К делу № 2-597/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Панове С.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

адвоката Торощина В.В.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным актов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным актов, мотивировав свои требования тем, что 29 декабря 2018 года на имя главы ИП КФХ ФИО4 истец направил уведомление в письменной форме (извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года, с копией землеустроительного дела по межеванию земель КФХ «Леди» площадью 20 га, копию кадастрового плана земельного участка от 13 июля 2007 года за N9 05\07-03-3371, кадастровый номер ...

09 января 2019 года из ответа главы КФХ истцу стало известно, что в указанном свидетельстве о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года на имя истца, в разделе документы-основания указано только соглашение, в связи с чем не удостоверяется право на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как выяснилось вышеуказанное свидетельство о праве собственности было выдано на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года .... Истец узнал, что земельный участок должен был зарегистрирован согласно решения Выселковского районного суда от 20 ноября 2007 года, где он был признан наследником на данный земельный участок и данное решение суда было им сдано для регистрации земельного участка, почему его не указали в вышеуказанном свидетельстве он не может сказать. Истец не знает, почему свидетельство о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года на имя истца было выдано с грубейшим нарушением действующего законодательства. В данный момент он не может продать этот земельный участок, т.к. свидетельство о государственной регистрации права выдано с нарушением законодательства. Просит суд признать недействительными нормативные акты: свидетельство о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года .... Обязать ответчика межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать новое свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании изменил исковые требования, просил суд внести дополнительно в свидетельство о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года ... и в свидетельство о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года в раздел «документы - основания» единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - решение Выселковского районного суда от 20 ноября 2007 года.

Адвокат Торощин В.В. поддержал измененные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 Статья 8. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения. изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Согласно абз. 1 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Абзац 2 п. 3 данного Указа Президента РФ (действовавший на тот момент) гласит, что свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Часть 1 статьи 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2018 года на имя главы ИП КФХ ФИО4 истец направил уведомление в письменной форме (извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года, с копией землеустраительного дела по межеванию земель КФХ «Леди» площадью 20 га, копию кадастрового плана земельного участка от 13 июля 2007 года за N9 05\07-03-3371, кадастровый номер ....

09 января 2019 года из ответа главы КФХ истцу стало известно, что в указанном свидетельстве о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года на имя истца, в разделе документы-основания указано только соглашение, в связи, с чем не удостоверяется право на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вышеуказанное свидетельство о праве собственности было выдано на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года ....

Однако решением Выселковского районного суда от 20 ноября 2007 года за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10,00 га, в земельном участке КФХ «Леди» площадью 20,0 га, кадастровый номер ..., находящийся примерно в 6,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира южная окраина ст. Бузиновская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... 

Таким образом, необходимо внести дополнительно в свидетельство о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года ... и в свидетельство о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года в раздел «документы - основания» единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - решение Выселковского районного суда от 20 ноября 2007 года.

Совокупность изложенных обстоятельств, дает суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Внести дополнительно в свидетельство о государственной регистрации права от 08 мая 2008 года ... и в свидетельство о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года в раздел «документы - основания» единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - решение Выселковского районного суда от 20 ноября 2007 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.