УИД: 30RS0№-31

Дело № 2-49/2025 (2-907/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года с. Хучни

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, ответчика ФИО2, его представителя ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании убытков (расходов, связанных с улучшением арендуемого помещения) в размере 517561 руб. 50 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8375 руб.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору арендодатель обязан был передать арендатору нежилое помещение общей площадью 135,37 квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

адрес>Ж, согласно прилагаемому плану (Приложение № к договору, являющееся его неотъемлемой частью). Приложение № арендодателем (ответчиком) для подписи арендатору представлено не было.

В силу п. 1.3. договора помещение должно использоваться арендатором для размещения торговой точки. Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.4 договора).

Арендная плата составляет 15 000 руб., без НДС в месяц.

В соответствии с п. 4.1. договора - арендатор вправе производить неотделимые улучшения Помещения.

В силу п. 4.2. - арендатор имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения в течение 3 дней со дня предоставления арендодателю документов, подтверждающих такие расходы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор оплачивает арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Первые три месяца аренды: февраль, март, апрель, арендатор занимает арендуемое помещение на безвозмездной основе. А так же стороны договорились, что согласно п. 2.2.7 договора арендатор произведет капитальный ремонт арендуемого помещения (п.2 дополнительного соглашения). Согласно п. 3. дополнительного соглашения - стороны договорились, что согласно п. 4.2 договора арендодатель возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей.

В период действия договора аренды истец произвел за счет собственных средств улучшение арендуемого помещения на сумму 660 061 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление от ответчика о расторжении договора аренды, в котором указал, что в качестве причин расторжения договора было следующее:

неполучение арендодателем документов, подтверждающих расходы на ремонт по улучшению арендуемого помещения;

не осуществлена арендная плата за период май-декабрь 2023 года и январь 2024 года;

арендатор самовольно реконструировал сети охранно-пожарной безопасности (перенес датчики охранно-пожарной сигнализации) без уведомления на то арендодателя и контролирующие организации;

арендатор незаконно и без разрешения администрации города занял, прилегающую к арендуемому зданию, территорию и использует под склад.

Указал, что датчики охранно-пожарной сигнализации не переносил и территорию, прилегающую к зданию он не занимал.

Он направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ по почте Россия с актом № от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах и поставки материалов по договору подряда № СМОР - 02/02 2023 от ДД.ММ.ГГГГ на строительно-монтажные и отделочные работы.

Также, указал, что вручил ответчику акт приема - передачи неотделимых улучшений арендованного помещения, подтверждающий его расходы по ремонту арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно арендной платы договорились, что арендодатель возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ он представил ответчику для подписания акт приема-передачи (возврата) помещения и акт приема-передачи неотделимых улучшений помещения. Ответчик отказался подписывать эти акты без указания причин. В этот же день он освободил арендованное помещение и передал ключи ответчику.

Согласно расчета арендной платы за период май-декабрь 2023 года, январь 2024 года и половину февраля 2024 года, задолженность по арендной плате составляет 142 500 рублей.

Считает, что ответчик, обязан возместить ему расходы, произведенные в связи с улучшением арендуемого помещения, в размере 517561 руб. 50 коп. (660 061,50 руб. - 142 500 рублей = 517 561 рубль 50 коп.) Он получил уведомление от ответчика о расторжении договора с указанием причин.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании принимали участие посредством ВКС с Советским районным судом 

<

адрес>, поддержали требования истца в полном объеме и просили удовлетворить. 

Истец ФИО1 пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по договору ответчик обязан был передать ему нежилое помещение – ангар, общей площадью 135,37 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор оплачивает арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Первые три месяца аренды: февраль, март, апрель, арендатор занимает арендуемое помещение на безвозмездной основе. Они договорились, что он произведет капитальный ремонт арендуемого помещения, ответчик возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей. В период действия договора аренды он произвел за счет собственных средств улучшение арендуемого помещения на сумму 660 061 руб. 50 коп. Они договорились, что арендодатель возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ он представил ответчику для подписания акт приема-передачи (возврата) помещения и акт приема-передачи неотделимых улучшений помещения. Ответчик отказался подписывать эти акты, причины не объяснил. Он освободил арендованное помещение и передал ключи ответчику. Задолженность по арендной плате за период май-декабрь 2023 года, январь 2024 года и половину февраля 2024 года составляет 142 500 руб. Ответчик обязан возместить ему расходы, произведенные в связи с улучшением арендуемого помещения, в размере 517561 руб. 50 коп. 

Представитель ФИО5 пояснил, что ФИО1 не переносил датчики охранно-пожарной сигнализации и не занимал территорию, прилегающую к зданию. Истец направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ по почте Россия с актом о выполненных работах и поставки материалов по договору подряда на строительно-монтажные и отделочные работы. Истец вручил ответчику акт приема - передачи неотделимых улучшений арендованного помещения, подтверждающий его расходы по ремонту арендуемого помещения. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 пояснил, что он и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения. Он по договору передал истцу в аренду нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, арендная плата составляет ежемесячно 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ он и истец заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, по которому арендатор оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Первые три месяца аренды: февраль, март, апрель, арендатор занимает арендуемое помещение на безвозмездной основе, и договорились, что истец произведет капитальный ремонт арендуемого помещения, арендодатель возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей. Истец ссылается, что он произвел за счет собственных средств улучшение арендуемого помещения на сумму 660 061 руб. 50 коп., однако, они договаривались произвести ремонт на сумму 200000 рублей., Возле его ангара были магазины и он знал стоимость строительных и других материалов. В сметах стоимость цен материалов завышены. Он направил уведомление истцу о расторжении договора аренды, в котором указал причины расторжения договора. 

Представитель ФИО14 пояснил, что истец срезал стойки, из-за этого задняя часть ангара опустилась, и стоимость ангара снизилась. В смете расходов указаны завышенные цены. ФИО1 в грубой форме разговаривал с ФИО2, они обратились в полицию 

<

адрес>, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Истец сдал заднюю часть ангара и прилегающую к ней территорию в субаренду. Эксперт дал свое заключение. ФИО1 самовольно реконструировал сети охранно-пожарной безопасности, перенес датчики охранно-пожарной сигнализации без уведомления на ФИО2 и контролирующие организации, незаконно и без разрешения администрации города занял, прилегающую к арендуемому зданию, территорию и использовал под склад.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, доводы ответчика и его представителя, изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями статьи 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель ФИО2 обязался предоставить арендатору ФИО1 в пользование нежилое помещение площадью 1135,37 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу:

<

адрес>Ж,для использования в целях размещения торговой точки на срок 11 месяцев.

Согласно п. 1.5 договора помещение передается по акту сдачи-приемки, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.1.1 договора помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.

В соответствии с договором, арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи в состоянии соответствующем п. 2.1.1 договора, использовать помещение по целевому назначению, выполнять требования санитарно-гигиенических и природоохранных правил, следить за состоянием коммуникационных, инженерных сетей и др.

В п. 4.1 договора стороны определили, что арендатор вправе производить неотделимые улучшения помещения. Арендатор имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения в течение 3-х дней со дня предоставления документов, подтверждающих такие расходы в сумме, согласованной с арендодателем. Расчет суммы возмещения должен быть приведен в Акте приема-передачи неотделимых улучшений (п. 4.2 договора). Арендатор обязан передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещения по акту приема-передачи (п.4.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата составляет из постоянной и переменной частей. По п. 3.2 постоянная часть арендной платы составляет 15000 руб., а переменная – как стоимость коммунальных услуг при использовании помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор оплачивает арендную плату согласно разделу 3 договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ Первые три месяца: февраль, март, апрель, арендатор занимает помещение на безвозмездной основе. 

Также, согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору, стороны договорились, что арендатор произведет капитальный ремонт арендованного помещения с выполнением следующих работ: установка кафельных полов; установка стен с шлакоблоков и панелей; установка потолка с ОСП; проведение и установка светильников (8 шт.); кабель (40 метров); розеток (2 шт.); выключатели (2 шт.); установка двойных дверей; утепление помещения; изготовление и оборудование площади перед помещением, а всего работы на сумму 210000 руб.

Дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, также, обговорено, что согласно п. 4.2 арендодатель возмещает арендатору стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения на основании документов, подтверждающих данные расходы в счет предстоящих арендных платежей на сумму 210000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал по акту приема-передачи нежилого помещения ФИО1 в соответствующем условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование стоимости произведенных работ ФИО1 представлены договор подряда № СМОР-02/02/-23 от ДД.ММ.ГГГГ, спецификация комплекса работ и перечня материалов (локальные сметные расчеты) к указанному договору, акт № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выполнение работ и поставка материалов истцу обошлось в 660061 руб. 50 коп. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 выполнение работ и поставку материалов по договору подряда № СМОР-02/02-23 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом ФИО2 предложил расторгнуть договор аренды с ФИО1 и освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ и погасить обязательства по уплате арендной платы. В обоснование своих требований он указал, что арендатором нарушены арендные обязательства, не выполнил условия договора об уплате арендной платы за период с мая по декабрь 2023 года и январь 2024 года. Согласно пунктов 4.2 и 4.3 договора произведенные работы по улучшению помещения должны быть приведены в акте приема-передачи, а также должны быть представлены арендодателю документы, подтверждающие указанные расходы, которые не представлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в письме - уведомлении ответчик ссылается на то, что арендатор самостоятельно реконструировал сети охранно-пожарной безопасности (перенес датчики охранно-пожарной сигнализации) без уведомления на то арендодателя и контролирующие организации, что создает угрозу жизни работников, а также угрожает аварией и пожаром.

Незаконно и без разрешения администрации города занял, прилегающую к арендуемому зданию, территорию, не принадлежащую арендодателю, где расположил деревянные поддоны и различные деревянные бруски, что представляет пожароопасную ситуацию.

ФИО1, указывая на то, что он освободил помещение, обратился к ФИО2 письмом, где указал, что с согласия произведены неотделимые улучшения арендуемого помещения на общую сумму 660061 руб. 50 коп. Поскольку за период с мая по декабрь 2023 года, январь 2024 и половину февраля 2024 года составляет 142500 руб., просит возместить ему расходы в размере 517561 руб. 50 коп. 

Также указано, что к письму приложен акт № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием выполненных работ по договору подряда № СМОР-02/02-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически нежилое помещение передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО2 заключил договор, ФИО2 дал в рассрочку на 3 месяца помещение ответчику, ФИО1 не соблюдал договор, в процессе ремонта он разрезал подпорки несущих стен, самовольно убрал 2 колонки подпорки, за задней части территорией, которая ему не принадлежит, отдал другому человеку в аренду, 97000 рублей затраты, та часть территории не входит в помещение, по его решению понесены расходы. ФИО1 начал угрожать ФИО2, провоцировать его всякими словами. Он, ФИО6, читал договор аренды, видел помещение до сдачи в аренду ФИО1 и после возврата, ему самому нужно было помещение, поэтому он его осматривал, ответчик показывал ему помещение до сдачи истцу. После он заезжал без ФИО2, ФИО1 делал ремонты, убрал несущие конструкции, подпорки. Он, ФИО6, является индивидуальным предпринимателем в сфере строительства, имеет опыт в биржевом эквиваленте. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что в декабре 2024 года он и ФИО2 продали нежилое помещение с земельным участком другим лицам. Он подтверждает, что ФИО1 убрал опоры, стойки, засыпал территорию землей. ФИО1 сдавал нежилое помещение в субаренду другим лицам. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО8 пояснила, что она обратилась за услугами, оказалось, что помещение закрывается, и ее попросили остаться и присутствовать при передаче помещения. Потом подошел собственник помещения ФИО2 ФИО1 дает ему документы, потом он попросил ФИО2 подписать, он взял лист, посмотрел претензию, противопожарные документы, он претензии не озвучил, пытаясь кому -то звонить. В акте приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема -передачи неотделимых улучшений арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ ее подпись. ФИО1 отдал ключи и акты ФИО2, он ознакомился, но подписывать не стал. 

Допрошенный в судебном заседании ФИО9 пояснил что он и ФИО1 подошли к владельцу помещения ФИО2, ФИО1 попросил его подписать акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема -передачи неотделимых улучшений арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО2 ключи и акты, ФИО2 отказался их получить и они разошлись. В актах его, ФИО9, подпись.

Допрошенный в судебном заседании ФИО10 пояснил, что он с ФИО1 знаком, он был на рынке, ФИО1 передал ФИО2 акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема -передачи неотделимых улучшений арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в актах его подпись, он передал собственнику помещения ключи, акты для подписи, ключи он забрал, а подписать акты отказался, претензий у него не было. 

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию сооружения (склада), расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж, стр. 1, составленное по обращению ФИО2, где поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли проведенная перепланировка помещения на момент осмотра градостроительным и строительным нормам и правилам после проведенных работ по перепланировке без разрешения правообладателя, в случае, если не соответствуют, являются ли данные нарушения существенными?

2. Является ли сооружение (склад) после проведенных работ по перепланировке работоспособным?

3. Нарушает ли права и интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан сооружение (склад) после перепланировки;

4. Возможно ли оценить проведенные работы в помещении без разрешения правообладателя?

Согласно выводам заключения эксперта по первому вопросу указано, что в реконструированном виде произведенные нарушения будут являться существенными, по второму вопросу – является ограниченно работоспособным, по третьему вопросу – да, нарушает, по четвертому вопросу – не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика эксперт ФИО11 заключение экспертизы поддержал, дополнительно в судебном заседании пояснил, что стойки вероятно были срезаны, или ограничение дальних, перед началом работ не указаны виды работ какие виды работ, а учитывая его опыт работы, потрачено не более 200000 рублей, ему представили документы, он ознакомлен с документами. ФИО2 сказал, что отдал помещение в аренду и был произведен ремонт. 

Из постановления старшего УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о невыполнении договорных обязательств арендодателем ФИО2 КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в действиях ФИО2 отсутствуют признаки преступления, предусмотренные ст. 159 УК РФ, так как не установлен умысел на мошенничество, а также ему рекомендовано отношения урегулировать в судебном порядке.

Кроме того, в суде установлено, что в настоящее время спорное помещение и земельный участок под ним ФИО2 и ФИО7 проданы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за сумму 1736 616 рублей 55 коп. ФИО2 и ФИО13 по 1/2 доли каждому, что усматривается из договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. (ст. 310 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных истцом до настоящего времени ответчиком не возмещена, что не оспаривается сторонами.

Между тем, в силу положений статьи623Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе требовать у арендодателя возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет арендатора, лишь в случаях, если такие улучшения произведены с согласия арендодателя, и если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из пункта 4.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения в течение 3 дней со дня предоставления арендодателю документов, оформленных в соответствии с законодательством РФ и подтверждающих такие расходы в сумме, согласованной с арендодателем. Расчет суммы возмещения должен быть приведен в акте приема-передачи неотделимых улучшений.

Пунктом 4.3 указанного договора, арендатор обязан передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещения по акту приема-передачи.

Исходя из буквального толкования указанных положений договора аренды, стороны согласовали, что согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений объекта аренды должно быть выражено в письменном виде.

Также сам факт произведения улучшений арендуемого ФИО1 помещения с согласия ФИО2, что позволило бы ему в силу ст. 623 ГК РФ требовать какой-либо компенсации с ответчика, в судебном заседании не нашел своего подтверждения. 

По смыслу статьи623Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, которое должно было быть оформлено в письменном виде до начала работ.

Истцом не представлено суду доказательств того, что арендодатель ФИО2 давал ему согласие на производство неотделимых улучшений в письменном виде.

При этом, по условиям дополнительного соглашения к договору аренды объем работ и стоимость были определены и стоимость указанных работ и материалов составила 210000 руб. 

Ссылка истца и его представителя на то обстоятельство, что ФИО2 знал о производимых работах по переоборудованию объекта аренды и был согласен с ними, в данном случае не имеет правового значения.

Доводы истца и его представителя о недобросовестности действий ответчика ФИО2 суд также признает необоснованными.

Таким образом, лицо, обратившееся с настоящим иском, должно было доказать в совокупности: улучшение арендатором арендованного имущества; выполнение им этих улучшений с согласия арендодателя; неотделимость произведенных улучшений без вреда для арендованного имущества; действительную стоимость произведенных улучшений на момент возврата имущества арендодателю; выполнение улучшений арендованного имущества за счет собственных средств.

Однако в суде достоверно установлено, что ФИО2 письменное согласие на перепланировку, переустройство спорного помещения не давал. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков в размере 517561 руб. 50 коп. 

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о возмещении убытков, не подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в размере 517561 рублей 50 копеек, судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 8375 рублей, отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2025 года.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова