КОПИЯ

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Зобниной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика М. С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д. к МЮС, МСМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МН, МВ, МР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, взыскании членских взносов, неустойки, признании утратившим право пользования жилым помещением, судебных расходов, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре, Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району, КУ ХМАО-Югры «Агентство социального благополучия населения»,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском к МЮС с учетом изменения (уточнений) исковых требований указав, что 

<

дата> году между продавцом Д. и покупателем МЮС был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома площадью 60 кв. м, кадастровый (условный) № и земельного участка, площадью 512 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, СОТ «Березка», 

<

адрес>. Стоимость жилого дома составляет 500 000(пятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п.2.1 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 750 000(Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Ответчиком была произведена оплата по договору в размере 116 092 рубля в счет стоимости жилого дома за счет средств Югорского семейного капитала путем зачисления на банковские реквизиты (лицевой счет) истца, а также 208 000(Двести восемь тысяч) рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и дополнительно 5 908 (Пять тысяч девятьсот восемь) рублей. Оставшуюся часть денежных средств в размере 430 908(Четыреста тридцать тысяч девятьсот восемь) рублей, «Покупатель» оплачивает равными платежами в размере 20 000(Двадцать тысяч) рублей до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года по месяц май 2022 включительно. По настоящее время ответчиком не выплачена полная стоимость, жилого дома и земельного участка на общую сумму 750 000(Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, возвратить жилой дои и земельный участок. 

В последствии стороной истца исковые требования несколько раз изменялись, окончательно истец просит: расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата>, возвратить жилой дом и земельный участок, взыскать с ответчика МЮС в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 рублей, услуги по расчету неустойки в размере 2 000 рублей, задолженность по членским взносам, электроэнергии и целевым взносам в размере 101 084 рубля 50 копеек, неустойку (долг) в размере 245 408 рублей. Признать утратившим право пользования спорным жилым помещением МЮС, МСМ, а также несовершеннолетних МН, МВ, МР.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, на требованиях настаивала в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на измененных требованиях от 

<

дата> в полном объеме, полагает, что ответчиком МЮС нарушены условия договора, оплата в полном объеме не произведена, следовательно, объект недвижимости и земельный участок подлежит возврату. Сторона истца неоднократно предпринимала меры по урегулированию спора. С требованиями о взыскании денежных средств к стороне истца никто не обращался, в связи с этим, доводы МСМ о том, что в период проживания они совершили действия по улучшению недвижимости являются не доказанными. 

В судебном заседании ответчик МСМ не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что действительно между истцом и МЮС был заключен указанные договор купли-продажи, данный договор был заключен в период брака между ей и МЮС, были вложены средства Югорского семейного капитала. В последствии брак был расторгнут, МЮС уехал, она осталась одна с тремя детьми. Некоторое время пыталась выплачивать отдельные суммы на счет истца, когда стало совсем тяжело переехала в сестре. Проживала в спорном жилом помещении до лета 2023. Возражает, против исковых требований, пояснила, что все платежи по договору превышают половину от цены. Кроме того, во время проживания они с мужем делали ремонт, занимались благоустройством дома и территории, приспосабливали помещение для детей, то есть совершили улучшения жилого помещения. Также пояснила, что они с детьми зарегистрированы в спорном жилом помещении, другой собственности не имеют. 

В судебное заседание ответчик МЮС не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи. В адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Прокурор о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> году между Д. и МЮС был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома площадью 60 кв. м, кадастровый (условный) № и земельного участка, площадью 512 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, СОТ «Березка», 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора стоимость жилого дома составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Итого стоимость объекта и земельного участка составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта и земельного участка. Пункт 2.1.1. договора сумма в размере 116 092 (сто шестнадцать тысяч девяносто два) рублей 00 копеек будет перечислена Покупателем в счет стоимости Объекта указанного в пункте 1.1.1 настоящего Договора за счет средств Югорского семейного капитала, согласно Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28 октября 2011 года №100-оз «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре», в соответствии с Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 24 августа 2012 года №298-п «Об утверждении правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) Югорского семейного капитала, правил направления средств (части средств) Югорского семейного капитала на улучшение жилищных условии, правил направления средств (части средств) Югорского семейного капитала на получение образования ребенком (детьми), родителями (усыновителями), правил направления средств (части средств) Югорского семейного капитала на получения ребенком (детьми), родителями (усыновителями) медицинской помощи и порядок приостановления и возобновления распоряжения средствами (частью средств) Югорского семейного капитала», путем зачисления на банковские реквизиты «Продавца» указанным в пункте 2.1.4. настоящего договора не позднее двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении указанными средствами в казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Центр социальных выплат» филиал в городе Нижневартовске Департамента социального развития Ханты- Мансийского автономного округа-Югры.

Согласно п. 2.1.2 договора сумму 208 000 (двести восемь тысяч) рублей 00 копеек, «Покупатель» передал «Продавцу» в счёт оплаты стоимости земельного участка, указанного в пункте 1.1.2 настоящего договора в день подписания настоящего договора и подачи его и необходимых документов в регистрирующий орган.

Оставшуюся часть в размере 425 908 (четыреста двадцать пять тысяч девятьсот восемь) рублей 00 копеек Покупатель будет выплачивать на банковские реквизиты Продавца, указанные в пункте 2.1.4. настоящего договора, равными платежами в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года по май 2022 года включительно, а заключительный платеж в размере 5 908 (пять тысяч девяносто восемь) рублей в июне 2022 года (п. 2.1.3).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 60 кв. м, кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 512 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, СОТ «Березка», 

<

адрес> зарегистрировано за МЮС. 

Из предоставленных сведений ЗАГС следует, что МЮС и МСМ с 

<

дата> по 

<

дата> находились в зарегистрированном браке, от брака имеют троих несовершеннолетних детей МН, 

<

дата> года рождения, МВ, 

<

дата> года рождения, МР, 

<

дата> года рождения. МЮС, МСМ и несовершеннолетние зарегистрированы по месту жительства, город Нижневартовск, СОТ «Березка», 

<

адрес>. 

Из материалов дела, пояснения сторон следует, что суммы в размере 116 092 рубля (средства Югорского семейного капитала), 208 000 рублей (переданы покупателем продавцу в день подписания договора), а также 5 908 рублей получены стороной продавца и не оспариваются.

Кроме того, из предоставленных банковских выписок на Д. и ответчика МСМ следует, что сумма в размере 62 000 рублей (

<

дата> – 15 000 рублей, 

<

дата> – 5 000 рублей, 

<

дата> – 15 000 рублей, 

<

дата> – 10 000 рулей, 

<

дата> – 10 000 рублей, 

<

дата> – 7 000 рублей) была перечислена МСМ в период брака с МЮС на реквизиты указанные в договоре (п.2.1.4) Д. и как следует из пояснений ответчика в счет оплаты по договору, что стороной истца не опровергнуто, из предоставленного истцом расчета следует, что сумма долга на 

<

дата> составляет 217 908 рублей, а с учетом платежей с 

<

дата> по 

<

дата> - 121 008 рублей.

При данных обстоятельствах суд приходи к выводу, что оплата по договору состоялась в размере 628 992 рубля. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом пояснений сторон и отсутствия достоверных доказательств, опровергающих получение денежных средств истцом за спорное недвижимое имущество в размере 628 992 рублей, более половины, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений условий спорного договора, являющихся основанием для его расторжения, не допущено, а следовательно, об отсутствии основания для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи от 

<

дата> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, СОТ «Березка», 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что требование о расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежит, в производных требованиях о возврате дома и земельного участка, а также о признании утратившим право пользования спорным жилым помещение надлежит отказать. 

В тоже время стороной истца заявлено требование о взыскании неустойки и согласно расчета долга в размере 245 408 рублей исходя из размера пени 100 рублей за каждый день просрочки платежа. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 1.2.3. договора установлено, что в случае неуплаты указанных денежных сумм в установленные настоящим пунктом договора сроки, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки платежа.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору исполняются стороной ответчика не надлежащим образом, принимая во внимание, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно требования о взыскании долга и неустойки подлежат удовлетворению в размере 245 408 рублей (121008+124400). 

Долг

Период

Дней

Формула расчета

Неустойка

217 908,00 руб

15.09.2020-31.12.2020

108

108*100

10 800,00 руб

217 908,00 руб

01.01.2021 - 12.04.2021

102

102*100

10 200,00 руб

5 000 руб

12.04.2021 (оплата задолженности)

212 908.00 руб

13.04.2021 -31.12.2021

263

263*100

26 300,00 руб

212 908.00 руб

01.01.2022- 18.06.2022

169

169*100

16 900,00 руб

15 000,00 руб

18.06.2022 (оплата задолженности)

197 908,00 руб

19.06.2022- 15.08.2022

58

58*100

5 800,00 руб

14 900,00 руб

15.08.2022 (оплата задолженности)

183 008,00 руб

16.08.2022-21.09.2022

37

37*100

3 700,00 руб

10 000,00 руб

21.09.2022 (оплата задолженности)

173 008,00 руб

22.09.2022- 18.11.2022

58

58*100

5 800,00 руб

5 000,00 руб

18.11.2022 (оплата задолженности)

168 008,00 руб

19.11.2022-03.12.2022

15

15*100

1 500,00 руб

15 000,00 руб

29.12.2022 (оплата задолженности)

148 008,00 руб

30.12.2022-31.12.2022

2

2*100

200,00 руб

148 008,00 руб

01.01.2023-25.01.2023

25

25*100

2 500,00 руб

10 000,00 руб

25.01.2023 (оплата задолженности)

138 008,00 руб

26.01.2023-17.02.2023

23

23*100

2 300,00 руб

10 000,00 руб

17.02.2023 (оплата задолженности)

128 008,00 руб

18.02.2023 -23.04.2023

65

65*100

6 500,00 руб

7 000,00 руб

23.04.2023 (оплата задолженности)

121 008,00 руб

24.04.2023-31.12.2023

252

252*100

25 200,00 руб

121 008,00 руб

01.01.2024- 10.02.2024

41

41*100

4 100,00 руб

Итого:

124 400,00руб

Стороной заявлено о взыскании с ответчика МЮС в пользу истца задолженность по членским взносам, электроэнергии и целевым взносам в размере 101 084 рубля 50 копеек, которые складываются за период с 2022 по 2024, в подтверждении чего истцом предоставлена справка СНТ «Березка».

В то же время доказательств несения расходов истцом (оплаты задолженности) суду не предоставлено, кроме того, СНТ «Березка» не лишено права обратиться в суде о взыскании задолженности с надлежащих должников (членов).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Государственная пошлина в размере 3000 рублей не подлежит взысканию, поскольку была оплачена при предъявлении иска в суд за требования не имущественного характера о расторжении договора, в которых истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате расчета неустойки (долга) в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к МЮС, МСМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МН, МВ, МР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, взыскании членских взносов, неустойки, признании утратившим право пользования жилым помещением, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с МЮС (паспорт №) в пользу Д. (паспорт №) долг по договору купли-продажи от 

<

дата> в размере 121 008 рублей, неустойку по договору купли-продажи от 

<

дата> в размере 124 400 рублей, расходы по расчету неустойки в размере 2 000 рублей, всего 247 408 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья Е.В. Зобнина 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №