Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалёвой Т.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика администрации г.Мегиона ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Мегиона о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что они проживают в 

<

адрес> на основании договора социального найма, который был заключен 10.11.1998 с ЖЭУ в г.Мегионе. 14.01.2016 вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 12.02.2016 администрацией г.Мегиона вынесено постановление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан из числа нанимателей установлен до 01.05.2017, постановлением от 12.02.2016 срок отселения изменен установлен до 01.05.2017. Просят обязать администрацию предоставить вне очереди другое жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям г.Мегион, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.Мегион.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, согласно которым просят обязать администрацию предоставить вне очереди другое жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям г.Мегион, равнозначное по общей площади 56,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.Мегион.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истцы не признаны малоимущими, срок отселения истцов установлен до 31.12.2018.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. 

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Положения частей 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемые гражданам другие благоустроенные жилые помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, должны отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилищные условия граждан в рассматриваемых правоотношениях не могут быть ухудшены, предоставление в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.

В связи с этим предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 10.11.1998 ФИО1 и членам ее семьи предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 21.08.2017 администрацией г.Мегиона с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № №, которым ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселен ее сын ФИО2

Согласно техническим паспортам по состоянию на 14.12.1985, 05.11.2006 на жилой дом 

<

адрес> общая площадь спорного жилого помещения составляет 56 кв.м., жилая площадь– 28,6 кв.м.

Истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации, что следует из справки ООО «ЖЭК» от 02.09.2017.

Как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, в котором расположена спорная квартиры, в ходе обследования жилого дома выявлены дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом, наличие которых свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания. С учетом высокой степени имеющегося физического износа (72 %) рекомендовано признать жилые помещения непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным, осуществить планирование и снос строения. Жилой дом подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующем демонтажем строительных конструкций.

14.01.2016 на заседании муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан, принято заключение № № о признании жилого дома, в котором расположена спорная комната аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации города Мегиона от 12.02.2016 № 316 признана необходимость сноса вышеуказанного жилого дома, установлен срок отселения жильцов из числа нанимателей, проживающих в указанном доме, в срок до 01.12.2016. Постановлением администрации г.Мегиона № 759 от 21.04.2017 указанный срок отселения продлен до 31.12.2018.

Согласно справке начальника Управления жилищной политики администрации г.Мегиона от 17.08.2017 ФИО1, ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда по месту жительства не состоят.

Ссылка представителя ответчика на то, что право истцов требовать предоставления жилья вне очереди возникнет в случае признания их семьи малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения, по минованию срока, установленного в постановлении администрации города (31.12.2018), противоречит приведенным выше нормам закона, поскольку жилое помещение должно быть предоставлено во внеочередном порядке. 

При этом суд принимает во внимание тот факт, что помещение, в котором проживают истцы представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что следует из технического заключения ООО «ИТК «Феникс»», (срок проведения натурного обследования – 2015 год), в соответствии с которым установлено, что техническое состояние жилых помещений не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Параметры микроклимата жилых помещений в многоквартирном доме приняты непригодными для проживания, так как не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований, обеспечивающих температуру отапливаемых помещений не менее 180 С, здание имеет высокий технический износ (72 %), деформации фундамента, перекрытий, полов, лестничных маршей, оконных и дверных проемов и биологические повреждения элементов деревянных конструкций, оценивается как аварийное. В связи с чем предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от постановки на учет истцов в качестве малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 имеют право на внеочередное предоставление администрацией г.Мегиона на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения, размером не менее занимаемого в настоящего время, в связи с чем признает заявленные исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 с ответчика следует взыскать затраты по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 57,86,89 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди благоустроенное жилое помещение, по договору социального найма, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 56,0 кв.м., жилой площадью не менее 28,6 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам, в пределах границ города Мегиона.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО1 затраты на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Л.А.Иванова