дело №2-648/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-648/2019 по иску ФИО3 к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке, он без получения необходимых разрешений в 1960 году построил жилой дом. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, он проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Туголуковского сельсовета с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию истцу отказано. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие, его интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования ФИО3 поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11).

По данным технического паспорта, технического плана одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,4кв.м., год завершения строительства 1960, адрес: 

<

адрес> (л.д.12-15,16-29).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.30-37).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области земельному участку, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

При обращении в администрацию Туголуковского сельсовета с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, истцу отказано.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.9-11).

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете. Строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не нарушено. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3ст.222 ГК РФ.

Представитель администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области возражений по существу иску, а также встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявил.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о состоянии жилого дома и соответствии строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, площадью: 49,4 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: Тамбовская 

<

адрес> который расположен в переделах земельного участка, площадью: 5000 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 01.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов