого взноса, 10.11.2015г. ответчику передана по акту приема-передачи 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> литер А. Претензий к качеству, комплектности, характеристикам квартирного блока и срока его передачи не имелось. 

Право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.16, зарегистрировано в установленном законом порядке 01.12.2015г. (л.д.56-60 т.1).

Согласно протоколу № заседания конференции 02.09.2013г. по вопросу способа управления и передаче в управление введенного в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: кадастровый №, по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> участок 1 (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.), кадастровый №,по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> участок 2 (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.), выбрано ООО «ЖЭС №» (управляющая (эксплуатирующая ) организация).

Исходя из указанного протокола, признаны обоснованными тарифы на управление, эксплуатацию, обслуживание малоэтажного жилого комплекса, предложенные ООО «ЖЭС №», а именно: содержание и текущий (мелкий) ремонт общего имущества малоэтажного жилого комплекса, уборка территории, обслуживание систем видеонаблюдения, контроля доступа, обслуживание общих инженерных систем и оборудования, охрана территории - в размере 5 500 рублей в месяц с каждой квартиры (блока); управленческие расходы-в размере 2000 рублей в месяц с каждой квартиры (блока); расходы за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды участка с КУГИ (до разрешения вопросов оформления участка в собственность (аренду) ЖСК, членов ЖСК); вывоз бытового мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, МОП (расчетным путем по общему счетчику) газоснабжение в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, нормативными актами, тарифами поставщиков (л.д.140 т.1). 

Указанные решения недействительными не признаны, не отменены.

02.09.2013г. между ЖСК «ЦДС-Репино» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» (далее ООО «ЖЭС №) на основании решения конференции ЖСК «ЦДС-Репино», оформленного протоколом № от 02.09.2013г., заключен договор об управлении многоквартирным домом.

В договоре об управлении многоквартирным домом отражено, что в соответствии с п.2 ст.115 и ст.116 ЖК РФ, п.8.16 и 8.18 Устава ЖСК «ЦДС-Репино, конференция, избранная членами ЖСК «ЦДС-Репино», полномочна принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов кооператива. 

Согласно договору ЖСК «ЦДС-Репино» от имени всех своих членов, в том числе, являющихся собственниками или будущими собственниками помещений, в целях технической эксплуатации и содержания многоэтажного жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, пос.

<

адрес> участок 1 (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.) передал малоэтажный жилой комплекс управляющей организации-ООО «ЖЭС №» (л.д.95-103 т.1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Получив спорное жилое помещение по акту приема-передачи 10.11.2015г., ответчик пользуется им, соответственно, пользуется услугами эксплуатирующей организации.

В отношениях с истцом конклюдентными действиями ответчика, свидетельствующими об его намерении потреблять коммунальные услуги и о фактическом их потреблении, является принятие данных услуг ответчиком у истца без замечаний. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой.

Согласно ст.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (в ред. от 06.05.2011г.) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги. 

В силу норм ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.ст.39,153,158 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника в силу закона. 

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство. 

Согласно соглашению о замене стороны по договору паевого взноса № Р-094 от 17.05.2011г., а именно п.4 и п.5 «стороны установили, что с момента вступления в силу настоящего соглашения прежний член кооператива передал новому члену кооператива, а новый член кооператива принял все права и обязанности члена ЖСК в соответствии с законодательством РФ и Устава».

Таким образом, при передаче права требования новому собственнику ФИО2, собственником была передана и та часть обязанностей, которая закреплена за членом ЖСК, т.е. обязанность содержать свое имущество.

Указание ответчика на то, что истцом не произведена в квитанции об оплате замена плательщика услуг с ФИО5 на ФИО2, не освобождает ответчика от оплаты потребленных услуг. Кроме того, номер лицевого счета 

<

***> объекта при смене стороны в договоре не претерпел изменений. 

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Как за охваченный исковыми требованиями период, так и ранее от ответчика истцу не поступало ни одного замечания относительно качества предоставляемых услуг. 

Судом установлено, что ответчик потребляет электроэнергию, холодную, горячую воду, тепловую энергию, пользуется газом и канализацией (услуги по водоотведению). 

Материалами дела доказано, что ответчик не предъявлял никаких замечаний к выставляемым счетам, в том числе по перечню услуг, применяемым истцом тарифам, о чем свидетельствуют представленные ответчиком квитанции об оплате.

Претензии к выставляемым истцом ответчику счетам возникли после предъявления к последнему иска в суд (14.09.2018г.). 

Таким образом, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, оформленных в соответствии с требованием действующего законодательства, свидетельствующих о непредставлении истцом услуг и об изменении в связи с этим размера платы. 

Согласно договору № от 19.06.2015г. в обязанности ФИО2 входит: своевременно оплачивать услуги, оказываемые управляющей компанией по настоящему договору. Кроме того, ФИО2 при наличии индивидуального прибора учета обязана ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания управляющей компании не позднее 26-го числа текущего месяца.

Данные обязанности ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Истцом указан период с сентября 2016г. по февраль 2019г., в течение которого ответчик не вносит истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается счетами, выставленными истцом ответчику.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В действующей редакции ГК РФ не содержится указание на недействительность (или возможность признания недействительной) сделки, совершенной участником гражданского оборота в отсутствие необходимой лицензии.

Недействительность сделки сама по себе не освобождает лицо, которому фактически оказаны соответствующие услуги, возместить исполнителю их стоимость (п. 2 ст. 167, ст. 1103 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 450.1 ГК РФ предусматривает, что в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление, необходимой для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. Однако, соответствии с п. 5 той же статьи в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Осуществление организацией деятельности в отсутствие необходимой лицензии может быть основанием для ее привлечения к административной ответственности (ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях), однако этот факт не влияет на гражданско-правовое обязательство по оплате оказанных услуг.

Кроме того, недействительность сделки сама по себе не освобождает лицо, которому фактически оказаны соответствующие услуги, возместить исполнителю их стоимость.

Соответственно, довод ответчика относительно того, что истец не имеет лицензии на управление домом и оказание коммунальных услуг, а потому у него отсутствует право требования к ответчику оплаты задолженности, суд считает несостоятельным и не принимает его во внимание.

Доводы ответчика, что ООО «УК «Кантеле» является ненадлежащим истцом, суд считает необоснованными, противоречащими материалам дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оснований, предусмотренных законом, для исключения из числа доказательств, договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса от 19..06.2015г., протокола № заседания конференции от 02.09.2013г., договора между ООО «УК «Кантеле» и ЖСК «ЦДС-Репино», не имеется.

По общему правилу, собственники жилого помещения несут расходы на его содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ). 

В силу п.38 Правил № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Истцом представлены доказательства, в том числе договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, связанные с обслуживанием жилого комплекса «Кантеле». 

Материалами дела доказано, что малоэтажный жилой комплекс «Кантеле» размещен на двух земельных участках, предоставленных застройщику. Разрешенное использование земельных участков: строительство малоэтажного жилого комплекса.

ФИО2 занимает блок-секцию (л.д.144 т.1), представляющую собой квартиру (жилой дом) для проживания одной семьи, общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

Судом установлено, что с момента обращения истца с иском к ответчику, он продолжает не исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие квитанций у ответчика об оплате в указанный период сами по себе не могут служить основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету по оплате жилого помещения и коммунальных услуг задолженность ответчика за период с сентября 2016г. по февраль 2019г. составляет 253 835 рублей 64 копейки, пени в размере 38 828 рублей 68 копеек. В данном счете истцом учтены показания приборов учета (счетчиков), предоставленные ответчиком истцу в ходе судебного разбирательства (л.д.218 т.1).

Сам факт невнесения платежей в спорный период ответчиком фактически не оспаривался. 

Суд, проверив представленные истцом расчеты, признает их арифметически правильными. 

Представленный ответчиком расчет задолженности в размере 68 147 рублей 89 копеек суд считает необоснованным и не принимает его внимание.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 253 835 рублей 64 копейки.

С учетом того, что ответчик своевременно не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на основании ч.14 ст.15 ЖК РФ ему были начислены пени.

Расчет пени соответствует требованиям действующего законодательства, иного расчета пени ответчиком не представлено, ходатайства об их снижении не заявлено.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 38 828 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 425 рублей, соответственно, исходя из суммы удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 6 126 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Кантеле» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 253 835 рублей 64 копейки, пени в размере 38 828 рублей 68 копеек, государственную пошлину в размере 6 126 рублей 64 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Кантеле» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суде в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 24.06.2019г. 

Судья: