Дело №2-466/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000557-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО3 28 апреля 2025 года 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к ФИО8 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости. В обоснование иска указано, что 20.05.2011 между ФИО7 и ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО6, и ФИО10 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. В п.6 заключенного договора указанно, что стоимость недвижимости определена в размере 340 000,0 руб. На оплату стоимости указного жилого дома и земельного участка были направлены собственные средства покупателей в размере 1 139,63 руб., а также средства из материнского (семейного)капитала в размере 338 860,37 рублей. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом было зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом было наложено обременение ипотеки в силу закону в пользу продавца ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Все обязательства перед ФИО7 были полностью исполнены. За счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного имя ФИО4, было осуществлено перечисление денежных средств в размере 338 860,37 рублей в счет погашения задолженности перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обеспеченное залогом обязательства перед ФИО7 прекращено. Вместе с тем, настоящее время погасить обременение в виде Ипотеки в силу закону в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку продавец ФИО7 скончалась 13.10.2015г. Единственным наследником является сын ФИО2 Из-за отсутствия имущества наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. Кроме того, дочь ФИО6 умерла 30.09.2021г., супруг истца ФИО5 умер 27.04.2024г. В связи с тем, что по сегодняшний день регистрация запись об ипотеке не погашена, истец 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица ФИО9,, ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО9,, ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 20.05.2011 между ФИО7 (продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи (по 1/5 доле в праве каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

По условиям в п.6 заключенного договора указанно, что стоимость недвижимости определена в размере 340 000,0 руб. На оплату стоимости указного жилого дома и земельного участка были направлены собственные средства покупателей в размере 1 139,63 руб., а также средства из материнского (семейного)капитала в размере 338 860,37 рублей. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом было зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № б/н, выдан 20.05.2011, дата государственной регистрации 18.07.2011, номер государственной регистрации: № ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО1 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также 18.07.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

Согласно договору купли-продажи от 18.05.2011г. ФИО7 получила денежную сумму в размере 340 000 руб. за земельный участок и жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.

13.10.2015 г. скончалась ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Единственным наследником является сын ФИО2 Из-за отсутствия имущества наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. Кроме того, дочь ФИО6 умерла 30.09.2021г. что подтверждается свидетельством о смерти V-АР № от 18.03.2025г. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО8 ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеки (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Сафарова