Дело № 2-4493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Постановлением главы администрации г. Уссурийска от 04.04.1994 г. закреплен земельный участок за гаражно-строительным кооперативом «XXXX», выдан государственный Акт «О предоставлении ГСК «XXXX» XXXX га земли для размещения гаражно-строительного кооператива. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием ряда документов, просит обязать ответчика выдать акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX; признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс, общей площадью XXXX кв.м.

В судебном заседании истец уточнила требования, на требованиях об обязывании выдать акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не настаивала, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м. На уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГСК «XXXX» в лице председателя правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Уссурийска № 547 от 21.05.1993 г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ гаражно-строительный кооператив «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. 

Постановлением главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК XXXX» был закреплен земельный участок общей площадью XXXX га, в том числе в пожизненное наследуемое владение XXXX га, в бессрочное (постоянное) пользование - XXXX га, о чем также свидетельствует государственный акт. 

Согласно технического плана помещения, гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м расположен в пределах объекта недвижимости ГСК «XXXX», который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX.

Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что ГСК «XXXX», расположенный в г. Уссурийске по XXXX, имеет адресный номер: XXXX.

В силу технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнила условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 г. 

Председательствующий И.С. Гавриленко