Дело № 2-401/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000417-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 05 августа 2025 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что договором аренды 01/69 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2010 ФИО2 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1276 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с К№ № для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 зарегистрировано не было. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь являющаяся наследником первой очереди, в наследство не вступала. Никто из наследников ФИО2 о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Срок для принятия наследства истек. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды № от 20.07.2010 не перешли. Просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2010, заключенный с ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с К№ №, для ведения личного подсобного хозяйства, от 20.07.2010 г №, №, в связи со смертью арендатора. 

Представитель истца администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН №, в отношении которого 26.08.2010 зарегистрированы сделка и ограничение права - аренда, сроком с 26.08.2010 по 19.07.2059, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2010 №, арендатор - ФИО2. Как указывает истец, арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении имущества умершего не заводилось. Наследником первой очереди является ФИО3, которая наследство не оформляла. Исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ, смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение, и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды спорного земельного участка, поступившее с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении аренды.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся: представителя истца, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Как установлено судом, 20.07.2010 года между Муниципальным образованием Балахтинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района ФИО6 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1276 кв.м, из категории земель «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН №. 

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен на 49 лет с 19.07.2010 года по 19.07.2059 года. 

Арендная плата исчисляется с 20.07.2010 года (пункт 3.3. Договора). Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 Договора). 

Пунктом 4.4. Договора на арендатора возложены обязанности, в том числе: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменений к нему арендную плату (пункт 4.4.3); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пункт 4.4.6). 

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН №, в отношении которого 26.08.2010 зарегистрированы сделка и ограничение права - аренда, сроком с 26.08.2010 по 19.07.2059, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2010 №, арендатор - ФИО2, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2025 года.

В настоящее время полномочия собственника возложены на администрацию п.Балахта Балахтинского района Красноярского края. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №. 

Согласно справке администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 21.05.2025 года №, на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1276 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН № был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2010 №, срок действия с 19.07.2010 по 19.07.2059. Задолженность по арендной плате по состоянию на день смерти 25.06.2024 года составляет 831,17 рублей.

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО7 от 24.06.2025 года после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались. 

Учитывая, что ФИО2 умер в 2024 году, наследственное дело не заводилось, до настоящего времени своих прав на земельный участок наследники не предъявляли, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, арендная плата не вносится, в связи с этим требования о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, расторжении указанного договора подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края удовлетворить.

Прекратить обязательства и права, расторгнув договор, по договору аренды от 20.07.2010 года, заключенному между Муниципальным образованием Балахтинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района ФИО6 и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН № в связи со смертью арендатора ФИО2. 

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возложить обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны ЗУ с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобу через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025