Решение

 в окончательной форме изготовлено: 06.11.2025

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 05 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО7, при участии представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что с мая 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком № площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт им. ФИО8 в районе платформы 

<

адрес> с кадастровым номером №. С мая 2005 истец обрабатывает данный участок, оплачивает за него членские взносы, задолженности по ним не имеет. Прежним собственником является ответчик, которая отдала истцу указанный земельный участок, связь с ответчиком утеряна с 2005 года. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт им. ФИО8 в районе платформы 

<

адрес> с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО3, ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и проживания, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ, ч. 3-4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), а также исходя из установленных действующим гражданским процессуальным законодательством сроков рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании пояснила, что истец владеет и пользуется участком с 2005 года. Членская книжка была ей выдана в 2024 году взамен предыдущей членской книжки, оплата членских взносов подтверждается справкой СНТ. ФИО1 владела земельным участком, по устной договоренности с ее согласия на нем стала работать истец.

Представитель третьего лица СНТ им. ФИО8 в лице председателя СНТ ранее в судебном заседании пояснила, что состоит в СНТ с 1994 года, все время находится в правлении СНТ. Истец работает на земельном участке с 2005 года, указала, что кроме истца и её мужа никого не видела на земельном участке, третьи лица претензий на земельный участок не заявляли. С ФИО1 и с ФИО4 не знакома. 

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что является мужем истца, знаком с ней с 2020 года, истец обрабатывает участок №, на участке истец выращивает плодово-ягодную растительность. 

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что является сестрой истца. Истец обрабатывает участок с 2005 года каждый год, на участке есть некапитальная дача. Истец купила земельный участок в 2005 году, у кого не знает. Приезжала в гости к истцу на участок начиная с 2005 года, её дети выросли на даче истца. Знает, что рядом есть земельный участок, заросший бурьяном, какой из участков имеет номер № затрудняется ответить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что является подругой истца, дружат с 10 лет. Истец обрабатывала участок № с 2008 года, указала, что помогала ей его обрабатывать. В 2008 году участок был средней запущенности, на участке были кусты. Впоследствии стала реже туда ездить из-за неудобного месторасположения. Навещала истца на участке до 2015 года каждое лето. Претензии никто на земельный участок не предъявлял. Последний раз была в 2024 году на участке на шашлыках. 

В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из выписки ЕГРН и материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в графе «особые отметки» правообладателем указана ФИО4

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе им. ФИО8» изъят из землепользования управления ДВЖД земельный участок площадью 51,45 гектара и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе им ФИО8, для ведения садоводства 30,33 гектара согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместное пользование – 14,48 гектара, в постоянное пользования садоводческого товарищества – 6,64 гектара. Владельцем земельного участка № является ФИО4

Отсутствие персональных данных ФИО4 не дает возможности идентифицировать данного гражданина. 

В реестре наследственных дел отсутствует информация о наличии наследственного дела, оставшегося после смерти титульного владельца земельного участка ФИО4

Истцом в исковом заявлении указана ФИО1 в качестве ответчика, которая передала истцу спорный земельный участок. Вместе с тем, из материалов не установлено наличие связи ФИО1 с испрашиваемым земельным участком, доказательств обратного не представлено, из материалов дела не усматривается, что ФИО1 являлась правообладателем земельного участка.

Как следует из материалов наследственного дела №, составленного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО13, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО1 являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ им ФИО8, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, с мая 2005 г. по настоящее время обрабатывает земельный участок №, расположенный в СНТ им ФИО8, и оплачивает за него членские взносы. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что с 2005 года ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: 

<

адрес>, снт им. ФИО8 в районе платформы 

<

адрес> с кадастровым номером № как своим собственным, обрабатывает земельный участок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и жилым домом как своими собственными на протяжении более 20 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Снятие с государственного кадастрового учета ранее образованного объекта недвижимости не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок силу в приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО6 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №, общей площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт им. ФИО8 в районе платформы 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес>:

ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Дубровский