Дело № 2 – 190/2025

№55RS0005-01-2024-006892-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд город Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Заставной А.С.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

06 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО5 Д.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4... о признании недействительным решения общего собрания собственников дома

установил:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о признании частично недействительным решения общего собрания, указав в обоснование на то, что 25 октября 2024г. собственниками 

<

адрес> проведено общее внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.

На данном собрании были приняты следующие решения:

- по вопросу № 1 - избрание председателя и секретаря общего собрания. Председателем общего собрания избран ФИО12, секретарем общего собрания - ФИО11 Данные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протоколов общего собрания собственников (правообладателей) помещений.

- по вопросу № 2 - создание дома блокированной застройки по 

<

адрес> с утверждением количества членов Совета дома блокированной застройки. Принято решение: создать Совет дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> с количеством членов Совета дома блокированной застройки не менее 3-х.

- по вопросу № 3 - избрание членов совета дома блокированной застройки. Принято решение: избрать членами Совета дома блокированной застройки ФИО12, ФИО11 и ФИО13

- по вопросу № 4 - избрание председателя Совета дома блокированной застройки. Принято решение: избрать председателем Совета дома блокированной застройки: ФИО12

- по вопросу № 5 - наделение Совета дома блокированной застройки всеми полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством, а также определение принятия решений Совета. Принято решение: наделить Совета дома блокированной застройки всеми полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством, а также определить, что решение Совета принимаются большинством голосов.

- по вопросу №6 - приведение в соответствие действующему законодательству регистрационных документов дома по 

<

адрес> дома блокированной застройки согласно требованиям проектно-строительной документации, разрешению на строительство и акту ввода в эксплуатацию, и о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости с внесением изменения ЕГРН в орган регистрации. Принято решение: привести в соответствие действующему законодательству регистрационных документов дома по 

<

адрес> в дома блокированной застройки согласно требованиям проектно-строительной документации, разрешению на строительство и акту ввода в эксплуатацию, и разделить земельный участок с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости с внесением изменения ЕГРН в орган регистрации.

- по вопросу №7- утверждение порядка уведомления собственников (правообладателей) помещений, о проведении общих собраний, а также итогов общих собраний. Принято решение: утвердить порядок уведомления собственников (правообладателей) помещений о проведении общих собраний, а также итогов общих собраний в местах общего пользования (информационные стенды, официальный сайт УК «Старгород»).

- по вопросу № 8 - определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников (правообладателей) помещений и решений. Принято решение: определить места хранения копий протоколов общих собраний собственников (правообладателей) помещений и решений - в администрации УК «Старгород».

Истцы считают решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25.10.2024г. недействительным по вопросам № 2,3,4,5,6,7,8 в силу следующего.

Истцы полагают, что поскольку Совет дома не мог быть сформирован в количестве трех членов без учета количества квартир дома и необходимости обеспечения пропорциональности членства в совете дома собственников всех квартир, то решение общего собрания и по вопросу № 3 об избрании членами Совета дома исключительно собственников квартир № 1,4,6 также противоречит законодательству и является незаконным. Законность принятия решения по вопросу № 3 вытекает из законности решения по вопросу № 2. При этом бюллетени для голосования не предполагали возможности предложить иные кандидатуры в члены совета дома, изначально определив в качестве таковых ФИО12, ФИО11, ФИО13

Законность принятия решения по вопросу № 4 вытекает из законности решения по вопросу № 2 и № 3. Поскольку решение № 2 и № 3 не соответствует закону, то таковым должно признаваться и решение по вопросу № 4.

Вопрос № 5 было принято решение о наделении Совета дома всеми полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством, а также определено, что решения совета дома принимаются простым большинством голосов. Без формирования надлежащим образом и в соответствии с требованиями жилищного законодательства Совета дома, отсутствуют правовые основания и для наделения Совета дома полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством. В случае соблюдения при формировании Совета дома пропорциональности членства в Совете дома между собственниками квартир № 1,2,3,4,6,7,8 и собственниками квартир № 5а,5б,5в,5г,5д,5е, и определение равного количества членов Совета дома от квартир № 1,2,3,4,6,7,8 и квартир № 5а,5б,5в,5г,5д,5е (например, три члена от квартир № 1,2,3,4,6,7,8 и три члена от квартир № 5а,5б,5в,5г,5д,5е), решения должны в этом случае приниматься не большинством голосов, как указано в оспариваемом решении, а в количестве 2/3, что будет способствовать возможности принятия решения по существу, исключив неопределенность при равном количестве голосов.

Относительно решения по вопросу № 6 в части приведения в соответствие действующему законодательству регистрационных документов дома по 

<

адрес> в дома блокированной застройки согласно требованиям проектно-строительной, документации, разрешению на строительство и акту ввода в эксплуатацию полагаем, что при принятии такого решения не учтено наличие вступившего в законную силу 

<

данные изъяты>, которым образованные в результате перепланировки квартиры 5а,5б,5в,5г,5д

<

адрес> были сохранены в переустроенном состоянии. Соответственно, приведение дома в первоначальное состояние с учетом проектно-строительной документации и в соответствие с разрешением на строительство и актом ввода дома в эксплуатацию недопустимо в настоящее время. 

Вопрос № 7 об утверждении порядка уведомления собственников (правообладателей) помещений, о проведении общих собраний, а также итогов общих собраний - в местах общего пользования (информационные стенды, официальный сайт УК «Старгород») не соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Размещение указанных выше сведений о проведении общего собрания и его результатов в местах общего пользования касается только мест общего пользования самого жилого дома. Информационные стенды и официальный сайт УК «Старгород» к числу таких мест общего пользования не относится. В доме № 3 по ул. Нагибина в г. Омске мест общего пользования, в которых возможно было бы размещать информацию о проведении собраний и итогов проведения общих собраний, не имеется. Оспариваемое решение общего собрания не конкретизирует помещение в доме, в котором возможно размещение такой информации.

Вопрос № 8, которым было определено место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решении в администрации УК «Старгород» полагаем, что оно не соответствует требованиям ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования от 25 октября 2024 года по вопросам №№2-8. 

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные истцы при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, считает, что вопросы, принятые на голосовании нарушают права истцов.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО15 с требованиями истцов не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что указанный дом является домом блокированной застройки, оспариваемое общее собрание проводилось в целях представления в Управление Росреестра по Омской области документов по изменению статуса дома. Просила назначить строительно – техническую экспертизу, для определения соответствия проектной документации на данный жилой дом. 

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО16, действующий на основании доверенности, с требованиями истцов не согласился по аналогичным с ФИО15 доводам, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 принадлежит жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...> ( квартиры 5а,5б,5в,5г,5д,5е).

Ответчикам ФИО11, ФИО12 также принадлежат на праве собственности жилые помещения 

<

адрес>: ФИО11 – кв. № 6, ФИО17 – кв. № 4.

25 октября 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме по 

<

адрес> форме заочного голосования. На собрании приняты следующие решения: 

- по вопросу № 1 - избрание председателя и секретаря общего собрания. Председателем общего собрания избран ФИО12, секретарем общего собрания - ФИО11 Данные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протоколов общего собрания собственников (правообладателей) помещений.

- по вопросу № 2 - создание дома блокированной застройки по адресу

<

адрес> с утверждением количества членов Совета дома блокированной застройки. Принято решение: создать Совет дома блокированной застройки по 

<

адрес> с количеством членов Совета дома блокированной застройки не менее 3-х.

- по вопросу № 3 - избрание членов совета дома блокированной застройки. Принято решение: избрать членами Совета дома блокированной застройки ФИО12, ФИО11 и ФИО13

- по вопросу № 4 - избрание председателя Совета дома блокированной застройки (действует без доверенности). Принято решение: избрать председателем Совета дома блокированной застройки: ФИО12

- по вопросу № 5 - наделение Совета дома блокированной застройки всеми полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством, а также определение принятия решений Совета. Принято решение: наделить Совета дома блокированной застройки всеми полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством, а также определить, что решение Совета принимаются большинством голосов.

- по вопросу № 6 - приведение в соответствие действующему законодательству регистрационных документов дома по 

<

адрес> застройки согласно требованиям проектно-строительной документации, разрешению на строительство и акту ввода в эксплуатацию, и о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости с внесением изменения ЕГРН в орган регистрации. Принято решение: привести в соответствие действующему законодательству регистрационных документов дома по 

<

адрес> в дома блокированной застройки согласно требованиям проектно-строительной документации, разрешению на строительство и акту ввода в эксплуатацию, и разделить земельный участок с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости с внесением изменения ЕГРН в орган регистрации.

- по вопросу № 7 - утверждение порядка уведомления собственников (правообладателей) помещений, о проведении общих собраний, а также итогов общих собраний. Принято решение: утвердить порядок уведомления собственников (правообладателей) помещений о проведении общих собраний, а также итогов общих собраний в местах общего пользования (информационные стенды, официальный сайт УК «Старгород»).

- по вопросу № 8 - определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников (правообладателей) помещений и решений. Принято решение: определить места хранения копий протоколов общих собраний собственников (правообладателей) помещений и решений - в администрации УК «Старгород».

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы указывают на незаконность решения по вопросу № 2,3,4,5,6,7,8 полагая, что решение собственников в указанной части является недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания. 

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется статьями 45-48 ЖК РФ. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2,2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, -жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано выше, 20.10.2024 года было проведено собрание, в котором рассматривались вышеуказанные вопросы – кворум сторонами не оспаривался, однако 31.10.2023 года Первомайским районным 

<

данные изъяты> была назначена экспертиза, поставлены перед экспертом вопросы, в том числе «Соответствует ли в настоящее время 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, или требованиям, предъявляемым к МКД, в том числе в части имеющейся технической и проектной документации, оборудования коммуникаций и требований к строительным конструкциям (крыша, подвальные помещения)?»

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что собрание собственников было преждевременно, поскольку судом не был решен вопрос о признании дома №3 по адресу ул. Нагибина в городе Омске домом блокированной застройки. Данное общее собрание проводилось как общее собрание собственников дома блокированной застройки, однако на момент проведения данного собрания отсутствуют документы о признании указанного дома домом блокированной застройки, в связи с чем отсутствовали основания для проведения общего собрания как дома блокированной застройки, т.е. общее собрание проводилось относительной несуществующего в правовом смысле объекта недвижимого имущества- дома блокированной застройки, что свидетельствует о незаконности данного общего собрания. Кроме того, суду не представлено данных о проведении общего собрания в очной форме, что свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания. На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25 октября 2024 года, по вопросу 2-8 подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО11 инициатором указанного общего собрания не была, а также с учетом того, что истцами не оспаривался вопрос №1 об ее избрании секретарем собрания требования к указанному ответчику не подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО6 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере, которая в силу ст.98 ГПК РФ с учетом результатов рассмотрения судом дела подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО6 в 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 Д.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4... удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников дома, расположенного по 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 25 октября 2024 года по вопросам №№ 2,3,4,5,6,7,8.

В удовлетворении иска к ФИО11 отказать.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 года.