2-317/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирой и просила суд:

Выделить ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, как самостоятельное конструктивное целое - квартиру №2, общей площадью 52,1 кв. м, состоящую: лит. А - кухня (1) площадью 14.4 кв. м, жилая комната (2) площадью 14.2 кв. м, жилая комната (3) площадью 7,3 кв. м, жилая комната (4) площадью 7,3 кв. м, лит а - коридор площадью 8,9 кв. м, прекратить её право долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв. м;

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1 жилого дома общей площадью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ;

Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истца ФИО1: строения и сооружения лит. З летняя кухня площадью 12,9 кв. м, лит Р сарай площадью 20,7 кв. м, лит. Г сарай площадью 19,9 кв. м, лит. И сарай площадью 8,4 кв. м, лит. Т сарай площадью 11,9 кв. м, 1/2 лит. В сарай площадью 15,0 кв. м, лит. ж уборная площадью 1,0 кв. м.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-317/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, а также представители Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,1 кв. м, в том числе жилую 28,8 кв. м., и представляет собой конструктивное целое, в связи с наличием долевого соотношения ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой в полной мере, в связи с зависимостью от долевого участия в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.1,2 ст 23 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 2 ст 24 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Согласно п.п. 1,4 ст 25 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.209 ч. ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец владеет и пользуется квартирой с 1994 года, более 20 лет. Бремя содержания квартиры полностью лежит на истце. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, как самостоятельное конструктивное целое - квартиру №2, общей площадью 52,1 кв. м, состоящую: лит. А - кухня (1) площадью 14.4 кв. м, жилая комната (2) площадью 14.2 кв. м, жилая комната (3) площадью 7,3 кв. м, жилая комната (4) площадью 7,3 кв. м, лит а - коридор площадью 8,9 кв. м, прекратить её право долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв. м;

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1 жилого дома общей площадью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ;

Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истца ФИО1: строения и сооружения лит. З летняя кухня площадью 12,9 кв. м, лит Р сарай площадью 20,7 кв. м, лит. Г сарай площадью 19,9 кв. м, лит. И сарай площадью 8,4 кв. м, лит. Т сарай площадью 11,9 кв. м, 1/2 лит. В сарай площадью 15,0 кв. м, лит. ж уборная площадью 1,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 26.06.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев

.