Дело № 2-610/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Якшур-Бодьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются наследниками З.А.Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 06.12.2010 г. между ФИО3 и З.А.Н. был заключен договор купли-продажи. По указанному договору З.А.Н. приобрела в собственности квартиру на 1 этаже 2-х этажного жилого дома 1977 года постройки, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. (условный номер: №, кадастровый номер: №), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 17 декабря 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

По договору стоимость жилой квартиры определена по соглашению сторон в сумме 1 026 000 (Один миллион двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (пункт 3 Договора). Порядок расчетов между сторонами предусмотрен пунктом 3 договора, согласно которому:

- 1 026 000 (Один миллион двадцать шесть тысяч) рублей уплачиваются в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию муниципального образования «Якшур-Бодьинский район», зарегистрированного в Якшур-Бодьинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, за счет средств федерального бюджета в соответствии со Списком, утвержденным главой Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» 12 ноября 2010 года, и свидетельством № 27-В, выданным Администрацией муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» 15 ноября 2010 года, путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район», открытого в Отделении по Якшур-Бодьинскому району Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике, на расчетный счет ФИО3, открытый в Удмуртском отделении № 8618 Западно-Уральского банка Сбербанка Российской Федерации.

То есть, на момент заключения договора купли-продажи от 06 декабря 2010 года между З.А.Н.. и ответчиком расчет в сумме 1 026 000 (Один миллион двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек не был произведен. В связи с чем, одновременно была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную выше жилую квартиру (номер регистрации № от 17 декабря 2010 года).

Окончательный расчет между З.А.Н.. и ответчиком - ФИО3 в сумме 1 026 000 (Один миллион двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек был произведен в установленный договором купли-продажи срок путем перечисления денежных средств со счета Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» на счет ответчика, открытый Удмуртском отделении № 8618 Западно-Уральского банка Сбербанка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) после полного расчета залогодателю и залогодержателю необходимо было обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики. Однако, в указанный орган З.А.Н. и ответчик своевременно с соответствующими заявлениями не обратились.

10 марта 2017 года покупатель по договору купли-продажи - З.А.Н. умерла. На основании завещания, удостоверенного нотариусом Якшур-Бодьинского нотариального округа Удмуртской Республики В.О.В. 23 ноября 2012 года и зарегистрированного в реестре за № 1-3052, истцам выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

С момента заключения договора купли-продажи, 06 декабря 2010 года, и до дня смерти, со слов умершей З.А.Н.., а также в настоящее время никаких претензий по исполнению условий указанного договора, в том числе в части оплаты стоимости жилой квартиры, не возникало.

05 октября 2017 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (в Якшур-Бодьинский отдел) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанную выше квартиру:

ФИО1 –1/2 доли;

З.А.С. – ? доли.

Однако, 11 октября 2017 года регистрация права общей долевой собственности была приостановлена, о чем нам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации №.

В настоящее время истцы намерены распорядиться вышеуказанной жилой квартирой по своему усмотрению, но наши права по распоряжению недвижимым имуществом ограничены.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Все указанные требования при заключении договора купли-продажи от 06.12.2010 г. сторонами были соблюдены. Полагают, что З.А.Н. в полном объеме исполнены все обязательства перед ФИО3 – продавцом по договору купли-продажи и, соответственно, может быть прекращена ипотека в силу закона на жилую квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, истцы просят признать обременение в виде ипотеки в отношении ФИО3 на однокомнатную квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрированное 17 декабря 2010 года, регистрационная запись № - отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в суд направила заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2, указав, что последствия признания иска известны и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, а также Администрация МО «Якшур-Бодьинский район», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. За подписью представителя Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» по доверенности – ФИО4 в суд направлено заявление о рассмотрении дела без их участия с указанием на возможность удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении ФИО3 на однокомнатную квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрированное 17 декабря 2010 года, регистрационная запись № - отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Уткина