Дело № 2-311/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 22 февраля 2018 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Михалиной Ю.В., 

при секретаре: Казаковой М.В., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, действующим как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании права собственности, обязании произвести действия по регистрации перехода права собственности, произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Невский районный суд с исковым заявлением, и с учётом уточнения искового заявления просит вынести решение о переходе права собственности на жилое помещение, обязать ответчиков осуществить действия для осуществления регистрации перехода права собственности. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 02.08.2010 с ответчиками заключен договор № 02-33/4 о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». В соответствии с условиями договора истец продает, а ответчики приобретают в рассрочку № квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; квартира передается ответчикам в пользование после оплаты первоначального взноса. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи 30.03.2011. В соответствии с условиями договора, ответчики после полной оплаты жилого помещения обязаны подписать двустороннее соглашение о полной оплате жилого помещения, а ответчик обязан передать ответчикам все необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Ответчики, оплатив все денежные средства уклоняются от регистрации перехода прав собственности, в связи с чем истец, как собственник жилого помещение вынужден нести расходы по оплате жилого помещения. 

Представитель истца в судебное заседание явилась настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседание извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, в суд не явилась о месте и времени судебного заседание извещена надлежащим образом по месту регитсрации. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, 02.08.2010 между истцом (продавец) с одной стороны, ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (покупатели) заключен договор, согласно которому истец продает, а ответчики приобретают в рассрочку № 4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; квартира передается ответчикам в пользование после оплаты первоначального взноса. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи 30.03.2011. По условиям договора до полной оплаты стоимости квартира находится в собственности истца, но передается в пользовании ответчикам до момента полной оплаты стоимости. В соответствии с п. 3.2.2. договора ответчики обязаны в срок не позднее 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры от своего имени заключить с управляющей организацией договоры на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится квартира (л.д.8-11) 

Квартира, находящаяся в собственности истца, 02.08.2010 по акту приема-передачи передана ответчикам (л.д.12 а об.)

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п.2.8 договора предусмотрено, что после полной оплаты стоимости квартиры подтверждается подписанием двухстороннего соглашения.

Исходя из текста искового заявления и данный факт не оспорен стороной ответчика, 30.03.2017 года произведена полная оплата по договору.

В соответствии с п.3.2.7 договора, ответчики обязаны в течение 30 рабочих дней с момента исполнения ими обязательств по полной оплате жилого помещения подписать двухстороннее заявление, ответчиком было направлено уведомление ответчикам с приглашением для подписания соглашения, но ответчики уклоняются от подписания соглашения, что лишает истца возможности в соответствии с п. 3.2.8 договора осуществлять подачу документов для регистрации права собственности за ответчиками. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск об обязании произвести действия по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что все условия по оплате и передаче жилого помещения исполнены.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного Кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Действия ответчиков по уклонению от регистрации права собственности нарушают права истца, так как именно на нём в силу закона лежит бремя ответственности по оплате жилого помещения, в то время как жилое помещение передано в пользование ответчикам.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает, что требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

При этом требования о признании права собственности за ответчиками подлежит отклонению, так как сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ФИО2 написала заявление об отказе от своих прав на квартиру суд не может принять во внимание, так как соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное юридически значимых действий по надлежащему оформлению отказа от своих прав на жилое помещение, которые могли бы прекратить её право требования жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно, так как требования, предъявляемые к ответчикам неделимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, действующим как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании права собственности, обязании произвести действия по регистрации перехода права собственности, произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2 исполнить обязанность по регитсрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу

фактической передаче Д. вышеуказанных квартир в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта.

Зарегистрировать переход права собственности к гражданам Российской Федерации:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, пол – мужской, паспорт 4000 №, выдан 75отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения –

<

адрес>, Узбекской ССР, пол – женский паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, место рождения Санкт-Петербург, пол-мужской, свидетельство о рождении I-АК№, № ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, проживающего по адресу: 

<

адрес> 

на двухкомнатную квартиру, общей площадью 83 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу АО Санкт-Петербургский центр доступного жилья» 6000 рублей в качестве компенсации расходов на государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года