Дело №2-96/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 16 апреля 2020 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., 

при секретаре Постниковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого дома. 

В обоснование своих исковых требований, истец указала на то, что 07.08.2018г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,4 кв.м. Ответчик съехал из арендованного жилого дома в мае 2019г. В соответствии с п.5.2 Договора аренды, коммунальные услуги, электричество оплачивается арендатором отдельно поставщикам. В нарушение указанной нормы, ответчик не исполнил обязательство по внесению платежей за коммунальные услуги. Сначала действия договора аренды, ответчик не внес ни одного платежа за сетевой газ, сформировалась просрочка по уплате коммунальных услуг, а именно за сетевой газ, которая по состоянию на май 2019г. составила 62 004,62 руб. и пени, начисленные за этот период в размере 10 360,94 руб. 29.01.2020г. ею была направлена претензия в адрес ответчика о погашении задолженности, но на настоящий момент ответ не получен. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате газа в размере 72 365,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 280,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2371 руб., почтовые расходы и за проезд в размере 2 183, 54 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО1, ответчика ФИО2, поскольку они о времени и месте рассмотрения дела должным образом извещены, просят рассмотреть дело без их участия. 

Из телефонограммы ответчика ФИО2 от 13.04.2020г. следует, что он заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества следует из пункта 2 ст.616 ГК РФ, а также из договора аренды, в силу которого арендатор принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения –жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130 кв.м.

07.08.2018г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, по условиям которого арендодатель предоставила арендатору во временное владение и пользование принадлежащим ей на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130 кв.м., в том числе жилая площадь 120 кв.м. Согласно условиям данного договора арендная плата составила 20 000 руб., которая должно вносится до 7 числа каждого месяца. В силу п.5.2 Договора аренды, коммунальные услуги, электричество оплачивается арендатором отдельно поставщикам. 

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что стороны состояли в договорных отношениях с момента заключения договора, т.е. с 07.08.2018г. по май 2019г. Ответчик ФИО2 пользовался и проживал в указанном жилом доме до его освобождения в мае 2019г. При этом, не надлежаще исполнил свои обязанности по своевременной оплате потребленных коммунальных услуг. 

Так, согласно справке структурного подразделения Управления газораспределительных сетей АО «Сахатранснефтегаз» от 14.11.2019г. по жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес> по состоянию с 01.10.2017г. по 17.05.2019г. имеется задолженность за сетевой газ в размере 62 004,62 руб., пени в размере 10 360,94 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности с учетом пеней за период 07.08.2018г. по 17.05.2019г. составляет 72 365,56 руб.. Иного расчета, как и доказательств уплаты денежных средств в счет погашения указанной задолженности, либо об ином размере задолженности чем заявлено, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Об образовавшейся задолженности ответчик письменно уведомлен истцом, что подтверждается письменной претензией истца ФИО1 от 14.08.2019г. 

Однако, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги, ответчик ФИО2 мер по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не принимает, плату за потребленный сетевой газ своевременно и в полном объеме не внес. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды арендатором исполнены ненадлежащим образом, в нарушение условий договора, арендатор оплату по потребленные коммунальные услуги за сетевой газ с момента заключения договора и до настоящего времени не производил, в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой ответчик не предпринимает. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен. Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате коммунальных платежей не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 72 365,56 руб..

Исковые требования истца о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., подлежат отказу в удовлетворении, поскольку в силу ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна в случае действий, нарушающих личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в данном случае нарушены имущественные права истца, доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере 2 371 руб., а также расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 280,31 руб., а всего в размере 3 651,31 руб. 

Суд также полагает возможным частично удовлетворить исковые требования в части взыскания почтовых расходов связанных направлением в адрес ответчика досудебной претензии, копии искового заявления, направлением с иска в суд, всего в размере 383,54 руб., поскольку указанные расходы подтверждаются представленными истцом кассовыми чеками Почта России. В остальной части требования о взыскании почтовых расходов и расходов на проезд удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено документов подтверждающие указанные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого дома –удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору аренды жилого дома от 07.08.2018г. задолженность по оплате сетевого газа в размере 72 365 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 651 рублей 31 копеек, судебные расходы в размере 383 рублей 54 копеек, а всего 76 400 (Семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 41 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме принято 16.04.2020г.