Дело № 2-115/2018 

Поступило: 25.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Подгорный-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56667,66 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 10724,43 рубля, а всего: 67392,09 рублей, а также уплаченной государственной пошлины в сумме 2221,76 рублей. 

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Товарищество собственников жилья «Подгорный-3», создано Дата, для осуществления благоприятных условий проживания собственникам 

<

Адрес> и иных целей, предусмотренных законодательством.. Дата был утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Подгорный-3».

Согласно п. 1 ст. 123.12. ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 50 ГК РФ, Уставом, товарищество собственников недвижимости «Подгорный-3» в своей деятельности руководствуется также положениями Жилищного кодекса РФ. Председателем ТСН избрана ФИО3 (протокол Номер от Дата.г.) Председатель обладает правом действовать в интересах товарищества, заключать договора, подписывать документы, выдавать доверенности.

Действуя в интересах собственников, руководствуясь правами, предоставленными ст. 137 ЖК РФ, п. 3.1. Устава, ТСН «Подгорный -3» заключило соответствующие договора водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, утилизации и вывоза ТБО для предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома.

Согласно справке о составе семьи, составленной по имеющимся в распоряжении ТСН «Подгорный-3» сведениям, ФИО1 Дата г.р., ФИО2 Дата г.р. являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрированы также по вышеуказанному адресу.

В силу ч.3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений, путем внесения платы за содержание жилого помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут, предусмотренную ст. 31 ЖК РФ, солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу собрания собственников Номер от Дата. и в соответствии со ст. 170 ЖК РФ, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСН, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСН. По смыслу п.1 ст.65.3, ст. 123.14 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, решения принятые на общем собрании собственников обязательны для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг может быть совершено на основании совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Собственники фактически принимают и потребляют, предоставляемые им коммунальные услуги.

ТСН «Подгорный - 3» надлежащим образом исполняет свои обязанности по обеспечению надлежащих условий проживания в доме, по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг.

Однако, за период с Дата. у Ответчиков образовалась задолженность за предоставление коммунальных услуг, содержание жилья в размере 56667,66 рублей. Кроме того, за период с Дата сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10724,43 рублей.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности собственники жилого помещения уведомлялись неоднократно, в том числе в устной форме при получении ежемесячных платежных квитанций. В частности, Датаг. ФИО1 была получена претензия, направленная заказным письмом.

Размер взносов на содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников МКД. Услуга спец.счет в размере 14,00 рублей - за обслуживание банковского счета ТСН «Подгорный-3» в банке. Расходы на целевой сбор, установленные в Дата были утверждены на общем собрании собственников Дата (выписка из протокола Номер от 11.02.17г.).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Общая сумма задолженности перед ТСН «Подгорный-3» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт составляет 67392,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили, причину неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 153 ч.1 ЖК РФ : граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ : плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ч. 2 п.5 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы по адресу: 

<

Адрес>

Задолженность за ЖКУ составляет 56667,66 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчики предупреждались о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ: «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 67392 руб. 09 коп. сделал правильно и проверен в судебном заседании, ответчиками не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 67392 руб. 09 коп. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца в возврат госпошлины 2221 руб. 76 коп 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Подгорный-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56667,66 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 10724,43 руб., а всего 67392,09 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Товарищества собственников недвижимости «Подгорный-3» оплаченную государственную пошлину в размере 2221,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2018 г.

Председательствующий - подпись И.Г. Осеева