Дело № 2-1733/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Ереминой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истица ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация г. Ульяновска, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 29,53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 575,5 кв.м.

Данное имущество принадлежало ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО1, которое выдано 1-1 ульяновской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования в 1955 году. ФИО9 умерла, наследником после ее смерти является ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ей в этом отказано по причине отсутствия сведений об объектах капитального строительства, расположенного в границах земельного участка. 

Истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании на доводах иска настаивала.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Представители соответчиков в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представитель соответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что Агентство не является надлежащим ответчиком по делу, так как исходя из иска спорный участок был предоставлен ФИО15 на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в иске к Агентству просит отказать. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. В письменном отзыве указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Также отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск.

ФИО5 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с указанным кадастровым номером, предоставив договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО8, договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО10 Истице сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истицы, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

Судом установлено, что на основании договора №, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. По условиям данного договора ФИО1 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по ул. 

<

адрес>, имеющий по фасаду 21 метров, по задней меже 21 метров, по правой меже 27,50 метров, по левой меже 27,50 метров, общей площадью 577 кв.м. для возведения жилого деревянного одноэтажного дома в соответствии с утвержденным проектом. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УОГУП «Бюро технической инвентаризации» адрес: 

<

адрес> имел ранее присвоенный адрес: 

<

адрес>. 

ФИО19 в соответствии с указанными документами возвела на указанном земельном участке деревянный дом.

Земельный участок общей площадью 577 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО11, наследником по закону после смерти ФИО2 является ее сестра ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 577,5 кв.м. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство по закону вступила ее дочь ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом ФИО11 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 577,5 кв.м. 

Переход права собственности ФИО4 на указанное имущество зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 577,5 кв.м. по адресу

<

адрес> Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Таким образом, договор купли-продажи дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 соответствовал действующему на момент сделки законодательству и имеет юридическую силу. 

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

На основании ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., п. 4 ст. 35 ЗК РФ 2011 года, предусматривалось, что при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника. 

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО5 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., с кадастровым номером 73:24:040914:208, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к данному ответчику следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В иске к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Алексеева