Дело № 2-1172/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2024 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Дрыновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кадомской ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) 8едитной карте, Владимировичу№ обратилось с иском к ответчику ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец в иске просил расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Кадомской ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 350 887,03 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 9 410 887 рублей 03 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 109,50 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, площадью 723 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 5 744 800 рублей, из них жилой дом – 5 135 200 рублей, земельный участок 609 600 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома на сумму 8 842 000 рублей под 12,8 % годовых на срок 110 месяцев. 

Согласно договору банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит для приобретения жилого дома в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов. В соответствии с п. 11,1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 109,50 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок, с кадастровым номером 25:10:011300:3550, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, площадью 723 кв.м.

Согласно отчету об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 7 181 000 рублей, из них жилой дом – 6419 000 рублей, земельный участок - 762 000 рублей. 

Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.

По состоянию с октября 2023 года у ответчика образовалась задолженность, платежи не производятся, в размере 9 350 887,03 рублей, из которой 8 796 743,98 рублей - основной долг, 510 983,90 рублей – задолженность по процентам, неустойка 21981,08 рублей по кредиту и 21178,07 рублей по процентам. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога. 

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома на сумму 8 842 000 рублей под 12,8 % годовых на срок 110 месяцев. 

Согласно договору банк предоставил сумму кредита, а заемщик обязался возвратить кредит для приобретения жилого дома в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов. 

В соответствии с п. 11,1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 109,50 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, площадью 723 кв.м.

Согласно отчету об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 7 181 000 рублей, из них жилой дом – 6419 000 рублей, земельный участок - 762 000 рублей. 

Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.

С октября 2023 года платежи ответчиком не производятся, у ответчика образовалась задолженность в размере 9 350 887,03 рублей, из которой 8 796 743,98 рублей - основной долг, 510 983,90 рублей – задолженность по процентам, неустойка 21981,08 рублей по кредиту и 21178,07 рублей по процентам. 

Доказательствами нарушения со стороны ответчика обязательств являются расчет суммы задолженности, выписка по счету с указанием всех операций.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно п.11.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости. 

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, согласно договору, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке имущества от 06.03.2024, рыночная стоимость предмета залога составляет 7 181 000 рублей, из них жилой дом – 6419 000 рублей, земельный участок - 762 000 рублей. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде продажи с публичных торгов, стоимость заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, которая ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, которая равна 5 744 800 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кадомской ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с Кадомской ФИО8 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 350 887,03 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 9 410 887 рублей 03 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 109,50 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, площадью 723 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 5 744 800 рублей, из них жилой дом – 5 135 200 рублей, земельный участок 609 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15.07.2024.

Судья: С.Б. Хрещатая