УИД 72RS0014-01-2025-012666-55

дело № 2-10052/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Саитовой Д.А.,

при секретаре Мальцевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика Управы Ленинского административного округа Администрации 

<

адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 45,1 в.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, этаж 2. Право собственности на указанную квартиру Истец приобрел в соответствии с законодательством РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2024г. сделана запись регистрации: № В ходе проведения кадастровых работ в 

<

адрес> зафиксированы следующие изменения: Помещение 4 (кухня), часть помещения 1 (жилая), часть помещения 2 (жилая) и часть помещения 5 (коридор) объединены в одно помещение 4 (кухня-столовая): разобрана перегородка между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (коридор); частично разобрана перегородка, в том числе с дверным проемом, между помещением 5 (коридор) и помещением 1 (жилая); между помещением 1 (жилая) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлены новые перегородки, в том числе с дверным проемом; между помещением 5 (коридор) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлена новая перегородка с арочным проемом; в помещении 2 (жилая) установлена новая перегородка с дверным проемом. В помещении 4 (кухня-столовая) установлена электрическая плита; в помещении 4 (кухня-столовая) установлена раковина. В санузле установлена инсталляция, раковина и ванная, возведен короб и перегородка. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь помещения изменилась и составляет 44.1 кв.м. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь помещения составляет 45,1 кв.м. Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Несущие конструкции и стены не затронуты, таким образом данные произведенные изменения выполнены в соответствии с 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса РФ», решения соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и иным нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права и третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию» Поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, руководствуясь ст.ст.25,29 ЖК РФ, ст.ст.12,56,67,131,132 ГПК РФ и нормами действующего законодательства РФ, что подтверждается Техническим заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выданным специализированной проектной организацией. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, этаж 2, в перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения:

Помещение 4 (кухня), часть помещения 1 (жилая), часть помещения 2 (жилая) и часть помещения 5 (коридор) объединены в одно помещение 4 (кухня-столовая): 

разобрана перегородка между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (коридор);

частично разобрана перегородка, в том числе с дверным проемом, между помещением 5 (коридор) и помещением 1 (жилая);

между помещением 1 (жилая) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлены новые перегородки, в том числе с дверным проемом;

между помещением 5 (коридор) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлена новая перегородка с арочным проемом;

в помещении 2 (жилая) установлена новая перегородка с дверным проемом

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена электрическая плита;

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена раковина.

В санузле установлена инсталляция, раковина и ванная, возведен короб и перегородка. Площадь осталось неизменной, а именно 44,1 кв.м., площадь до перепланировки – 45,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управы Ленинского административного округа Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с учетом представленного истцом технического заключения, ознакомившись с ним, полагают, что перепланировка жилого помещения квартиры проведена с учетом требований и норм законодательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по ул. Республики, 

<

адрес>, корпус 7, выполнена перепланировка.

В результате натурного обследования установлено следующее:

1. На площади кухни-ниши, части площади гостиной части площади коридора и части площади жилой комнаты устроена кухня-столовая:

- демонтирована перегородка между кухней-нишей и коридором;

- демонтирована часть перегородки между гостиной и жилой комнатой, а также часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором;

- возведены новые перегородки, в том числе с двумя дверными проемами и одним арочным проемом;

- установлены раковина и электроплита;

2. В санузле возведены конструкции из ГКЛ (короб и инсталляция);

3. В санузле установлены сантехнические приборы - унитаз, раковина, ванна.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца выявлены следующие изменения: 

Помещение 4 (кухня), часть помещения 1 (жилая), часть помещения 2 (жилая) и часть помещения 5 (коридор) объединены в одно помещение 4 (кухня-столовая): 

разобрана перегородка между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (коридор);

частично разобрана перегородка, в том числе с дверным проемом, между помещением 5 (коридор) и помещением 1 (жилая);

между помещением 1 (жилая) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлены новые перегородки, в том числе с дверным проемом;

между помещением 5 (коридор) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлена новая перегородка с арочным проемом;

в помещении 2 (жилая) установлена новая перегородка с дверным проемом

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена электрическая плита;

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена раковина.

В санузле установлена инсталляция, раковина и ванная, возведен короб и перегородка. 

Установлено, что площадь изменилась, составляет 44,1 кв.м., согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь – 45,1 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, улица Республики, 

<

адрес>, корпус 7, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», а также СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «"Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Объект обследования находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности и устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Суд полагает, что представленное истцом экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, корпус 7, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, корпус 7, в перепланированном состоянии, а именно: 

Помещение 4 (кухня), часть помещения 1 (жилая), часть помещения 2 (жилая) и часть помещения 5 (коридор) объединены в одно помещение 4 (кухня-столовая): 

разобрана перегородка между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (коридор);

частично разобрана перегородка, в том числе с дверным проемом, между помещением 5 (коридор) и помещением 1 (жилая);

между помещением 1 (жилая) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлены новые перегородки, в том числе с дверным проемом;

между помещением 5 (коридор) и образовавшимся помещением 4 (кухня-столовая) установлена новая перегородка с арочным проемом;

в помещении 2 (жилая) установлена новая перегородка с дверным проемом;

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена электрическая плита;

в помещении 4 (кухня-столовая) установлена раковина.

В санузле установлена инсталляция, раковина и ванная, возведен короб и перегородка. 

<

адрес> квартиры после перепланировки составила 44,1 кв.м., жилая площадь составила 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова 

Копия верна.

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № ___________/________

Дело хранится в Ленинском районном суде 

<

адрес>.

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья __________________ Д.А. Саитова 

Секретарь: _________________ ФИО5