Дело №2-1894/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 25 декабря 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования в иске тем, что он постоянно проживая в жилом доме по адресу: ..., полагал, что жилой дом с кадастровым номером ..., приватизированный земельный участок, с кадастровым номером ..., будут унаследованы им после смерти матери. Согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Газырского сельского поселения от (__)____ года истец, являясь единственным сыном наследодателя, на день смерти (__)____ года проживал совместно с матерью - К.Я.П. в указанном домовладении. Истец, будучи инвалидом 2 группы с диагнозом «диссерминированный туберкулез легких», периодически находится на лечении в различных государственных учреждениях здравоохранения края. После открытия наследства, ввиду нахождения в противотуберкулезном диспансере, истец выдал ответчику ФИО2 доверенность от (__)____ года на совершение юридических действий по оформлению наследственных прав истца. Доверенность была составлена в г. Тихорецке Краснодарского края у нотариуса ФИО3 номер в реестре 94752. Специальных полномочий ФИО2 на подачу заявления об отказе от наследства в порядке абзаца первого статьи 1139, частей 2 и 3 статьи 1 159 ГК РФ ФИО1 не передавал. ФИО2, воспользовавшись доверенностью и отсутствием ФИО1, без какой-либо сделки и соответствующих полномочий (__)____ года оформил в Управлении Росреестра России по Краснодарскому краю жилой дом и земельный участок на свое имя, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. В строке 3.1 сведений о зарегистрированных правах - «документы-основания» - отсутствуют какие-либо сведения о сделке, либо ином правоустанавливающем документе на имя ФИО2. Полагает, что ФИО2 путем злоупотребления правами незаконно оформил в собственность здание с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., право собственности на которые в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, должно быть признано за ФИО1. Просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2 здание (жилой дом) площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером ... земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ...; аннулировать сведения о зарегистрированных правах ФИО2 в отношении здания (жилого дома) площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером ..., земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ...; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером ..., земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о зарегистрированных правах ФИО1, (__)____ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. Представил суду письменные пояснения, в которых указал, что он через полгода после смерти матери (К.Я.П..) попросил своего знакомого ФИО4 помочь оформить наследство, передал тому ключи от дома, по ул. .... А тот неизвестно каким образом продал дом своему родственнику. Договор купли-продажи он (истец) не подписывал. Ввиду нахождения длительное время в больницах края, имущество находившееся в доме матери было похищено. Считает, что ему причинен ущерб в размере 180 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной и рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. С.Л. суду показал, что он как предприниматель занимается оказанием юридических услуг. В октябре 2015 года к нему обратился истец с просьбой об оформлении его наследственных прав после смерти матери К.Я.П. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... В этой связи была оформлена нотариальная доверенность в г. Тихорецке. Он оформил у нотариуса Выселковского нотариального округа права ФИО1 на наследственное имущество и в феврале 2016 года получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Все документы он передал истцу. Через некоторое время ФИО1 снова обратился к нему за оказанием юридических услуг, а именно: подготовкой договора купли-продажи на полученное по наследству имущество. Он подготовил проект договора, в котором отразил стороны сделки, продаваемое имущество, цену договора, после чего все документы передал ФИО1. Тот сказал, что за оказанные юридические услуги по подготовке проекта договора купли-продажи он рассчитается после продажи имущества. Однако, больше он ФИО1 не видел. ФИО4 и ФИО2 он никогда не видел. Сам истец сказал ему, что договор нужно составить с участием этих лиц. Всего на оформление наследственных прав истцом было затрачено 30-40 тысяч рублей. Возможно эти деньги он взял до оформления сделки с Оглы. Об обстоятельствах самой сделки с недвижимостью ФИО1, регистрации договора, ему ничего не известно. 

Суд, исследовав письменные документы дела, показания свидетеля, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания ст.185 ГК РФ следует, что осуществление гражданских прав и обязанностей возможно путем выдачи доверенности другому лицу.

Согласно пункту 5 той же правовой нормы следует, что в случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

В соответствии с положениями п.1 ст.186 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ одним из оснований прекращения действия доверенности является отмена доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела №..., открытого после смерти К.Я.П., умершей (__)____ (__)____ года в пос. ... следует, что истец ФИО1 является сыном умершей и наследником первой очереди ее имущества.

Согласно доверенности от (__)____ года ..., зарегистрированной в реестре нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 за номером ..., следует, что ФИО1 уполномочил О.Н.В. вести дело по оформлению его наследственных прав на имущество, заключающееся в земельном участке с жилым домом по адресу: ... после смерти К.Я.П., умершей (__)____ года. В том числе доверенному лицу предоставлены полномочия сдавать документы на регистрацию и получать все необходимые зарегистрированные документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, получать деньги, подписывать договор купли-продажи, с правом подачи документов на государственную регистрацию. 

Из содержания доверенности от (__)____ года ..., зарегистрированной в реестре нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 за номером ..., следует, что ФИО1 уполномочил А. С. Л. вести дело по оформлению его наследственных прав на все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, оставшееся после смерти К.Я.П., умершей (__)____ года. 

На основании вышеуказанного наследственного дела после смерти К.Я.П., умершей (__)____ года, следует, что доверенное лицо А. С.Л., действуя в интересах ФИО1, (__)____ года обратился с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство К.Я.П.. к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО5, получил свидетельство о праве на наследство по закону серии ..., зарегистрированное в реестре нотариуса за номером .... 

Из показаний допрошенного судом свидетеля А. С.Л., предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, следует, что истец, получив документы на наследственное имущество, лично обратился к нему с просьбой оформить проект договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... что свидетель и сделал, указав стороны сделки, продаваемое имущество, цену договора, после чего все документы передал ФИО1. 

Из содержания дел правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., следует, что государственным регистратором была осуществлена регистрация права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество по заявлению представителя по доверенности А. С.Л. от (__)____ года.

Из тех же дел следует, что (__)____ года на основании заявления представителя продавца ФИО1 по доверенности – О.Н.В. и заявления покупателя ФИО2 была осуществлена государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи от (__)____ года недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости №... от (__)____ года и №... от (__)____ года (л.д.9-13) следует, что правообладателем здания (жилого дома) площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером ..., и земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... является ФИО2, запись регистрации права № ... от (__)____ года и № ... от (__)____ года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... выбыло из собственности истца помимо его воли суду вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Правомочность юридических действий А. С.Л. и ФИО4 в интересах истца по оформлению наследственных прав и отчуждению недвижимого имущества подтверждена нотариальными доверенностями.

Таким образом, ссылку истца на положения ст.301, ст.302 ГК РФ суд не может признать состоятельной, ввиду того, что факт выбытия имущества помимо воли ФИО1 и факт нахождения имущества во владении ФИО2 в отсутствие законных оснований не нашли своего подтверждения в судебном заседании и напротив были опровергнуты письменными материалами дела и свидетельскими показаниями.

Осуществить допрос свидетеля ФИО4, опрос ответчика ФИО2 не представилось возможным, так как указанные лица, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Кроме того, суд полагает, что истец вопреки положениями ст.12 ГК РФ избрал ненадлежащий способ защиты права, что не препятствует ему обратиться за судебной защитой с новым исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи, признании права собственности на недвижимое имущество, - оставить без удовлетворенияв полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский