61RS0011-01-2021-000722-76

к делу № 2-544/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, (по доверенности),

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по РО, Администрация Тацинского района Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского сельского поселения, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцу принадлежит нам праве собственности квартира, жилая на первом этаже четырехквартирного одноэтажного дома, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ от 03.02.2021 года состав объекта литр А квартира 1.

В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, но при осмотре специалистом отдела архитектуры администрации района были выявлены несоответствия, которые указывают на то, что ранее без согласования в квартире были осуществлены перепланировка и переустройство.

В результате произведенных работ площадь квартиры и ее функциональное назначение не изменились, не изменился так же размер общего имущества граждан.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил сохранить жилое помещение, квартиру, на первом этаже одноэтажного дома, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения составленного МП Тацинское БТИ, по состоянию на 03.02.2021 г., со следующими техническими характеристиками: инв. № 1 - кухня, площадью 10,5 кв.м.; инв. № 2 - коридор, площадью 11,7 кв.м.; инв. № 3 - санузел, площадью 4,9 кв.м.; инв. № 4 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; инв. № 5 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; инв. № 6 - жилая комната, площадью 17 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Тацинского сельского поселения, представители третьих лиц Управление Росреестра по РО, Администрация Тацинского района были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 15.01.2021 года принадлежит квартира, жилая на первом этаже четырехквартирного одноэтажного дома, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом без получения разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ 03.02.2021 года состав объекта литер А-квартира №1.

Согласно заключения №02/21-107 выполненного ИП ФИО3 самовольно произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам установленном обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в сводах правил и иных документах. Несоответствий требованиям действующих сводов правил и иных документах самовольно произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> а не имеется. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом переустройство и реконструкция квартиры, не повлекла увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицам на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение принадлежащее ФИО1- квартиру, на первом этаже одноэтажного дома, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения составленного МП Тацинское БТИ, по состоянию на 03.02.2021 г., со следующими техническими характеристиками: инв. № 1 - кухня, площадью 10,5 кв.м.; инв. № 2 - коридор, площадью 11,7 кв.м.; инв. № 3 - санузел, площадью 4,9 кв.м.; инв. № 4 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; инв. № 5 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; инв. № 6 - жилая комната, площадью 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе