Дело № 2-823/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В., 

при секретаре – Ковалевой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Мотивировав свои требования, тем что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи у Г.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истица передала ему денежные средства, а Г.А.. передал истице ключи от квартиры. Данную квартиру истица приобрела без документов, так как денежных средств ей хватило только на покупку данной квартиры, на момент покупки квартиры, продавцу Г.А.. было около 60 лет, последний продал истице квартиру и переехал в другой дом, после чего он умер. С момента покупки вышеуказанной квартиры и по настоящее время истица проживает в спорной квартире. Договор купли продажи квартиры между истицей и Г.А. составлялся при свидетелях, в похозяйственную книгу была внесена запись о том, что истице принадлежит спорная квартира, в спорной квартире никто не зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположена квартира никому в собственность не передавался, правоустанавливающие документы отсутствуют. Собственники спорной квартиры, согласно сведений регистрационной палаты и БТИ отсутствуют. Вышеуказанной квартирой истица владеет более 22 лет. В связи с вышеуказанным, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО1, для представления ее интересов в суде, а так же направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого настаивает на требованиях указанных в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель администрации Рощинского сельсовета Курагинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражают. 

Третье лицо А.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели С.Ш.., Р.Ф.. в судебном заседании подтвердили доводы истицы, пояснили, что истица, действительно приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у Г.А. который на сегодняшний день умер, дата смерти им не известна, а так же то, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день проживает в вышеуказанной квартире.

Выслушав доводы представителя истца, изучив пояснения ответчика и третьего лица, не возражающих против удовлетворения требований истицы, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у указанного выше гаража не имеется собственника, он является самовольной постройкой, следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на него в силу приобретательной давности не могут быть применены.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.. продал квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 

<

...>.

Как следует из выписки похозяйственных книг выданной администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно данных похозяйственных книг числился: за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн. №; ДД.ММ.ГГГГ – л./сч №, кн.№; ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн.№; ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн.№.

Как следует из выписки похозяйственных книг выданной администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно данных похозяйственных книг числился: за Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ л/сч №, кн.№, за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн. №; ДД.ММ.ГГГГ – л./сч №, кн.№; ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн.№; ДД.ММ.ГГГГ – л/сч №, кн.№.

В соответствии со справкой выданной Администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированных лиц нет.

В соответствии со справкой выданной Администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> в муниципальной собственности администрации Рощинского сельсовета не значится. Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> является частным строением.

Согласно справке выданной администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы следующие лица: Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.р., Н.Е.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки выданной Администрацией Рощинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность гражданам не передавался, правоустанавливающих документов не выдавалось.

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведений из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю Курагинское отделение право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что информация о правообладателях квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствует.

Согласно, технического плана помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение- квартира, общей площадью 

<

...>, кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой, деревянный дом с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м, иные данные отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, правообладатель И.Е..

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. 

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

...> года, полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц на дом отсутствуют.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным домом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства, бесспорно свидетельствуют об отказе предыдущих фактических владельцев от прав на жилой дом; учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО2 использующей спорную квартиру с 

<

...> г, не имеют; суд полагает возможным заявленные истицей требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

..

Председательствующий Е.В.Рукосуева