Дело № 2-657/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 08 ноября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

истца – ФИО1,

3-х лиц – ФИО2, ФИО3, представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), действующей на основании доверенности от 11.09.2018 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Кавказский район, Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно перепланированное, реконструированное строение, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Кавказского района, Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированное, реконструированное строение – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что он, ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ранее 6).

Данное домовладение принадлежит истцу на праве собственности в целом на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.1994 года, выданного нотариусом ЧВИ1/2 доля.

- договора дарения ? доли жилого дома от 20.07.2018 г. ( № от 20.07.2018 г.), выданного нотариусом ССА..

Домовладение зарегистрировано в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Кавказскому району (справка от 27.07.2018 г. приложена к иску) инвентарный номер № На домовладение выдан технический паспорт.

Домовладение стоит на кадастровом учете – кадастровый номер №.

Домовладение расположено на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ранее № – упорядочение нумерации домов, похозяйственная книга № 2018 год, лицевой счет №, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения № от 01.06.2018 г. и адресной справкой администрации сельского поселения № от 09.06.2018 года), который принадлежит истцу на праве собственности в целом:

- ? доля площадью 1100 кв.м согласно свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района 18 мая 1995 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 июня 1994 года №.

- ? доли земельного участка общей площадью 1100 кв.м по договору дарения № от 20.07.2018 г. 

Земельный участок стоит на кадастровом учете – кадастровый номер №.

Жилой дом стоит на кадастровом учете – кадастровый номер №

Изначально жилой дом и земельный участок значились по адресу: 

<

адрес>, а затем в связи с упорядочением нумерации домов присвоен номер «№», что подтверждено сведения из Администрации сельского поселения.

Право собственности за истцом на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На домовладение выдан технический паспорт Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Кавказскому району, инвентарный номер № по состоянию на 27 июля 2018 года.

По данным технического паспорта жилой дом литер «А, А1, а1» имеет следующие характеристики:

Жилой дом литер «А» : год постройки – 1962, число этажей -1, фундамент – бетонный ленточный, стены – саманные, перегородки – саманные, перекрытие – деревянное, крыша – деревянные стропилы с кровлей из асбестоцементных листов, полы – дощатые, окна, двери – деревянные,

Пристройка литер «А1» - год постройки – 2009, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное, крыша – из металлического профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, полы- бетонные, окна – пластиковые, двери – деревянные.

Пристройка литер «а1»: год постройки – 2009, число этажей -1, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное, крыша – из металлического профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, полы – бетонные, окна – пластиковые, двери – деревянные.

В жилом доме имеется электричество, отопление.

С момента приобретения в собственность жилого дома и земельного участка истец, как собственник, в соответствии со ст.209 ГК РФ, владеет, пользуется и распоряжается им. Истец благоустраивал подворье, производил все ремонтные работы, обрабатывал земельный участок, оплачивал все коммунальные и налоговые платежи.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные и созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Для благоустройства домовладения, истец выполнил реконструкцию домовладения без получения в силу закона согласований, разрешений, проектная документация на реконструкцию здания и перепланировка мною была совершена без соответствующего разрешения, и таким образом является самовольной постройкой исходя из требований ст.222 ГК РФ.

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений жилого дома литер «А,А1,а1» домовладения после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор – 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Площади помещений до реконструкции жилого дома были следующие:

Литер «А»:

№1 – жилая комната – 13,0 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – кухня – 6,9 кв.м

Литер «а» б/н

Итого: общая площадь 31,9 кв.м, жилая – 25,0 кв.м.

Данная реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 31,9 кв.м, жилая - 25,0 кв.м, после - общая площадь составляет 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

При изготовлении технического паспорта Кавказским отделением филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, произведенная в жилом доме реконструкция была зафиксирована в графе «Состав объекта».

Истцу было рекомендовано узаконить самовольно произведенную реконструкцию жилого дома.

Оформить во внесудебном порядке право собственности на самовольно реконструированный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. После обращения истца в Администрацию МО Кавказский район о вводе в эксплуатацию жилого дома, реконструированного без оформления разрешительной документации, ему в этом было отказано.

Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району для возможности узаконивания строения по заявке истца было изготовлено Техническое заключение, согласно выводов которого установлено, что объектом технического заключения является жилой дом литер «А, А1,а1» по адресу: 

<

адрес> Установлено, что в жилом доме выполнена реконструкция без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома заказчиком не предъявлялась. В ходе реконструкции дома были выполнены следующие строительные работы:

- возведены пристройки литер «А1», литер «а1» - одноэтажные, размерами – литер «А1» - 6,55 м х5,73м, литер «а!» - 2,85 м х 2,30 м. Основные конструктивные элементы возведенных пристроек:

Фундаменты – бетонные ленточные, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – из металлического профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, полы – бетонные, окна – пластиковые конструкции. При этом в смежной стене пристройки литер «А1» и жилого дома литер «А» для организации входа в помещение пристройки литер «А1» образован дверной проем на месте оконного без расширения путем разборки подоконной части существующего проема, в комнате №3 ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем. 

На основании проведенного анализа, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещи, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а1» (1962 года постройки, одноэтажного, стены – саманные, общая площадь 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м) после выполненной реконструкции – по основным нормативным требованиям соответствуют и строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции помещения жилого дома литер «А.А1, а1» возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «А1» выполнена на расстоянии менее 3,0 м от границы соседнего участка, в связи с чем заказчиком предъявлено согласие собственника соседнего земельного участка - 

<

адрес> Учитывая вышеизложенное, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, 1. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос..2….собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права: допускающие строительство на нем данного объекта

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как реконструированный жилой дом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, вид использования не изменялся, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, истец полагает, что оснований для ее сноса нет, в соответствии с законом, может быть решением суда сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии и признано за истцом право собственности на указанный объект недвижимости на основании ч.3 ст.222, ст.218 ГК РФ, о чем и прошу суд.

Согласие собственников соседних земельных участков: ФИО2 - адрес: 

<

адрес> ФИО3 адрес: 

<

адрес>, чьи интересы затрагивает данный спор, т.к. возведенные истцом самовольные строения находятся менее чем на 3,0 м от границы земельных участков, получено, о чем истец представил их письменное согласие № от 20.09.2018 года, удостоверенное нотариусом Кавказского нотариального округа ПМО. 

Полагает, что для исключения возможных неясностей, неточностей и разночтений, затруднений при исполнении решения суда по его вступлению в законную силу и обращения к исполнению, в резолютивной части решения суда следует указать:

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) в связи с изменением технических характеристик всего здания жилого дома и в связи с признанием права собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором изменена общая площадь в сторону увеличения с 31,9 кв.м до 65,9 кв.м, жилая площадь – с 25,0 кв.м до 33,3 кв.м внести изменения в государственный учет кадастра.

А также указать в резолютивной части решения суда: Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в государственный учет кадастра о здании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

1.Сохранить в реконструированном виде самовольно возведенное строение, состоящее из жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (кадастровый номер №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

3. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - реконструированный жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

4. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) в связи с изменением технических характеристик всего здания жилого дома (кадастровый номер № и в связи с признанием права собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором изменена общая площадь в сторону увеличения с 31,9 кв.м до 65,9 кв.м, жилая площадь – с 25,0 кв.м до 33,3 кв.м внести изменения государственный учет кадастра.

5. Указать в резолютивной части Решения суда: Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в государственный учет кадастра о здании жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 уточнил исковые требования, которые приняты судом и находятся в материалах дела, согласно которых просит суд:

1.Сохранить в реконструированном виде самовольно возведенное строение, состоящее из жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

4. Установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в основном и уточненном исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет. 

Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств. 

3-е лицо: ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств. 

3-е лицо: ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств. 

Ответчик - Представитель Администрации Муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - Представитель Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 335 от 20.07.2018 года ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца – ФИО1, 3-х лиц: представителя – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК – ФИО4, ФИО2, ФИО3, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – земельного участка ? доля – площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем домовладения с надворными постройками ? доля, общей площадью 31.9 кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 24.05.1995 года (л.д. 8), выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.1994 года № нотариусом Кавказского нотариального округа Краснодарского края ЧВИ. (л.д. 43), договором дарения ? доли земельного участка с ? долей жилого дома № от 20.07.2018 года (л.д. 44). 

Согласно справки Администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района № от 01.06.2018 года, адресной справки № от 09.06.2018 года в связи с упорядочением нумерации домов на территории Администрация Кавказского сельского поселения, домовладение и земельный участок, принадлежащие ФИО1, НМН по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10).

Право собственности на земельный участок и домовладение за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-12).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство в администрации МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- возведены пристройки литер «А1», литер «а1» - одноэтажные, размерами – литер «А1» - 6,55 м х5,73м, литер «а!» - 2,85 м х 2,30 м. Основные конструктивные элементы возведенных пристроек:

Фундаменты – бетонные ленточные, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – из металлического профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, полы – бетонные, окна – пластиковые конструкции. При этом в смежной стене пристройки литер «А1» и жилого дома литер «А» для организации входа в помещение пристройки литер «А1» образован дверной проем на месте оконного без расширения путем разборки подоконной части существующего

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений жилого дома литер «А,А1,а1» домовладения после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор – 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Площади помещений до реконструкции жилого дома были следующие:

Литер «А»:

№1 – жилая комната – 13,0 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – кухня – 6,9 кв.м

Литер «а» б/н

Итого: общая площадь 31,9 кв.м, жилая – 25,0 кв.м.

Данная реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 31,9 кв.м, жилая - 25,0 кв.м, после - общая площадь составляет 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 04.09.2018г., установлено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещи, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а1» (1962 года постройки, одноэтажного, стены – саманные, общая площадь 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м) после выполненной реконструкции – по основным нормативным требованиям соответствуют и строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции помещения жилого дома литер «А.А1, а1» возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «А1» выполнена на расстоянии менее 3,0 м от границы соседнего участка, в связи с чем заказчиком предъявлено согласие собственника соседнего земельного участка - 

<

адрес> Учитывая вышеизложенное, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 13-33, 63-84).

Из материалов дела видно, что собственники соседних земельных участков: ФИО2, адрес: 

<

адрес>; ФИО3, адрес: 

<

адрес> дают письменное согласие ФИО1 на строительство пристройки к жилому дому с нарушением градостроительного законодательства на расстоянии менее трех метров от межи земельных участков по адресам: 

<

адрес> (л.д. 42), что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением с подтверждением согласия на строительство № от 20.09.2018 года выданным нотариусом Кавказского нотариального округа ПОС (л.д. 42).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированное, перепланированное домовладение соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированное домовладение, перепланированное (переустроенное) истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение не менялось, созданное им без получения на это необходимых разрешений, которая согласно представленного технического заключения считается как перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь домовладения литер «А,А1», соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его возможно сохранить с признанием за истцом ФИО1 права собственности на данное самовольное строение. При таких обстоятельствах истцом ФИО1 соблюдены все условия, указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимые для сохранения самовольной постройки с признанием за ним права собственности на нее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить иск ФИО1:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольно возведенное строение, состоящее из жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор – 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.222, ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (кадастровый номер №) расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: реконструированного жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Следует указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в государственный учет кадастра о здании жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1 к Администрации Муниципального образования Кавказский район, Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно перепланированное, реконструированное строение - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольно возведенное строение, состоящее из жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор – 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (кадастровый номер №) расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 27.07.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 6,9 кв.м

№2 – жилая комната – 12,0 кв.м

№3 – жилая комната – 13,0 кв.м

Литер «А1»

№4 – жилая комната – 8,3 кв.м 

№5 – санузел – 4,8 кв.м

№6 – кухня-столовая – 16,1 кв.м,

№7 – коридор– 4,8 кв.м.

Итого: общая площадь – 65,9 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: реконструированного жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в государственный учет кадастра о здании жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина 

Мотивированное решение 

изготовлено 13.11.2018г.