Дело № 2-1094/2025

УИД: 69RS0014-02-2025-001553-51

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 на основании кредитного договора № от 26 декабря 2023 года выдало кредит ФИО1 в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 16,5 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества, а именно: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой поступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с 28 декабря 2024 года по 28 мая 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 168 434 руб. 84 коп., в том числе: просроченные проценты – 49 496 руб. 45 коп., просроченный основной долг – 1 054 723 руб. 73 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 61 754 руб. 70 коп., неустойка за просроченный основной долг – 607 руб. 15 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 852 руб. 81 коп.

Банк оставляет за собой право увеличивать сумму исковых требований (за счет начисления процентов и неустоек по дату фактического вынесения судебного акта) при отложении судебного разбирательства, приостановлении судебного производства или в связи с иными обстоятельствами переноса даты вынесения судебного акта.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 802 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена 641 600 руб. 00 коп. 

На основании изложенного истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от26 декабря 2023 года. Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 задолженность по кредитному договору № от 26 декабря 2023 года за период с 28 декабря 2024 года по 28 мая 2025 года (включительно) в размере 1 168 434 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 66 684 руб. 35 коп., всего: 1 235 119 руб. 19 коп. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 641 600 руб. 00 коп.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Тверского отделения № 8607 в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В исковом заявлении указано, что истец возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрении дела и направляет ответчику извещение о времени и месте судебного заседания. 

Таким образом, отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства является препятствием для рассмотрения дела только в случае явки в судебное заседание самого истца. Поскольку истец (его представитель) в судебное заседание не явился, при этом имеются обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Со стороны ответчика доказательств не представлено. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 на основании кредитного договора № от 26 декабря 2023 года выдало кредит ФИО1 в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 16,5 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества, а именно: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой поступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с 28 декабря 2024 года по 28 мая 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 168 434 руб. 84 коп., в том числе: просроченные проценты – 49 496 руб. 45 коп., просроченный основной долг – 1 054 723 руб. 73 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 61 754 руб. 70 коп., неустойка за просроченный основной долг – 607 руб. 15 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 852 руб. 81 коп.

Банк оставляет за собой право увеличивать сумму исковых требований (за счет начисления процентов и неустоек по дату фактического вынесения судебного акта) при отложении судебного разбирательства, приостановлении судебного производства или в связи с иными обстоятельствами переноса даты вынесения судебного акта.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 802 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена 641 600 руб. 00 коп. 

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от26 декабря 2023 года. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 задолженность по кредитному договору № от 26 декабря 2023 года за период с 28 декабря 2024 года по 28 мая 2025 года (включительно) в размере 1 168 434 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 66 684 руб. 35 коп., всего: 1 235 119 руб. 19 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 641 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева