Дело №2-423/2023

36RS0035-01-2023-000166-62

Стр.2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 23 мая 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С., 

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, состоящим из обособленных зданий и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, состоящим из обособленных зданий и признании права собственности, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП №. 

Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход и коммуникации, составлены технические планы, составлен межевой план на две образованные части, присвоены кадастровые номера: №, №.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость признать жилой дом – жилым домом блокированной застройки, в связи, с чем обратился в Управление Росреестра по Воронежской области, однако, получен ответ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку необходимо представить разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта недвижимости, в связи с существенными изменениями объекта.

Вместе с тем, в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенные изменения не производились, в том числе не изменялись параметры, не производились пристройки, перестройки.

Спорные объекты имеют характеристики жилого дома блокированной застройки, состоящих из двух изолированных и обособленных блоков, является двухэтажным зданием, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельные входы/выходы на придомовую территорию, площадь объекта ИЖС не изменилась, параметры, количество этажей, конфигурация остались прежними.

Просит признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных зданий, площадью 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о здании по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать право собственности на два здания, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>: на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>», право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15-23).

Согласно постановлению администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 7 сентября 2022 года № 154 блокам жилого дома присвоены следующие адреса: блоку жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> присвоен адрес 

<

адрес>»; блоку жилого дома площадью 

<

данные изъяты>., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.24).

Исходя из технического паспорта жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом под №а является домом на два хода, который располагается на двух земельных участках, имеющих различные кадастровые номера.

Жилой дом с кадастровым номером № зарегистрирован в собственность на истца, и им было принято решение о разделе жилого дома на два дома блокированной застройки, в результате раздела образуется дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> и дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный о адресу: 

<

адрес> (л.д.25-51).

30 сентября 2022 года Семилукским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор) вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по обращению ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на два здания площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. в результате раздела вышеуказанного жилого дома, на основании решения о разделе жилого дома на два дома блокированной застройки (л.д. 52, 54-57).

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта № 10-03/2023-1 от 14 марта 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками блокированного жилого дома (состоит из двух автономных блоков), следы выполнения работ по реконструкции данного жилого дома отсутствует (л.д. 71-102). 

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению, также эксперт имеет необходимую квалификацию. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Оценивая вышеприведенные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что все обстоятельства необходимые для удовлетворения иска о признании права собственности установлены и подтверждены доказательствами.

Спорный объект находится на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, на жилой дом признано право собственности, он соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, состоящим из обособленных зданий и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированной застройкой, состоящей из двух изолированных и обособленных зданий, площадью 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>

Признать право собственности на два здания, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>,

жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести соответствующее изменение в сведения ЕГРН о здании по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года