***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 07 октября 2020 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2020 по исковому заявлению О. к П. о взыскании денежных средств от аренды общего имущества, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец О. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику П., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства от аренды общего имущества в размере 131032,50 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 821 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что состоял в зарегистрированном браке с П. (О.) Е.С. (далее - ответчик). В январе 2017 года по решению суда брак расторгнут. В период брака истцом и ответчиком была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности истцу и ответчику. На основании договоров аренды (найма) недвижимого имущества истец и ответчик передали указанную квартиру в аренду Х. В период с марта 2017 года по декабрь 2017 года арендная плата в месяц составила 14 500 руб., с января 2018 года - 14 700 руб. Оплата аренды производилась ответчику. За период с марта 2017 по август 2018 года ответчиком получен доход от аренды общего имущества 262065 руб. Доля истца составила 131032,50 руб., которые ответчик не передал истцу до настоящего времени. 

В судебном заседании истец О. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Х., в принадлежащей им с П. квартире по адресу: 

<

адрес>, проживала семья Ф-вых, а именно: Х., З., Е. и Р. Договор был заключен на период 11 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен в период их с П. брака и продолжал действовать после его расторжения до конца сентября 2017 года. Договор был подписан им и Х. Денежные средства в размере 14 500 руб. ежемесячно, являлись их с П. совместным доходом, получала их всегда П., распоряжалась по своему усмотрению. Он не возражал. В январе 2017 года брак с П. был расторгнут, совместного бюджета они больше не вели. Доходы от аренды квартиры продолжала получать П., ему ничего не передавала. По окончанию срока договора найма от ДД.ММ.ГГГГ семья Ф-вых из квартиры не выезжала. Был заключен договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан уже самой П., что она и подтвердила в судебном заседании. По договору аренды недвижимого имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за весь его период получала П., в 2017 году - наличными денежными средствами, в 2018 году - банковским переводом. Факт получения П. денежных сумм за сдаваемое в аренду имущество с марта 2017 года по август 2018 года подтверждается договорами аренды жилья, выпиской о банковских переводах. В 2018 году ответчик получала денежные средства путем перевода на ее личную карту, поступающие на карту ответчика от Х. суммы соразмерны суммам аренды. Требования по арендной плате за март 2017 года и позднее основаны на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ним. Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключал не он, при этом, в нем стоит не существующая дата, подпись в договоре не его. Расписки о получении денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заполняла скорее всего сама Х., это не его почерк, он не получал деньги по распискам. В расписках о получении денежных средств подписи не его. 

В судебном заседании представитель истца – Н., действующая на основании письменного заявления истца, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что доходы от аренды совместного имущества получала П. единолично, чем нарушила право О. на получение половины дохода от аренды.

В судебное заседание ответчик П. не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования О. не признала, суду пояснила, что состояла в браке с истцом. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в их совместной долевой собственности. В настоящее время квартира еще не разделена, потому что она оплачивает взносы за ипотеку. С 2014 года они сдавали указанную квартиру в аренду. ДД.ММ.ГГГГ они расстались. До развода ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно ходил, получал денежные средства. В январе 2017 года наниматель отказалась жить в квартире, поскольку квартиру затопили, в связи с чем, она съехала из квартиры. При этом, она с Х. договор аренды квартиры не заключала. Договор с ней заключал истец. В 2017 году она не получала от Х. денежных средств, их получал О. Она точно не помнит, заключала ли с Х. договор аренды. В 2018 году Х. заехала пожить в квартиру на два месяца в летний период. Заплатила ей за аренду квартиры на эти два месяца, точную сумму не помнит, но договор с ней не заключала. Точно сказать, сколько месяцев Х. прожила в их квартире в 2018 году, не может.

Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О. (наймодатель) и Х. (наниматель) спорная квартира, являющаяся общим совместно нажитым имуществом супругов, была предоставлена Х. в наем сроком на 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ), размер арендной платы согласован сторонами договора в размере 14500 руб., что сторонами в судебном заседании не оспорено.

Из обоснования искового заявления и пояснений истца следует, что Х. продолжила проживать в спорной квартире по истечении срока вышеуказанного договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, при этом, арендная плата была повышена до 14700 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель З. суду пояснил, что в 2016 году по сентябрь 2017 года на основании договора аренды проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, вместе с супругой Х. В 2018 году в данной квартире он сам не проживал. Первоначально договор заключался между ним и истцом О. Однако, впоследствии договор был пересоставлен, заключен между О. и Х., поскольку работодатель его супруги возвращал часть арендной платы – в размере 10000 руб. В 2017 году также составлялся договор найма квартиры, все расписки в получении арендной платы заполняла его супруга Х., которая продолжала жить в указанной квартире до августа 2018 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт проживания Х. в квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также по истечение срока данного договора, в том числе, в 2018 году достоверно подтвержден исследованными по делу доказательствами и пояснениями сторон.

Вместе с тем, принимая во внимание пояснения свидетеля З., а также с учетом пояснений сторон, суд не принимает в качестве доказательств по делу представленные в материалы дела договор *** аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана несуществующая дата, а также расписки П. и О. в получении денежных средств от Х. за аренду спорного жилого имущества.

Объективных доказательств, подтверждающих действительность указанных документов, суду не представлено, сторонами факт их составления в судебном заседании оспорен.

При этом, исходя из анализа пояснений истца и ответчика, свидетеля З., принимая во внимание договор *** аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения которого между П. (О.) Е.С. и Х. объективными доказательствами не опровергнут, а также учитывая сведения, содержащиеся в выписке по счету банковской карты на имя Х., суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлен факт получения ответчиком денежных средств от аренды общего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период с января по август 2018 года, перечисляемые денежные суммы соответствуют размеру установленной сторонами договора арендной платы (14700 руб. в месяц).

Учитывая данные обстоятельства, с учетом положений ст. 34 СК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства от аренды общего имущества в размере 58 532,50 руб., исходя из расчета 117065 руб. (денежные средства, перечисленные на счет ответчика от Х. в период с января по август 2018 года) / 2 = 58532,50 руб.

Объективных доказательств, подтверждающих факт получения ответчиком денежных средств от сдачи в аренду спорной квартиры в период с марта по декабрь 2017 года, истцом не представлено.

При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе.

Таким образом, исковые требования О. подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежных средств от аренды общего имущества в размере 72 500 руб. суд считает необходимым отказать.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд подтверждается чеком-ордером Иркутского отделения ПАО Сбербанк *** Филиал *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 821 руб.

Сведений о признании недействительным вышеуказанного документа суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по оплате госпошлины в размере 1 706,84 руб. (3 821 руб. х 44,67%), исчисленном пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114,16 руб., суд считает необходимым отказать.

Факт понесенных истцом судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между О. и Н., распиской в получении Н. от О. 10000 руб. в качестве оплаты работ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о признании недействительными вышеуказанных документов суду не представлено.

При этом, суд полагает, что обязанность взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, определяя размер расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления, подлежащий взысканию в пользу истца, учитывая соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также категорию и сложность данного дела, суд считает, что расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. будут отвечать требованиям разумности. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу О. денежные средства от аренды общего имущества в размере 58 532,50 руб., судебные расходы по гражданскому делу в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 706,84 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В удовлетворении требований О. о взыскании с П. денежных средств от аренды общего имущества в размере 72 500 руб., судебных расходов по гражданскому делу в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114,16 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., - отказать.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова