РЕШЕНИЕ

 заочное 

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Дерябине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО АК «БАРС» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просил: 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком являются ответчики; 

Взыскать с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 3239843,63 руб., включающую в себя: 3130617, 27 руб. – сумму остатка основного долга, сумму процентов за пользование кредитом в размере -109226,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу судебного решения по ставке 10,5 % годовых. А также взыскать оплаченную госпошлину в размере 30 399 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Требования мотивировали тем, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Должник - ФИО1 заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 150 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10.5 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>, Недвижимость по ипотеке (Закладная).

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>.

В нарушение условий договора (п. 4.1.2. кредитного договора) Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает установленные сроки части кредита. 

На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 19382,73 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2019г. составляет 109226,36 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 239 843,63 руб. 

Просит также взыскать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

В связи с этим обратились в суд, просили удовлетворить требования. А также обратить взыскание на квартиру, установив начальную ее стоимость в размере 80 % от рыночной, назначив для этого экспертизу по определению стоимости заложенного имущества. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, в связи с этим, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Должник - ФИО1 заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 150 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10.5 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Недвижимость по ипотеке (Закладная).

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>.

Истец указывает, что в нарушение условий договора (п. 4.1.2. кредитного договора) Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств иного не представили. 

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 19382,73 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по31.07.2019г. составляет 109226,36 руб.

Таким образом, суд соглашается с тем, что общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 239 843,63 руб. 

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образе, соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с тем, что неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым Банк вправе требовать возврата выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнение ненадлежащим исполнением договора.

Обеспечением исполнения решения суда был залог квартиры. 

Согласно п. 4.5.4. Договора залога начальная цена продажи имущества устанавливается в размере залоговой стоимости предмета залога. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

В соответствии с представленным заключением на декабрь 2019 года, стоимость квартиры составляет 3 499 000 рублей.

Суд считает необходимым указать, что при передаче квартиры на торги, необходимо установить его первоначальную стоимость в размере 80 % от указанной. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС», с одной стороны, ФИО1, ФИО2 с другой стороны. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3239843,63 руб., включающую в себя: 3130617, 27 руб. – суму остатка основного долга, сумму процентов за пользование кредитом в размере -109226,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу судебного решения по ставе 10,5 % годовых. А также взыскать оплаченную госпошлину в размере 30 399 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2 799 209 руб. от рыночной стоимости заложенного имущества,

Заочное решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца, ответчиком – в Видновский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда. 

Судья Гоморева Е.А.