Дело № 2(2)-533/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 02 октября 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Нива» о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Нива» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нива» продало ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора ФИО1 являлась нанимателем данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора собственность возникает у покупателя после регистрации перехода права собственности. Со стороны покупателя исполнена обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости в соответствии со ст. 2.1. договора. Погашение оплаты подтверждает справка ЗАО «Нива» об отсутствии задолженности по договору, то есть сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Право её собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ. Договор состоялся, обязательства сторон по передаче имущества и оплате выполнены. Согласно техническому плану помещения и сведений из похозяйственных книг сельского совета, объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а не жилой дом. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым №, принадлежащем ей. Внести изменения в договор не представляется возможным, так как объект продажи снят с баланса продавца. 

ФИО1 просит суд внести в договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: указать предмет купли- продажи: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, указать площадь квартиры: 

<

.....> кв.м. Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., между ЗАО «Нива» и ФИО1 Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обратился в суд с соответствующими заявления.

Представитель третьего лица - администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Нива» 

<

адрес> договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плату помещения, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

.....> кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 

По сообщению администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО Октябрьский сельсовет не состоит. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 основаны на её позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является жилой дом, поскольку фактически ей продавалась 

<

адрес>. 

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квартира №, общей площадью 

<

.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели И.П.Я., А.Т.И. показали суду о том, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ЗАО «Нива» квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирована и проживает в ней более 

<

.....> лет.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавался жилой дом, хотя фактически продавалась 

<

адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО1 в иске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> на момент продажи данного объекта являлось ЗАО «Нива» 

<

адрес>. Между ФИО1 и ЗАО «Нива» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Нива» о внесении изменений в договор купли-продажи, о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Нива» Октябрьского района Оренбургской области договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 

<

.....> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.