Дело № 2-3076/2020

УИД 23RS0037-01-2020-006018-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И., 

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ООО «Бизнес Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Государственной жилищной инспекции Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Бизнес Инвест», указав, что ГЖИ КК в целях установления факта соблюдения законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УК «Малая Земля» по результатам которой был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе проверки были изучены письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме а так же протокол общего собрания собственников о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в то числе по вопросам № и № «Отказ от выбора АО «НУК» в случае наличия договоров управления, расторгнуть такие договоры» и «О выборе управляющей организации ООО «УК Малая Земля» и другим вопросам (с приложениями)», при этом, установлено, что предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал. Таким образом, в ходе проверки установлено, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с чем истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу г. 

<

адрес> Ленина 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Представитель истца ГЖИ КК в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом – заказной корреспонденцией суда по адресу своего места жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Представитель ответчика ООО «Бизнес Инвест» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом – заказной корреспонденцией суда, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «УК «Малая Земля» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом – заказной корреспонденцией суда, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, что установлено частями 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №л с целью проверки соблюдений требований законодательства при оформлении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> жилищной инспекцией 

<

адрес> была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Малая Земля». 

Из материалов дела следует, что в ходе проверки истребован протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. № о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросам № и №: «Отказ от выбора АО «НУК», в случае наличия договоров управления, расторгнуть такие договоры», «О выборе управляющей организации ООО «УК «Малая Земля». 

Согласно информации, представленной ООО «УК «Малая Земля», общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 27 145,64 м2. Приняли участие и проголосовали в голосовании собственники жилых и нежилых помещений в МКД общей площадью 16 435,1 м2, что составляет 60,64 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

При определении кворума были рассмотрены представленные письменные решения собственников помещений в МКД и было выявлено, что, представленные управляющей организацией ООО «УК «Малая Земля» решения собственников помещений МКД соответствуют частям 1, 2, 5.1 статьи 48 ЖК РФ, за исключением решений собственников помещений квартир №№ (суммарной площадью - 882,4 м2), которые не соответствуют требованиям части 1 статьи 48 ЖК РФ, а именно: не содержатся сведения в документе о собственниках помещений, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании на общем собрании в указанном многоквартирном доме; в решении собственника помещений квартир № проголосовало лицо, не указанное в представленных ООО «УК «Малая Земля» надлежаще заверенных реестрах собственников многоквартирного дома (58,9 м2); в решениях собственников помещений квартир №№, 394 и нежилого помещения офис № ООО «Бизнес Инвест» (суммарной площадью - 198,2 м2) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном многоквартирном доме, в связи с чем, установить личность голосовавших не представляется возможным; в решениях собственников помещений квартир №№ (суммарной площадью - 564,8 м2) - сроки действия доверенностей истекли; в решениях собственников помещений квартир №№ (суммарной площадью - 1 169,7 м2) - представлены доверенности, которые не являются предметными (не наделяют законным правом представителя собственника учувствовать в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома при выборе способа управления таким многоквартирным домом с правом участия и голосования в решениях данного общего собрания собственников помещений).

В связи с вышеизложенным, указанные решения собственников помещений в МКД не были учтены при подсчете общего количества голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД.

При определении кворума был выполнен арифметический расчет, при котором установлено, что на общем собрании присутствовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 13 291,51 м2, что составляет 49,95 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД: (16 435,71 м2 - 2 874 м2 = 13 561,71 м2), (13 561,71 м2 / 27 145,64 м2 * 100 % = 49,95 %), где 16 435,71 м2 - совокупная площадь жилых и нежилых помещений собственников помещений, принявших участие в голосовании; 2 874 м2 - совокупная площадь помещений собственников, решения которых оформлены с нарушением требованиям частей 1, 2 и 5.1 статьи 48 ЖК РФ; 13 561,71 м2 - совокупная площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, после выполнения арифметического расчета, выявленного при проверке; 27 145,64 м2 - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД.

В связи с изложенным, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимый для проведения собрания, отсутствовал.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно поскольку, оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ООО «Бизнес Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.