34RS0001-01-2023-000721-55

дело № 2-1102/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года город Волгоград 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.

при помощнике судьи Лобыревой О.Ю.,

с участием:

представителя истца - ФИО8, действующей на основании доверенности 28 сентября 2021 года со сроком действия 3 года и ордера адвоката от 27 февраля 2023 года №.

представителя истца - ФИО6, действующей на основании ордера от 31 марта 2023 года № 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к департаменту муниципального имущества, администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, в котором, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ворошиловского района г. Волгограда вынесено постановление № «О выдаче домовой книги на домовладение № по 

<

адрес>», которым на имя ФИО2 выдана домовая книга на домовладение № по 

<

адрес>. 

Домовладение числилось ранее за умершим ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 25 октября 1961 года. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер. С апреля 1996 года в доме проживает ФИО2 с сыном. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилой 

<

адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют требованиям надежности и безопасности. В связи, с чем полагает, что имеются все законные основания для признания за ней право собственности на указанный жилой в порядке ст. 234 ГК РФ.

Определением суда администрация Волгограда и администрация Ворошиловского района г. Волгограда привлечены в дело в качестве соответчиков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представители истца, ФИО8 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленного отзыва, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что положение ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств об обращении в департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда по вопросу формирования и предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также не представлено документов, подтверждающих законность возведения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и соответствия его градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Администрация Волгограда в судебное заседание представителя не направила, однако ранее в судебном заседании представитель администрации Волгограда ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное исходит и из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из представленных истцом ФИО2 документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ворошиловского района г. Волгограда вынесено постановление № 424 «О выдаче домовой книги на домовладение № по 

<

адрес>», которым выдана в порядке исключения на имя ФИО2 домовая книга на домовладение № по 

<

адрес>, а также предоставлено право на обращение в отдел по землеустройству для переоформления земельного участка на ее имя (л.д. 9-10).

В обоснование требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности истец ссылается на то, что открыто владеет и пользуется домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 14-97).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Бесхозяйным указанный объект недвижимости не признан. 

Как следует из постановления администрации Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный дом был непланово построен прежним владельцем дома - ФИО5, а право проживания ФИО2 было предоставлено администрацией Ворошиловского района Волгограда в связи с тем, что ФИО2, на момент издания постановления, уже проживала в данном доме и иной жилой площади у нее не было. 

Более того, судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим заключением ООО «НЕУ Истина» от 02 мая 2023 года, предоставленным представителем истца, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ состояние конструкций оценивается как работоспособное. 

Между тем, согласно представленному в материалы дела постановлению администрации Ворошиловского района Волгограда от 17 июля 1996 года № 424 спорное домовладение находилось в неудовлетворительном состоянии на день издания правового акта. При этом в администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, приведена правовая позиция о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Используя самовольную постройку, истец должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Доказательств, того, что истец обращалась с заявлением о представлении земельного участка под спорным жилым домом суду не представлено. 

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, поскольку последний обладает признаками самовольной постройки, узаконить которую возможно только при условии оформления прав на земельный участок под ним.

Факт несения истцом расходов на содержание спорного дома не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество и не может являться основанием к удовлетворению исковых требований в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к департаменту муниципального имущества, администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, 

<

адрес> порядке приобретательской давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Митьковская 

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Судья А.В. Митьковская