КОПИЯ

№ 2-3469/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 02 декабря 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Фридрицкой И.А., 

с участием прокурора Субботиной Е.В., 

представителя истца ФИО1, по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 31.10.2016 года, заключенного с ФИО8 Согласно п.1.2 договора продавец гарантирует, что до заключения договора имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц; в квартире никто не зарегистрирован и никто не сохраняет право пользования им. Согласно справке администрации Кукуштанского сельского поселения от 20.03.2019 года № на регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик ФИО3 До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя в спорной квартире не проживает. Каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу считает, что ответчик утратил право пользования квартирой. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом посредством почтовой связи; посредством смс-извещения, что подтверждается соответствующим отчетом о доставке (л.д. 17).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно поясняла, что при приобретении спорного жилого помещения справка о лицах, состоящих на регистрационном учете, истцом не бралась, предыдущий собственник жилого помещения пояснить о регистрации ответчика не может, приобретал квартиру в 2015 году, сведений о регистрации ответчика также не имел. То есть ответчик более 4-х лет в жилом помещении не проживает, его место нахождения не известно. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире выяснилось при подготовке жилого помещения к продаже истцом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иного фактического адреса места жительства ответчика у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (в порядке заочного судопроизводства).Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом; представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, установил следующие обстоятельства. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 31.10.2016 года №, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 купила в собственность квартиру, площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; цена имущества составляет 750 000 рублей (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора продавец гарантирует, что до заключения договора имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц; в квартире никто не зарегистрирован и никто не сохраняет право пользования им.

Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д. 6). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 14.11.2019 года следует, что собственником квартиры, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2; дата государственной регистрации права: 08.11.2016 года. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 19.08.1987 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации 

<

адрес> сельского поселения от 14.11.2019 года №, сведениями отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю, поступившими в адрес суда 20.11.2019 года, и сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 13.11.2019 года. 

Сведениями о фактическом месте проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрация 

<

адрес> сельского поселения не располагает, что подтверждается соответствующей справкой от 14.11.2019 года №.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 38,6 кв.м., перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 31.10.2016 года №, заключенного с предыдущим собственником квартиры ФИО5, т.е. на законных основаниях. 

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете; фактически не проживает в нем, его вещи в квартире отсутствуют. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчик ФИО3 с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиком отсутствует.

Доказательств добровольного снятия ответчика с регистрационного учета суду не предоставлено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО3 права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку его право проживания в жилом помещении прекращено в связи со сменой собственника. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 09.12.2019 года. 

Судья Дружинина О.Г. 

Подлинный экземпляр 

находится в гражданском деле №2-3469/2019 

Пермского районного суда Пермского края 

УИД 59RS0008-01-2019-004324-20