Дело № 2-198/2021 

36RS0035-01-2020-002193-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 04 июня 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца ООО «Дивногорье» по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в с открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дивногорье» к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание весовой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дивногорье» обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, указав, что 07.09.2020 года между ООО «ДонТранСервис» и ООО «Дивногорье» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и договор купли-продажи нежилого здания (здание весовой), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью, имущество передано покупателю согласно передаточному акту от 07 сентября 2020 года.

27 октября 2020 года стороны обратились в Управление Росррестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако государственная регистрация перехода прав по договору приостановлена в связи с тем, что на момент рассмотрения обращения ООО «ДонТранСервис» ликвидировано (исключено из единого государственного реестра юридических лиц).

Вместе с тем истец заключил вышеназванный договор, получил имущество по акту и оплатил такое имущество в полном объеме путем зачета взаимных денежных обязательств. В соответствии с соглашением о зачете от 07.09.2020 года обязанность по оплате земельного участка исполнена покупателем путем зачета встречных денежных обязательств с ответчиком. 

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Дивногорье» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Дивногорье» на нежилое здание (здание весовой), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании от 31.03.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 (л.д. 47-48).

Представитель истца ООО «Дивногорье» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своём письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 считает требования истца законными и обоснованными, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, предоставила письменные возражения. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.09.2020 года между ООО «ДонТранСервис» и ООО «Дивногорье» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и договор купли-продажи нежилого здания (здание весовой), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью, имущество передано покупателю согласно передаточному акту от 07 сентября 2020 года.

27 октября 2020 года стороны обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако государственная регистрация перехода прав по договору приостановлена в связи с тем, что на момент рассмотрения обращения ООО «ДонТранСервис» ликвидировано (исключено из единого государственного реестра юридических лиц).

В силу части 2 статьи 64 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам. Согласно части 5.2 данной статьи, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Пункт 1 статьи 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусматривает возможность распределения оставшегося после завершения расчетов с кредиторами имущества ликвидируемого общества между участниками общества.

В абз. 4 пункта 62 Постановления № 10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 39, статей 40, 41, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право выбора конкретного способа защиты и ответчика по спорному материально-правовому требованию принадлежит истцу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Глава 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08 марта 2015 года N 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации". Указанным Законом с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Сведений о том, что истец воспользовался таким способом защиты нарушенных прав, в материалах не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом ответчиками по данным требованиям должны выступать лица, являющиеся субъектами спорных материально-правовых отношений, заинтересованные в судьбе имущества.

Избранный ООО «Дивногорье» способ защиты права при ликвидации стороны по сделке не соответствует разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 Постановления № 10/22, четко и однозначно регулирующим действия покупателя в сложившейся ситуации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ иск может быть предъявлен только к стороне по сделке, уклоняющейся от совершения действий по государственной регистрации перехода права.

В случае же ликвидации стороны по сделке надлежащим способом защиты прав покупателя является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам по правилам главы 25 ГПК РФ (с 15 сентября 2015 года главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ.

В случае удовлетворения требований в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний, то ООО «Дивногорье» предъявило иск не к тем лицам, которые должны отвечать по заявленным требованиям. Доказательства нарушения прав истца на спорное недвижимое имущество именно ФИО4 или ФИО2 в материалах дела отсутствуют.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание весовой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дивногорье» к ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание весовой - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021

Дело № 2-198/2021 

36RS0035-01-2020-002193-44