Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Так, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области (далее — Фонд) о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Компания Промсервис», Фонду передано право безвозмездного (срочного) пользования на восемь земельных участков с кадастровыми номерами №, с расположенными на них восьмью проблемными объектами незавершенного строительства (ЖК «Малая Истра»), а также переданы обязательства ОАО «Компания Промсервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 23.11.2015 № ИЗ 1-5/99, заключенного между ОАО «Компания Промсервис» и ответчиком переданы Фонду с наличием неисполненных обязательств в размере № рублей 60 копеек.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Компания Промсервис», в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Фондом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт).

В Приложении № к данному договору содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.

Согласно позиции 712 (страница 48) сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет № рублей 60 копеек.

Ответчиком не было оспорено наличие задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ни в рамках процедуры банкротства ОАО «Компания Промсервис», ни в рамках передачи объекта незавершенного строительства Фонду.

Уведомлением от 21.07.2022 № № ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере №) рублей 60 копеек, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности, Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере № рублей 60 копеек и с предупреждением о праве Фонда обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки, рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчиком не оплачена.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств еще до передачи Арбитражным судом города Москвы обязательств ОАО «Компания Промсервис» перед участниками строительства Фонду, а также получением ответчиком уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1311 069 (один миллион триста одиннадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 60 копеек и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности, Фонд принимает для расчета неустойки (пени) дату, следующую от даты уведомления, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма начисляемого пени на дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ составляет 474 782 (четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек:

Период просрочки 

Ключевая ставка ЦБ РФ 

Кол-воднейпросрочки 

Начисление от ставки ЦБ РФ 

Стоимостьнеисполненныхработ/услуг 

Неустойка ч. 6 ст. 5 214-ФЗ 

начало 

конец заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16.0% 

679 

1/300 

№

№

Истец просит суд: 

взыскать с ФИО1 в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской №

сумму неисполненных обязательств по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № копеек;

сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 474 782 (четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек;

расходы Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 17 129 (семнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. 

Третьи лица: представители ОАО «Компания Промсервис», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому сторонам обеспечивается реальная возможность знать о правовой позиции второй стороны и доказательствах, которыми она располагает, после чего осознанно решить вопрос о своей позиции в данном деле: являться ли в судебные заседания, участвовать ли в исследовании доказательств, присутствовать ли при оглашении судебных постановлений и т.д., будучи при этом осведомленным о возможных последствиях своего неучастия в состязательном процессе. 

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения корреспонденции, поступившей по адресу регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), несет адресат. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещения ответчику считаются доставленными. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений по адресу регистрации по месту жительства, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Истринского городского суда Московской области. 

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Так, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства 

<

адрес> (далее — Фонд) о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Компания Промсервис», Фонду передано право безвозмездного (срочного) пользования на восемь земельных участков с кадастровыми номерами №, с расположенными на них восьмью проблемными объектами незавершенного строительства (ЖК «Малая Истра»), а также переданы обязательства ОАО «Компания Промсервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 23.11.2015 № ИЗ 1-5/99, заключенного между ОАО «Компания Промсервис» и ответчиком переданы Фонду с наличием неисполненных обязательств в размере № рублей 60 копеек.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Компания Промсервис», в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Фондом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт).

В Приложении № к данному договору содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.

Согласно позиции 712 (страница 48) сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет № рублей 60 копеек.

Ответчиком не было оспорено наличие задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 1-5/99 ни в рамках процедуры банкротства ОАО «Компания Промсервис», ни в рамках передачи объекта незавершенного строительства Фонду.

Уведомлением от 21.07.2022 № № ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере № рублей 60 копеек, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности, Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере № рублей № копеек и с предупреждением о праве Фонда обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки, рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от № ответчиком не оплачена.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств еще до передачи Арбитражным судом города Москвы обязательств ОАО «Компания Промсервис» перед участниками строительства Фонду, а также получением ответчиком уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №ОД/2022 о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере №) рублей 60 копеек и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности, Фонд принимает для расчета неустойки (пени) дату, следующую от даты уведомления, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма начисляемого пени на дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ составляет №) рубля 00 копеек:

Период просрочки 

Ключевая ставка ЦБ РФ 

Кол-воднейпросрочки 

Начисление от ставки ЦБ РФ 

Стоимостьнеисполненныхработ/услуг 

Неустойка ч. 6 ст. 5 214-ФЗ 

начало 

конец судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16.0% 

679 

1/300 

№

№

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. 

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу сумму договора в полном объеме. 

Доказательств оплаты по договору, возражений относительно заявленной суммы, ответчиком не представлено. 

По смыслу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Поскольку истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме № руб., суд считает необходимым ее взыскать с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия: № № 

<

адрес> 11.04.2020г., код подразделения: №, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве от №, в размере № руб., сумму начисленной неустойки (пени) в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере №., всего взыскать №) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.10.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова