дело № 2-1103/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 27 декабря 2017 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания: Потаповой Н.С.,

с участием истца Бескровной М.И., 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный, переоборудованный перепланированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома саманного с двумя кирпичными пристройками (литер А, литер а, литер al), общей площадью 55,9кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м. с надворными постройками: сараем кирпичным (литер Г2), гаражом кирпичным (литер Г), летней кухней саманной (литер Г1), погребом (литер под Г1), уборной кирпичной (литер Г3), двумя навесами (литер Г4,Г5) и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истица является наследницей по завещанию умершей ФИО2, обратившись к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию серии 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Павловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированное в реестре за № на вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Однако в данном свидетельстве о праве на наследство указана общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м., что не соответствует данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18.07.2017г. и выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес>, в котором указана общая площадь жилого 

<

адрес>.9 кв. м. Изменение площади произошло из-за самовольно произведенной ФИО2 перепланировки, переоборудовании, реконструкции данного жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, строения литер А (жилой дом), а (пристройка холодная), al (пристройка отапливаемая), Г (гараж), Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2 (сарай), Г3 (уборная), Г4 (навес), Г5 (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2(сарай), Г4(навес), Г5 (навес) по отношению к соседнему участку по 

<

адрес>; градостроительным (по расположению на участке), кроме строений Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2 (сарай), Г5 (навес) по отношению к соседнему участку по 

<

адрес> и строения лит Г3 (уборная) по отношению к 

<

адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существующем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер А, произведен демонтаж неиспользуемой бытовой печи в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Собственница соседнего участка, ФИО9, проживающая в 

<

адрес>, не возражает против признания за истицей права собственности на надворные постройки: летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2 (сарай), Г4 (навес), Г5 (навес), Г3 (уборная), расположенные с нарушением градостроительных и противопожарных требований по отношению к её земельному участку, что подтверждено заявлением.

Согласно письма отделения надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес> ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий к зданиям и сооружениям которые были введены в эксплуатацию до дня вступления в силу положений ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, применяются ранее действовавшие требования.

Межмуниципальным отделом по Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как вместе с заявлением о кадастровом учете изменений с целью учета изменений площади объекта недвижимости не представлен технический план, на основании которого в соответствии с действующим законодательством возможно изменение характеристики объекта недвижимости.

В связи с тем, что была проведена самовольная реконструкция и перепланировка, переоборудование вышеуказанного жилого дома и общая площадь жилого дома кадастровый №, изменилась с 51,3 кв.м. на 55,9 кв.м., и данные указанные в свидетельстве о праве на наследство не соответствуют данным технического паспорта на жилой дом, истица не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Просит суд сохранить жилое помещение, кадастровый №- жилой дом (литер А), с двумя пристройками (литер a, al), общей площадью 55,9 кв. м, жилой площадью 32,2кв.м. с надворными постройками: сараем кирпичным (литер Г2), гаражом кирпичным (литер Г), летней кухней саманной (литер Г1), погребом (литер подГ1), уборной кирпичной (литер Г3), двумя навесами (литер Г4, Г5) и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> (шестьдесят четыре) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированный, переоборудованный перепланированный, саманный жилой дом с двумя кирпичными пристройками (литер А, а, a1), общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., с надворными постройками: сараем кирпичным (литер Г2), гаражом кирпичным (литер Г), летней кухней саманной (литер Г1), погребом (литер под Г1), уборной кирпичной (литер Г3), двумя навесами (литер Г4, Г5) и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> как за наследницей по завещанию после смерти ФИО2, в отношении хозяйственных построек просит суд исковые требования оставить без рассмотрения. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В данном заявлении указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании полагает, что исковые требования в части признания права собственности на перепланированный жилой дом подлежат удовлетворению. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании отсутствует, извещена, причина неявки суду не сообщена. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на перепланированный жилой дом. В отношении хозяйственных построек исковые требования определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, согласно которого ФИО1 является наследницей имущества ФИО2 Наследство состоит из жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, установлено, что строения литер А (жилой дом), а (пристройка холодная), al (пристройка отапливаемая), Г (гараж), Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2 (сарай), Г3 (уборная), Г4(навес), Г5 (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2(сарай), Г4(навес), Г5 (навес) по отношению к соседнему участку по 

<

адрес>; градостроительным (по расположению на участке), кроме строений Г1 (летняя кухня), под Г1 (погреб), Г2(сарай), Г5 (навес) по отношению к соседнему участку по 

<

адрес> и строения лит Г3 (уборная) по отношению к 

<

адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существующем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер А, произведен демонтаж неиспользуемой бытовой печи в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Межмуниципальным отделом по Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> приостановлен государственный кадастровый учета и государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как вместе с заявлением о кадастровом учете изменений с целью учета изменений площади объекта недвижимости не представлен технический план, на основании которого в соответствии с действующим законодательством возможно изменение характеристики объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А», с пристройкой холодной кирпичной литер «а», пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а1» общей площадью 55,9 кв. м, жилой площадью 32,2кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А», с кирпичной холодной пристройкой литер «а», кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» общей площадью 55.9 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда О.В. Марченко