Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от "ДАТА" № ***, 

представителя третьего лица администрации Слюдянского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА", 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-102/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, указала, что на основании договора от "ДАТА" о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности А. был предоставлен земельный участок. "ДАТА" домовладение по адресу: "АДРЕС" было зарегистрировано в БТИ, записано в реестровую книгу за № ***. После смерти "ДАТА" А. наследство принял Б.; свидетельство о праве на наследство по закону выдано "ДАТА"; право собственности зарегистрировано в БТИ. Для подтверждения права собственности Б. на земельный участок площадью 962 кв.м. "ДАТА" Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Слюдянского района выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

"ДАТА" между Б. и К. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б. продал К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "АДРЕС". Договор был удостоверен нотариусом Байкальского нотариального руга ФИО5, зарегистрирован в реестре № ***. Однако в нарушение условий договора и действующему законодательству К. Договор в органах БТИ не зарегистрировал, вследствие чего право собственности на недвижимость у него не возникло. 

Договор от "ДАТА" был заключен в письменной форме, все существенные условия были достигнуты сторонами и исполнены в полном объеме. 

"ДАТА" И., З. купили у К. вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем К. выдал расписку, согласно которой он по договору получил денежные средства. Письменный договор не был составлен, К. обещал подготовить все необходимые документы и у нотариуса подписать договор. Однако этого не исполнил.

"ДАТА" К. зарегистрировал И.; "ДАТА" в жилом доме были зарегистрированы З., Д. К. стал собирать необходимые документы для совершения сделки купли-продажи. Однако поскольку К. не зарегистрировал свое право в органах БТИ, то сделка не была совершена. К. пообещал, что обратится в суд. После этого, К. исчез, З. не мог его найти. Стало известно, что К. умер "ДАТА". С "ДАТА" З., И. проживали в жилом доме; "ДАТА" З. и И. зарегистрировали брак.

"ДАТА" И. умерла. В жилом доме стал проживать один З. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти И. никто не обращался. Наследственные права принял З., так как движимое имущество, оставшееся после смерти И., принял фактически.

"ДАТА" З. заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО1

"ДАТА" умер З. После его смерти было заведено наследственное дело № *** у нотариуса ФИО6 Наследниками первой очереди по закону являются Ж., Е., по завещанию ФИО1

З. пользовался и владел жилым домом и земельным участком как своим собственным; после его смерти жилым домом и земельным участком, как своим собственным, пользовалась, пользуется и владела, владеет по настоящее время ФИО1, в совокупности более 18 лет.

Из смысла ст.234 ГК РФ следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим. 

Спорный дом и земельный участок находился во владении более 18 лет. На момент заключения договора купли-продажи с К. З., И. не знали и не могли знать, что К. не является собственником. Они всегда считали, что собственником дома и земельного участка являлся К. После заключения З. с истцом договора о продаже дома и земельного участка истец считала себя собственником имущества. Истец начала возводить новый жилой дом, чтобы в последующем оформить свои права на него, все время использовала объекты по своему усмотрению, производила ремонт, все знали, что истец купила данные объекты. За все это время никто не претендовал на жилой дом и землю. Производила оплаты за электроэнергию.

В 2014 году З. хотел оформить свои права, но узнал, что права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за Б. В июле 2014 года, в октябре 2016 года З. обращался в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности, в связи с тем, срок владения был менее 18 лет, исковые заявление были оставлены без рассмотрения.

В настоящее время право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Б.. После его смерти в наследство вступил его сын ФИО4 и внук В., внучка Г.. Согласно завещанию, в состав наследственного имущества спорное имущество не вошло, в связи с чем оно наследуется по закону; наследником первой очереди является ФИО4 

Согласно положениям ст.ст.13, 37 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на земельный участок.

На основании изложенного, истец просила признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 962 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 иск просила удовлетворить и дала объяснения о том, что И. была зарегистрирована в жилом доме "ДАТА", с этого времени и начинает течь срок давности владения имуществом. З. принял наследство после смерти жены фактически, право на включение срока приобретательной давности перешло к наследнику. После смерти З. наследником по завещанию является ФИО1; право на включение срока по приобретательной давности перешло к истцу, поскольку она владеет и пользуется спорным имуществом. "ДАТА" истек срок исковой давности для истребования имущества его собственником. "ДАТА" истек срок приобретательной давности в 15 лет. В настоящее время наследником спорного имущества является ФИО4 

Ответчик ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие; исковые требования ФИО1 полагал обоснованными. Из позиции ответчика следует, что он с семьей с 1963 года проживает в г.Шелехов. Ему было известно, что его отец Б. после смерти брата стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "АДРЕС". В 1995 году отец продал данное имущество К.. При жизни Б. распорядился своим имуществом путем составления завещания. Однако спорное имущество в состав наследства не вошло, так как все знали, что оно было продано в 1995 году. К. продал жилой дом и земельный участок З., наследником которого в отношении данного имущества является ФИО1 

Представитель третьего лица - администрации Слюдянского МО ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку не доказан факт давностного владения имуществом истцом ФИО1

Третьи лица Д., Е., Ж., В., Г. надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, причина неявки неизвестна. 

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, приняв во внимание позицию ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № *** по адресу: "АДРЕС", общей площадью 34,6 кв.м, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 962 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: "АДРЕС". Жилой дом поставлен на кадастровый учет "ДАТА", земельный участок – "ДАТА" (Выписки из ЕГРН от "ДАТА").

Статьей 218 Гражданского кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления).

Судом установлено, что "ДАТА" нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области ФИО5 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное за № ***. Согласно данному свидетельству наследником наследственного имущества в виде жилого дома по адресу: "АДРЕС", общей площадью 35,6 кв.м на земельном участке мерою 400 кв.м, стал Б.. Право собственности Б. зарегистрировано "ДАТА" за № ***.

В справке БТИ г.Слюдянка от "ДАТА" за № ***, выданной Б. для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи площадь жилого дома указана в размере 35,6 кв.м; площадь земельного участка по землеотводным документам – 400 кв.м., по данным последней инвентаризации – 962 кв.м. 

"ДАТА"г. Б. выдано Свидетельство на право собственности на землю № ***, согласно которому он приобрел право частной собственности на земельный участок мерою 962 кв.м. по адресу: "АДРЕС", категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальное жилищное строительство; регистрационная запись № *** от "ДАТА".

"ДАТА" Б. продал, а К. купил жилой дом площадью 35,6 кв.м и земельный участок площадью 962 кв.м по адресу: "АДРЕС". Согласно пункту 3 договора за жилой дом и земельный участок денежные средства получены продавцом от покупателя в полном объеме до подписания договора.

Договор подписан сторонами. "ДАТА" за № *** договор удостоверен нотариусом Байкальского нотариального округа Иркутской области, который установил личность продавца и покупателя, их дееспособность, принадлежность отчуждаемого имущества продавцу. Договор подлежал регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Слюдянского района. 

В силу части 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

31 января 1998 года начал действовать Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Статья 17 закона определяет, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.6 закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав может быть проведена по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной.

На момент заключения вышеуказанного договора действовала "Инструкция о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок", утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 01.04.1965 N 92, согласно пункту 5 которой основаниями, подтверждающими право личной собственности на жилой дом, признаются документы, указанные в Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" и зарегистрированные в бюро технической инвентаризации.

Согласно § 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу § 2 Инструкции регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений (параграфа 8 Инструкции).

Из справки Слюдянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от "ДАТА" № *** следует, что по данным архива технической инвентаризации и реестра собственников жилья жилой дом по адресу: "АДРЕС" зарегистрирован на праве собственности за Б..

Таким образом, органом Бюро технической инвентаризации г.Слюдянка, являвшимся правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество до принятия Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, право собственности покупателя К. на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было.

Вместе с тем, как следует из справки БТИ г.Слюдянка от "ДАТА" за № ***, Расписки К. от "ДАТА", Технического паспорта домовладения по состоянию на "ДАТА", К. как собственник произвел отчуждение спорного имущества. По факту получения от покупателя З. денежных средств К. была выдана Расписка. В справке БТИ, выданной К. для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи указано, что домовладение № *** по ул.Некрасова в г.Слюдянка зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности за данным гражданином. Основание – договор купли-продажи от "ДАТА", удостоверенный нотариусом за № ***. Площадь жилого дома с 2000г. считать равной 34,6 кв.м, ошибка в размере площади выявлена при обследовании домовладения. Площадь земельного участка по землеотводным документам – 400 кв.м., по данным последней инвентаризации – 962 кв.м. 

Однако, как было указано выше, право собственности К. на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем правовых оснований на распоряжение имуществом у данного лица не возникло. 

"ДАТА" К. умер (свидетельство о смерти № *** от "ДАТА" (выдано повторно). 

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что "ДАТА" в жилом доме по адресу: "АДРЕС" была зарегистрирована по месту жительства И.. "ДАТА" по данному адресу по месту жительства был также зарегистрирован З. (данные Домовой книги прописки граждан). 

"ДАТА" З. и И. зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (свидетельство о браке № *** от "ДАТА"). 

И. умерла "ДАТА" (свидетельство о смерти № *** от "ДАТА"). 

З. умер "ДАТА" (свидетельство о смерти № *** от "ДАТА"). 

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело к имуществу умершей И. заведено не было.

"ДАТА" З., имеющий регистрацию по адресу: "АДРЕС", распорядился имуществом на случай смерти путем составления завещания, согласно которому все свое имущество он завещал ФИО1, "ДАТА" рождения. Завещание удостоверено нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области ФИО7 На "ДАТА" завещание не отменено и не изменено.

ФИО1 вступила в наследство путем обращения к нотариусу, в связи с чем было заведено наследственное дело № ***.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Супруг является наследником первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из квитанций по оплате за пользование электроэнергией за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 годы, а также Домовой книги прописки граждан видно, что И. проживала в жилом доме по адресу: "АДРЕС", с "ДАТА" по день смерти. 

Наследственные права после смерти И. путем фактического вступления в наследство принял ее супруг З. Доказательств обратного суду не предоставлено.

После смерти З. принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности были приобретены наследником ФИО1

Таким образом, давностное владение жилым домом и земельным участком по адресу: "АДРЕС" истцом ФИО1 подлежит исчислению с "ДАТА".

Из справки администрации Слюдянского МО от "ДАТА" следует, что жилой дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значатся. 

Как установлено выше, на момент рассмотрения спора в суде спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за Б.. 

Б. умер "ДАТА" (свидетельство о смерти № *** от "ДАТА"). 

Из наследственного дела к имуществу умершего следует, что Б. распорядился своим имуществом путем составления "ДАТА" завещания; наследниками указаны сын ФИО4, внук В., внучка Г.. Наследственное имущество состояло из квартиры по адресу: "АДРЕС"; земельного участка с садовым домом по адресу: "АДРЕС"; денежного вклада, хранящегося в отделении Сберегательного банка г.Шелехов; гаражного бокса№ *** в гаражном кооперативе № *** г.Шелехова; автомобиля марки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". На момент смерти завещание не было отменено и изменено. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО4. 

Следовательно, в состав наследства спорное имущество не вошло. Поскольку первоначальный правообладатель спорного имущества умер, ответчиком по настоящему иску является наследник умершего собственника – ФИО4

Признавая требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: "АДРЕС" в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего. 

И., З., получая во владение вышеуказанное имущество, принимая во внимание данные БТИ г.Слюдянка, а также Технического паспорта на домовладение, могли не знать об отсутствии у продавца К. основания возникновения права собственности. Передавая имущество фактически, К. получил от покупателей денежные средства, что свидетельствует о том, что сторонами были согласованы условия договора. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что со стороны И., З. имело место добросовестное владение.

И., З., а впоследствии и ФИО1 открыто и непрерывно владели и владеют имуществом с "ДАТА", о чем в том числе свидетельствуют счета по оплате за пользование электроэнергией. Доказательств того, что данные лица предпринимали меры для сокрытия факта нахождения имущества в их владении, а также что владение имуществом прекращалось в течение срока приобретательной давности, суду не предоставлено.

В связи с чем имеются оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 962 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17 февраля 2020 года 16 часов 00 минут.

Судья: А.Р.Газимзянов