№ 2-1626/2020

70RS0001-01-2020-004173-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

действующего на основании доверенности от 01.08.2020, сроком полномочий 1 год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за несвоевременное устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ООО «ТД «Кристалл», в котором указал, что для «бронирования» квартиры в строящемся таунхаусе 30.11.2017 между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 1/8. Истец оплатил стоимость квартиры в сумме 5000000 руб.

После окончания строительства объекта недвижимости ответчик предложил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 1/8 от 30.11.2017 с одновременным заключением договора купли-продажи квартиры.

Учитывая продолжительный срок строительства, опасаясь потерять вложенные денежные средства, истец согласился подписать предоставленный ответчиком пакет документов: договор купли-продажи жилого помещения № 1/69/2019 от 20.03.2019, акт приема-передачи квартиры от 20.03.2019. Согласно условиям договора ответчик передает, а истец оплачивает и принимает квартиру № /________/ в доме № /________/ в г. Томске, стоимостью 5000000 руб. 

Несмотря на то, что в момент подписания акта приема-передачи /________/ в квартире отсутствовал индивидуальный газовый котел и резервный электрический котел, наличие которых было предусмотрено проектом, для обеспечения жилого помещения отоплением и горячей водой, истец не смог указать на данный недостаток в акте приема-передачи, поскольку в случае наличия каких-либо недостатков ответчик отказывался подписывать акт приема-передачи. 

/________/ истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой потребовал устранить указанные недостатки, путем монтажа индивидуального газового котла и резервного электрического котла, однако претензия ответчиком проигнорирована. 

Стоимость устранения недостатков, согласно смете, составленной ООО «Энергокомфорт», составляет 223110 руб.

На основании изложенного, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей») истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 223110 руб. в счет устранения недостатков квартиры; 775000 руб. – неустойку за нарушение сроков устранения недостатков; 20000 руб. – компенсацию морального вреда; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности 70 АА 1496083 от 29.06.2020, сроком полномочий 3 года, после перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.08.2020, сроком полномочий 1 год, заявленные исковые требования не признала. Полагала, что к спорным правоотношениям не может применяться Закон «О защите право потребителей», поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, осуществляет остекление домов, построенных ООО «ТД «Кристалл». Передача квартиры /________/ в г. Томске ФИО2 – это способ расчета за оказанные истцом услуги по остеклению, этим обусловлена низкая цена квартиры. Такой способ расчета давно сложился между ФИО2 и ООО «ТД «Кристалл», впоследствии квартиры, полученные таким способом, были выставлены истцом на продажу. Кроме того, с претензией об устранении недостатков истец обратился к ответчику лишь спустя полгода, после приобретения квартиры. Все перечисленное выше свидетельствует о том, что истцом квартира приобреталась не для собственных нужд. Обратила внимание на тот факт, что объект был введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что на момент ввода дома в эксплуатацию в квартире истца были смонтированы и газовый, и электрический котлы. Однако пояснить были ли смонтированы котлы на момент передачи квартиры истцу 20.03.2019, представитель не смогла.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, заслушав представителя истца, представителей ответчика, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно положениям ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Аналогичные права покупателя предусмотрены ст. 18 Закона «О защите прав потребителей».

При этом в силу п. 1 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого помещения № 1/69/2019 от 20.03.2019 следует, что ООО «ТД «Кристалл» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили данный договор, по условиям которого продавец обязался передать покупателю жилое помещение (квартиру) общей площадью 223,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, а покупатель обязался принять данную квартиру и уплатить за нее цену, определенную договором. Цена квартиры, согласно договору составляет 5000000 руб., и оплачена ФИО2 в полном объеме в день подписания договора.

Актом приема-передачи квартиры от 20.03.2019 подтверждается, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения /________/ от /________/, заключенного между ООО «ТД «Кристалл» и ФИО2, продавец передал, а покупатель принял жилое помещение (квартиру) /________/ общей площадью 223,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/. При этом стороны подтвердили, что цена договора оплачена, квартира соответствует условиям договора, недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, покупателем при приемке не обнаружено, какие-либо взаимные претензии у сторон отсутствуют. 

03.12.2019 ФИО2 обратился к директору ООО «ТД «Кристалл» ФИО5 с претензией, в которой просил в течение 7 дней с момента получения претензии установить в квартире № /________/ в г. Томске газовый котел и электрический резервный котел, наличие которых предусмотрено проектной документацией и договором купли-продажи. Претензия получена ответчиком 03.12.2019, что подтверждается штампом входящей корреспонденции ООО «ТД «Кристалл», однако до настоящего времени требования ФИО2 не выполнены, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. 

Как указывалось выше, согласно ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

При этом судом отклоняется позиция ответчика о том, что на сложившиеся между сторонами правоотношения действие Закона «О защите прав потребителей» не распространяется. Из текста договора купли-продажи от 20.03.2019 следует, что договор заключен с покупателем ФИО2 как с физическим лицом, данных о том, что квартира предоставлена как плата за оказание услуг ответчику ФИО2 материалы дела не содержат, стороной ответчика таких доказательств суду не представлено. Не свидетельствуют о приобретении квартиры № /________/ в г. Томске в коммерческих целях и представленные стороной ответчика заключенные ранее между ООО «ТД «Кристалл» и ФИО2 договоры купли-продажи квартир. Тот факт, что ранее приобретенные у ответчика квартиры выставлены ФИО2 на продажу также не доказывают тот факт, что квартиры приобретались истцом с целью осуществления предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Продавая ранее приобретенные квартиры, ФИО2 таким образом распорядился предоставленным ему правом по своему усмотрению. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с исковым заявлением, ФИО2 сослался на тот факт, что квартира была передана ему без газового котла и резервного электрического котла, которые обеспечивают отопление и горячее водоснабжение квартиры. Без отопления помещение считается непригодным для проживания, а потому ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от 20.03.2019, в рамках которого ответчик обязался передать истцу жилое помещение. 

В подтверждение данной позиции стороной истца представлены фотографии, на которых зафиксированы вход в квартиру, помещение котельной, газовая магистраль, элементы инженерных сетей котельной (дата фотосъемки – 12.08.2020). 

Также стороной истца к материалам дела приобщен акт технического осмотра внутриквартирного газового оборудования от 22.09.2020, выполненный специалистом ООО «Энергокомфорт», согласно которому объект осмотра - квартира /________/, расположенная по адресу: г. Томск, /________/ представляет собой трехэтажную квартиру, общей площадью 223, 4 кв.м. В квартире имеются канализационный слив, точка подключения холодного водоснабжения. Точки подключения горячей воды и отопления в квартире отсутствуют. Магистральный газопровод подведен к квартире, реализован его ввод с использованием металлической трубы, покрашенной в желтый цвет. Планировка квартиры предполагает использование отдельного помещения в качестве подсобного с установкой в нем необходимого инженерного оборудования. Однако на стенах подсобного помещения не имеется каких-либо отверстий или иных следов монтажа какого-либо оборудования. К данному акту осмотра приложена фототаблица. 

В судебном заседании в качестве специалиста допрошен ФИО6, аттестованный в качестве эксперта по организации и проведению санитарно-эпидемиологических экспертиз. Из пояснений данного специалиста следует, что при отсутствии системы отопления и в том случае, если температура воздуха в помещении равна температуре окружающей среды, помещение не может быть признано жилым, поскольку проживание в нем невозможно. 

Стороной ответчика, в свою очередь представлена рабочая документация блокированного жилого дома № /________/ по адресу: /________/, г. Томск, /________/ (строительный номер, после ввода объекта в эксплуатацию – г. Томск, /________/) – «Отопление и вентиляция 037/05-19-ОВ. Согласно проектной документации в квартирах данного дома предусмотрен монтаж газового и электрического котлов. 

Из актов о приемке выполненных работ за отчетный период с 01.10.2018 по 22.10.2018, составленных 22.10.2018, следует что по заказу ООО «ТД «Кристалл» подрядчик ООО «СК «Источное» осуществил монтаж 3-х газовых и 3-х электрических котлов в блокированном жилом доме № /________/ в г. Томске. 

Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (газопровода низкого давления, вторая очередь) от 17.07.2018 подтверждается тот факт, что приемочная комиссия в составе председателя ФИО7, представителя проектной организации ФИО8, представителя эксплуатационной организации ФИО7, представителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Сибирского управления Ростехнадхора ФИО9 подтвердила сдачу объекта – газопровода низкого давления для газоснабжения блокированных жилых домов по адресу: г. Томск, /________/, 49, 55/1. 

Техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения от 26.10.2018, утвержденными ООО «Газпром газораспределение Томск», подтверждается одобрение заявки ООО «ТД «Кристалл» на присоединение жилого помещения – /________/ к сетям газораспределения объекта «2-я очередь газоснабжения блокированных жилых домов по адресу: г. Томск, /________/, 49, 55/1». 

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска от 21.08.2020 № 02-19/8169 следует, что строительство блокированного жилого дома № /________/ расположенного по адресу: г. Томск, /________/, осуществлялось на основании разрешения на строительство /________/ от /________/. При получении разрешения на строительство застройщиком объекта представлены технические условия /________//ТУ от /________/ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения, выданное ООО «Газпром газораспределение Томск», назначение расходуемого газа: отопление, горячее водоснабжение 14-и блокированных жилых домов. Согласно проектной документации на указанный жилой дом источником теплоснабжения являются собственные поквартирные котельные, в каждой квартире предусмотрена установка одного газового котла и одного электрического котла (резервного). 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска от /________/ /________/ следует, что блокированный жилой дом № /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ введен в эксплуатацию /________/ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию /________/. Исходя из положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию означает то, что блокированный жилой дом № /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ полностью соответствует проектной документации. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в том числе и показания допрошенного эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что истцом заявлены требования по возмещению стоимости монтажных работ в размере 223110 руб., более чем через год после заключения договора купли-продажи квартиры и ее фактической передачи истцу, а также исходя из того, что истец на момент осмотра квартиры и на момент заключения договора купли-продажи не был лишен возможности осмотреть квартиру и все коммуникации, в том числе с привлечением специалистов, каких-либо претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры при заключении договора и непосредственно после передачи квартиры истец не предъявлял, квартира была им принята по акту приема-передачи без указания на наличие каких-либо недостатков, в том числе на отсутствие газового и электрического котлов, доказательств подписания акта приема-передачи под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств истцом не представлено.

При этом, суд не принимает в качестве доказательства позиции истца представленный им акт технического осмотра внутриквартирного газового оборудования от /________/, выполненный специалистом ООО «Энергокомфорт», фотографии, выполненные /________/, а также пояснения специалиста ФИО6, так как данные доказательства не свидетельствуют о том, что истцу было передано имущество ненадлежащего качества, а приобретенная истцом квартира на момент ее передачи не отвечала условиям договора о качестве товара.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ООО «ТД «Кристалл» стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 223110 руб.

Поскольку требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные от первоначальных требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.10.2020.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: Е.Е. Бондарева