Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-28/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2, с учетом уточнения требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. 1.08.2001 он приобрел жилой дом площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. От имени продавца недвижимого имущества ФИО7 на основании заявления о доверии действовал ФИО6 Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.09.1949. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 19.10.1992. Межеванием земельного участка установлена его площадь, равная 1061 кв.м. Истец указывает, что полностью оплатил жилой дом и земельный участок, передав ФИО6 4000 руб., и с момента покупки добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом. Оформить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его наследник ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу являлись супруга ФИО3 и сыновья ФИО4 и ФИО4 

По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также, на земельный участок, площадью 1061 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведении извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, Москвичев Сергей Г., ФИО14 Г. в судебное заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений не представлено. 

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.01.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства жилой дом № (согласно примечаниям, предыдущий номер №). Год постройки 1949. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,1 кв.м, общая площадь 53,1 кв.м, в том числе жилая 36,3 кв.м, подсобная 16,8 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 14,0 кв.м, и 6,9 кв.м, кухни 3 площадью 3,2 кв.м, в лит.А1 - жилой комнаты 4 площадью 15,4 кв.м, коридора 5 площадью 5,5 кв.м, в лит.а - холодного помещения 6 площадью 8,1 кв.м. При доме имеются надворные постройки. Правообладателем жилого дома указан ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 17.09.1949 (л.д.10-23).

Сведения о правообладателе подтверждены так же копией договора № от 15.11.1949, согласно которому Исполнительным комитетом Узловского городского Совета депутатов трудящихся ФИО7 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок № в 

<

адрес> площадью 1104 кв.м, для возведения одноэтажного деревянного жилого трехкомнатного дома размером 21,8 кв.м, с надворными постройками, переданный ему отделом коммунального хозяйства (л.д.33,49,54). 

На основании свидетельства № от 19.10.1992 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,112 га по адресу: 

<

адрес> передан в собственность ФИО7 (л.д.31). 

На основании указанного свидетельства земельный участок площадью 1120 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, что следует из копии кадастрового паспорта и выписки ЕГРН (л.д.6,55). 

С 4.03.1998 ФИО7 проживал в квартире 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, в которой она зарегистрирована с 27.08.1991. Совместно с ней на регистрационном учете помимо прочих, состояли: муж ФИО8 с 27.08.1991 по день смерти 23.01.2013, их дети ФИО13 (л.д.62). 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал в вышеуказанной квартире, что следует из копии актовой записи о смерти и сообщения отдела полиции по 

<

адрес> (л.д.46,50). О его смерти было заявлено ФИО8 

Сын ФИО7 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, проживал по день смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией актовой записи о смерти. О его смерти заявил ФИО4 (л.д.75). 

Наследственных дел к имуществу ФИО7 и ФИО8 не заводилось, что подтверждено сообщениями нотариуса 

<

данные изъяты> (л.д.34, 80,85). 

ФИО3, а также ФИО4 и Ст.Г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что он приобрел спорный жилой дом и земельный участок при нем у ФИО6, действовавшего от имени продавца ФИО7

Проверяя указанные обстоятельства, судом установлено следующее. 

1.08.2001 ФИО6 продал ФИО2 за 4000 руб. частный дом по адресу: 

<

адрес>, выдав ФИО2 расписку в получении от него денежной суммы в указанном размере 4000 руб., также указал, что оплата произведена в полном объеме, претензий не имеется (л.д.8). 

ФИО6 действовал на основании заявления ФИО7, которым последний доверил распорядиться принадлежащим ему жилым домом и земельным участком при нем в 

<

адрес> по своему усмотрению – дом разобрать, сломать на дрова, земельный участок зарегистрировать на свое имя. Данное заявление 3.03.2000 заверено нотариусом 

<

адрес> (л.д.9). 

Ответчики ФИО3 и Москвичев Серг. Г. в представленных суду письменных заявлениях подтвердили, что ФИО7 после переезда в 

<

адрес> вел переписку с соседями по 

<

адрес>; покупатель им неизвестен, но не исключают, что им является ФИО2 (л.д.82,121). 

В силу с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

В силу ст.ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Суд считает, что отсутствие регистрации само по себе не может в данном случае являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Законом не установлен срок такой регистрации, а в настоящее время истец лишен возможности выполнить это условие ввиду не оформления наследственных прав продавца. Отсутствие регистрации права собственности препятствует ФИО2 в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что представленная в суд расписка соответствует положениями ст.ст. ст.ст.550,551,558 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: продавцом обязанность по передаче дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали. ФИО2 после заключения сделки открыто пользуется приобретенными по договору недвижимым имуществом, как своим собственным. Действующий от имени продавца представитель получил покупную стоимость, и передал имущество. Никем из сторон до настоящего времени заключенная сделка не оспорена. Ответчики ФИО3 и ФИО12. Г. требования истца признают. 

При установленных обстоятельствах суд считает сделку купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, заключенную 1.08.2001 между ФИО2 и ФИО6, действовавшим от имени ФИО7, состоявшейся. Следовательно, к ФИО2 перешло право собственности на спорный дом. 

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, ФИО2, как собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобрел право собственности на занимаемый этим домом земельный участок, переданный в соответствии со свидетельством № от 19.10.1992 в собственность ФИО7 

Согласно материалам межевого дела от 6.02.20202, и содержащемуся в нем заключению кадастрового инженера ФИО11, при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№ его площадь в фактически существующих более 15 лет границах, закрепленных на местности искусственным ограждением (забор) установлена равной 1061 кв.м, что подтверждено межевым планом (л.д.101-110). Данное межевание земельного участка лицами, участвующими в деле, не оспаривается, доказательств нарушения им чьих-либо прав и интересов судом не установлено. 

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, при этом право собственности 

<

данные изъяты> на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 53,1 кв.м, и на земельный участок, площадью 1061 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>