Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 09 июля 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2019 по иску Санжаревской ФИО7 к Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на земельный участок.

ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Администрация направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истицу ФИО1 в поддержку иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истица стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти ее отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Умерший отец стал собственником жилого помещения на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, полученное истицей по наследству, расположенное по адресу: 

<

адрес> было признано частью жилого дома, а в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете, как блокированный жилой дом.

Согласно постановления Осинской поселковой администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №5 р.п. Осинки», земельный участок, на которой располагается жилое помещение, принадлежащее ФИО3, на момент его смерти был предоставлен ФИО2, при этом в Приложении №1, которым является «Список граждан и юридических лиц, которым предоставляются земельные участки р.п. Осинки Безенчукского района Самарской области» в графе №7 «Цель предоставления земельного участка» указано «ФИО2.», графа №5 «Адрес земельного участка» не заполнена, графа №4 «Площадь» не заполнена, однако, площадь земельного участка в № кв.м., указана в графе №11 не имеющей названия, графа №5. «Вид права» также не содержит сведений о виде права.

По данным ЕГРН, выданных истице в виде выписки о земельном участке с кадастровым номером №, первичные сведения о земельном участке, на который истица претендует, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Данная выписка содержит информацию о том, что площадь земельного участка в № кв.м. и границы местоположения участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащий ей жилой блокированный дом и который ею используется для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ей жилого помещения и всех вспомогательных служебных построек.

Действующим Земельным кодексом земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но право пользования на участок, предоставленное до введение в действие указанного кодекса, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., сохраняется.

Пункт 3 ст. 33 ЗК РФ, к которому отсылает п.2 ст.35 ЗК РФ для определения площади части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования предлагает исходить из установленных норм землепользования и застройки, конкретных видов деятельности или норм землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, однако данный пункт содержит оговорку о неприменении его к земельным участкам, предназначенным для строительства дач, индивидуальных жилых домов.

Жилой дом отличается от административных и других нежилых зданий тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, навесы, гаражи, бани, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных и птицы; дворовые сооружения; заборы, колодцы, ворота, выгребные ямы, подъездные площадки, дорожки, газовые, водяные, канализационные коммуникации.

Нормы предоставления земельных участков под строительство домов всегда учитывают эту особенность, исходя из того, что представляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса.

Результатами межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка по правоустанавливающему документу.

Согласно пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, граждане, к которым перешли в порядке наследования или на основании права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки.

В силу п.4 ст.28 ЗК РФ приватизация такого земельного участка невозможна в случае: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение перешло к истице в собственность в порядке наследования.

Верховный Суд РФ (Обзор законодательства судебной практики ВС РФ за III квартал 2004 года) указал, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника на земельный участок. Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную, бесплатную приватизацию данного участка без каких-либо ограничений.

Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения нельзя рассматривать как акт наследования, это не более чем один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст.35 ЗК РФ, ст.271 Г"К РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что признание права собственности по требованию истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Санжаревской ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 09.07.2019.

СУДЬЯ_______________