Дело № 2-2093/2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Рожковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (далее – ООО «Энергия-1») и просят признать незаконными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 12 сентября 2017 года. Одновременно просили восстановить им срок для обращения в суд с данным иском.

Обосновывая заявленные исковые требования указывают, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в 

<

адрес>. Им стало известно о том, что в указанном доме в период времени с 29 августа 2017 года по 08 сентября 2017 года было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом от 12 сентября 2017 года. 

Полагают, что решения, принятые на указанном собрании, являются недействительными, поскольку об указанном собрании их не уведомляли, протокол не представляли, отчета о собрании не было. О принятых решениях собственников не уведомляли. Инициатором собрания является ООО «Энергия-1», которое не вправе было созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий управления и пр.. 

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что об оспариваемом собрании истцам стало известно лишь в октябре 2017 года в ходе рассмотрения дела по иску ФИО5 к ТСН «Пролетарское», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Первоначально исковое заявление было предъявлено в суд 12 марта 2018 года, после возврата судом искового заявления повторно иск был направлен в суд 09 апреля 2018 года. В связи с чем, полагали, что установленный законом срок пропущен ими по уважительной причине. Просили его восстановить. Обратили внимание суда на отсутствие кворума при принятии решений, что считали безусловным основанием для признания их недействительными.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица государственной жилищной инспекции по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихсчя участников процесса.

Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в г.Саратове, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме, истец ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

№> в указанном доме.

Согласно протоколу 

<

№> от 12 сентября 2017 года по инициативе ООО «Энергия-1» в многоквартирном 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В соответствии с протоколом 

<

№> от 12 сентября 2017 года дата проведения собрания: с 29 августа 2017 года по 08 сентября 2017 года; дата, до которой принимались решения собственников: 08 сентября 2017 года. Сведений о дате проведения очного собрания протокол не содержит.

В названном протоколе указано об участии в заочной части голосования и представлении решений по повестке дня собственниками, обладающими 4567,53 голосов, что составляет 55,87% от общего числа голосов собственников помещений (8175,56 кв.м).

Согласно протоколу 

<

№> от 12 сентября 2017 года в повестку дня были включены вопросы:

1.Утверждение повестки дня.

2.Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение их правом подписания настоящего протокола.

3.Принятие решения об отказе от заключения договора управления с ТСН «Пролетарское».

4.Признание действительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№> от 16 ноября 2015 год, с момента его принятия.

5.Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имществав многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов РФ.

6.Выбор лица, которое с 01 октября 2017 года от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовапнии имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

7.Выбор с 01 октября 2017 года владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.

8.Выбор кредитной организации (банка), в которой открыт специальный счет.

9.Выбор лица, уполномоченного с 01 октября 2017 года на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

10.Выбор лица, уполномоченного с 01 октября 2017 года на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, на получение информации о движении денежных средств по специальному счету, на обращение в суд с целью взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в пользу собственников помещений, на заключение договоров открытия и ведения специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.

11.Выбор Совета многоквартирного жилого дома сроком до 31 августа 2019 года.

12.Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от лица всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

13.Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по остальным вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14.Выбор председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений дома.

15.Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов в количестве двух человек.

16.Определение места хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в офисе управляющей организации.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия в оспариваемом общем собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали.

Рассматривая заявления истцов о восстановлении им срока на обращение в суд с данным иском, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 195 - 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года. Однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ начало течения срока определяется моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обращение в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания собственников должно иметь место в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ) (п. 112).

Из пояснений истцов в ходе рассмотрения дела следует, что об оспариваемом собрании им стало известно в октябре 2017 года.

Впервые исковое заявление было предъявлено ими в суд 12 марта 2017 года, т.е. в установленный законом 6-тимесячный срок, однако, определением суда от 19 марта 2017 года оно было возвращено в связи с отсутствием подписи истцов. В соответствии со сведениями Внутрироссийского почтового идентификатора копия указанного определения вручена ФИО1 29 марта 2018 года, ФИО2 – 27 марта 2018 года, направленное в адрес ФИО3 постовое отправление возвращено отправителю с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Повторно в адрес суда указанное исковое заявление было направлено 09 апреля 2018 года и поступило в суд 12 апреля 2018 года.

Исходя из изложенного суд признает причины пропуска срока на обращение в суд с данным иском уважительными, в связи с чем, полагает необходимым данный срок восстановить. При разрешении вопроса о восстановлении срока на обращение с иском судом учитывается также наличие безусловных оснований для признания решений, принятых на общем собрании, недействительными в силу ничтожности ввиду отсутствия кворума собрания.

Как следует из ч. ч. 6, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 7).

Правом инициирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обладает только управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании предусмотренных законом оснований, в частности, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и действующего договора управления. Собственники же вправе отказаться от договора управления с управляющей организацией посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2017 года собственниками помещений в 

<

адрес> приняты решения, в том числе о создании ТСН «Пролетарское», расторжении договора управления с ООО «Энергия-1». Таким образом, на момент проведения собрания в период с 29 августа 2017 года по 08 сентября 2017 года управление указанным домом осуществляло ТСН «Пролетарское». 

Из представленных в материалы дела документов, касающихся проведения оспариваемого общего собрания, не следует об инициировании данного собрания кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, а из содержания протокола оспариваемого общего собрания усматривается о фактическом проведении общего собрания работниками ООО «Энергия-1» в отсутствие оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства полномочий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Энергия-1» отсутствовали полномочия на инициирование и проведение оспариваемого общего собрания, соответственно, принятые на оспариваемом общем собрании решения нельзя признать легитимными. 

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела сведений МУП «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь дома составляет 10368,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых и нежилых помещений - 8728,5 кв.м (7656,2 + 1072,3), площадь мест общего пользования (лестничных клеток, коридоров общего пользования, тепловых узлов в цокольном этаже, машинных отделений, мусоросборников, колясочных, электрощитовой, подсобных помещений, лифтов, служебных помещений в цокольном этаже) – 1640,4 кв.м.

С учетом площади жилых и нежилых помещений кворум на оспариваемом общем собрании должен был составить 4364,25 кв.м (8728,5/2), с учетом общей площади многоквартирного дома – 5184,45 кв.м (10368,9 кв.м/2).

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные решения для голосования на оспариваемом общем собрании приходит к выводу о том, что, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 4117,4 кв.м, что составляет 47,17% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Исходя из общей площади многоквартирного дома с учетом положений ч.1 ст.37 ЖК РФ в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 4891,18 кв.м (4117,4 + 773,78 (47,17% от общей площади мест общего пользования, равной 1640,4 кв.м), что также составляет 47,17% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, данное общее собрание собственников являлось неправомочным из-за отсутствия кворума, а принятые на нем решения являются недействительными в силу ничтожности.

При проверке кворума на оспариваемом общем собрании судом учтено следующее.

Исключению из общего числа голосов собственников помещений подлежат голоса фио и фио (

<

адрес>), поскольку письменные решения для голосования, заполненное от имени фио и фио имеют неоговоренные исправления в части указания даты голосования, в связи с чем невозможно определить, проголосовали ли указанные лица в период проведения собрания либо нет. По аналогичным основаниям при подсчете кворума судом не учитываются голоса фио (

<

адрес>), фио (

<

адрес>), фио и фио (

<

адрес>). Кроме того, сособственником 

<

адрес> является фио, тогда как в бюллетене голосования указана фио. Поскольку невозможно идентифицировать проголосовавшее лицо, суд полагает необходимым исключить голос фио из подсчета кворума собрания.

Не подлежат включению также голоса фио, фио фио фио фио фио (

<

адрес>), поскольку в бюллетенях указана дата голосования 28 августа 2017 года, тогда как период проведения собрания с 29 августа 2017 года по 08 сентября 2017 года. По аналогичным основаниям при подсчете кворума судом не учитывается голос фио – проголосовала 05 октября 2017 года (

<

адрес>), 

Согласно выписке из ЕГРПН собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 65,1 кв.м., является фио тогда как согласно бюллетеню голосовала по указанной квартире фио Отсутствие в материалах дела достоверных сведений о голосовании собственником жилого помещения (фио свидетельствует о необходимости исключения голоса указанного лица из подсчета кворума собрания. 

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 76,84 кв.м., является несовершеннолетняя фио, 

<

Дата> года рождения. Отсутствие в материалах дела достоверных сведений о голосовании от имени указанного несовершеннолетнего его законного представителя является основанием для исключения из общего числа голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании. По аналогичным основаниям судом исключен голос несовершеннолетней фио, 

<

Дата> года рождения, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м.

Голос фио подлежит исключению из подсчета кворума ввиду того, что его право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 77 кв.м., возникло 25 апреля 2018 года. Ранее собственником указанного жилого помещения он не являлся.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, вследствие которых были приняты решения, напрямую затрагивающие права и интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и истцов. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для удовлетворения требований в части признания решений общего собрания недействительными, как принятых с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Энергия-1» о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В соответствии со ст.98 ГП РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Восстановить ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок на оспаривание решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 12 сентября 2017 года.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г.Саратове, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 12 сентября 2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья Р.И. Шайгузова