УИД 74RS0017-01-2025-004968-48 Дело № 2-3794/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е., 

при секретаре Лутфуллиной Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – 

<

адрес> площадью 44,10 кв. м в 

<

адрес> за период с 01.03.2019г. по 31.08.2024г. в сумме 41 555,20 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 13.09.2024г. в сумме 34 806,19 руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения в отношении 

<

адрес> площадью 41,9 кв. м в 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в квартире зарегистрирован ФИО2 (сын). Ответчики надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняют, задолженность за период с 01.03.2019г. по 31.08.2024г. составляет 41 555,20 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 13.09.2024г. в сумме 34 806,19 руб. Период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. исключен из начисления пени согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 (л.д.4-5). 

Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.5 оборот,36, 39-40). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 36-38, 42-43).

Принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения и не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – 

<

адрес> площадью 44,10 кв. м в 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 14). 

Между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ. заключен типовой договор № социального найма жилого помещения (л.д.12-13), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 41,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). 

В квартире зарегистрированы: наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 17, 37-38). 

Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Полномочия КУИ ЗГО по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 29), Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 30-31). 

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлением Администрации ЗГО от 21.11.2017г. № 512-П (с изменениями, внесёнными постановлениями от 28.08.2020г. № 362-П/АДМ, от 31.10.2023г. № 405-П/АДМ, распоряжением от 09.01.2024г. № 11-р (л.д. 25-28). 

Согласно расчету (л.д. 18-19), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2019г. по 31.08.2024г. составляет 41 555,20 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен. Истцом учтены все суммы, внесенные ответчиками для оплаты за наем жилого помещения. Доказательств обратному не представлено.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за периоды с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 13.09.2024г. составляют 34 806,19 руб. (л.д. 20-24).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п.69, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного суда РФ от 15.01.2015 №7-О, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК, предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соразмерна с ним.

Учитывая обстоятельства конкретного спора, требования разумности, соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, обстоятельства, на которые ссылались стороны, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 13 000 руб., полагая, что указанная сумма будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 41 555,20 руб. и неустойка в размере 13 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины составляет 4 000 руб.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в общей сумме 4 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) солидарно в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ОГРН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.03.2019г. по 31.08.2024г. в размере 41 555 рублей 20 копеек, пени в сумме 13 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину по 2 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени в сумме 21 806 рублей 19 копеек Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов 

Мотивированное решение составлено 18.09.2025г.