Дело № 2-428/2025

64RS0043-01-2024-007830-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика Безродной М.В., представителя третьих лиц ФИО3 и ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», государственная жилищная инспекция Саратовской области, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в Волжский районный суд г. Саратова с исковыми требованиями к Безродной М.В., ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № 1 от 25 марта 2023 года, указав, что является собственником жилого помещения — квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме (далее – МКД) № № по 

<

адрес>. 25 ноября 2024 года ей стало известно от управляющей организации о том, что в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 25 марта 2021 года. Согласно протоколу по каждому из шести вопросов повестки дня проголосовало 100% голосов. Вместе с тем, о собрании истец уведомлена не была, об итогах голосования не извещалась, участия в собрании не принимала, бюллетень не подписывала. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует какая-либо информация о данном собрании. При этом, одним из вопросов повестки дня являлось согласование перевода квартиры № № на первом этаже указанного дома в нежилое помещение в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, и в настоящее время произведен перевод квартиры № № в нежилое помещение с отдельным входом. Истец полагает, что вышеуказанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства. Более того, указывает, что в спорном доме количество собственников жилых и нежилых помещений 103, а согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, — 90.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ Саратовской области), ФИО9, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и дополнениям к нему.

Ответчик ФИО6 пояснила, что в собрании не участвовала, об оспариваемом собрании не знала, утверждала, свою подпись в бюллетень для голосования не ставила. 

Представители третьих лиц ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 указывала на то, что собрание не проводилось, извещений о проведении собрания не было, полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

Ранее в судебном заседании представителем ответчика ФИО8 – ФИО10 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с названными требованиями, применении судом последствий пропуска такого срока.

Иные лица, участвующие деле, не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 

3) очно-заочного голосования. 

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). 

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 05 ноября 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 219).

Истец ссылается на то, что в ноябре 2024 года ей стало известно о проведении в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 25 марта 2021 года.

Из представленного в материалы дела протокола № 1 от 25 марта 2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года, следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

вопрос № 1: Выбор председателя общего собрания собственников помещений МКД с правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилья дома № № по 

<

адрес>

вопрос № 2: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений МКД с правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилья дома № № по 

<

адрес>.

вопрос № 3: согласование перевода жилой квартиры № № на первом этаже многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в нежилое помещение в соответствии с проектом перепланировки и переустройства.

вопрос № 4: Согласование технологического присоединения ВРУ нежилого помещения, переустроенного из квартиры № №, расположенной на первом этаже, с максимальной мощностью до 15 кВ, уровнем напряжения до 0,38 кВ, III уровнем надежности к ВРУ жилого дома (ВРУ нежилых помещений при наличии) №№ по 

<

адрес> с использованием мест общего пользования (коридоры, фасад, подвал и т.д.).

вопрос № 5: Согласование места хранения копий протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Вопрос № 6: Согласование способа оповещения о результатах голосования на общем внеочередном очно-заочном собрании собственников МКД № № по 

<

адрес>.

Из оспариваемого протокола следует, что общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

по вопросу № 1 выбрана ФИО6 (квартира № №) председателем общего собрания собственников помещений МКД с правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилья дома № № по 

<

адрес>.

по вопросу № 2 выбрана ФИО7 (пом. № №) секретарем общего собрания собственников помещений МКД с правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилья дома № № по 

<

адрес>.

по вопросу № 3 и № 4 согласован перевод жилой квартиры № № на первом этаже многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в нежилое помещение в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, а также технологическое присоединение ВРУ нежилого помещения, перестроенного из квартиры № №, расположенной на первом этаже, с максимальной мощностью до 15 кВт, уровнем напряжения до 0,38 кВ, III уровнем надежности к ВРУ жилого дома (ВРУ нежилых помещений при наличии) № № по 

<

адрес> с использованием мест общего пользования (коридоры, фасад, подвал и т.д.).

по вопросу № 5 квартира № № согласована местом хранения копий протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>

по вопросу № 6 согласовано размещение информации в общедоступных местах информационных досках как способ оповещения о результатах голосования на общем внеочередном очно-заочном собрании собственников МКД № № по 

<

адрес>.

По каждому вопросу (№№ 1-6) согласно указанного протокола № 1 от 25 марта 2021 года проголосовало 100% (3509,2 кв.м) собственников от числа проголосовавших. 

Из оспариваемого протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 90 голосов.

По утверждению истца, о данном собрании она уведомлена не была, об итогах голосования также не была уведомлена, бюллетень по голосованию не подписывала, участие в собрании не принимала, соседи участие в голосовании не принимали. Более того, голосование не могло составлять 100%. Таким образом, подсчет произведен некорректно.

Ответчиком ФИО7 представлен в материалы дела письменный отзыв на иск, из которого следует, что ей стало известно, что в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений спорного МКД. Согласно вопросу № 2 протокола № 1 от 25 марта 2021 года она, ФИО7, была выбрана в качестве секретаря собрания, вместе с тем, в протоколе стоит не ее подпись, данный протокол и бланки голосования она не подписывала, предполагает, что ее подпись подделали, подсчет голосов ею не осуществлялся. При этом от инициатора собрания – ФИО8 она (ФИО7) никаких уведомлений о проведении собрания не получала, также не видела уведомление на досках информации, дополнительно пояснила, что в настоящее время не является собственником нежилого помещения в данном доме (т. 2 л.д. 30).

Согласно письменным пояснениям общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее - ООО «ДОС»), названная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения государственной жилищной инспекции Саратовской области № 1269 от 31 июля 2019 года. Уведомлений о проведении собрания в вышеуказанный период к ним не поступало, оригинал протокола общего собрания № 1 от 25 марта 2021 года и иные документы собрания в ООО «ДОС» не значатся. Собственник квартиры № № ФИО8 обратилась к ним с вопросом согласования технологического присоединения ВРУ, однако до настоящего времени оспариваемый протокол в общество не поступал. 

По запросу суда государственная жилищная инспекция Саратовской области сообщила, что протокол № 1 от 25 марта 2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в адрес инспекции не поступал, сведениями о данном собрании инспекция не располагает (т. 1 л.д. 47).

Как установлено судом, инициатором общего собрания, проведенного в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года в форме очно-заочного голосования, являлась ФИО8 - собственник квартиры № №. 

Как указывалось выше, в результате голосования предложено согласовать перевод жилой квартиры № № на первом этаже МКД № 199 по 

<

адрес> в нежилое помещение в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, а также технологическое присоединение ВРУ нежилого помещения из квартиры № № к ВРУ жилого дома с использованием мест общего пользования.Из установленных по делу обстоятельств следует, что администрацией Волжского района муниципального образования «Город Саратов» 15 декабря 2022 года принято распоряжение № 541 «О принятии решения о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение»; впоследствии решение о принятии в эксплуатацию предъявленное к приемке помещение общей площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: г

<

адрес>, после проведенного переустройства и перепланировки, что подтверждается актом приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства помещения от 15 мая 2023 года № 45-Волж-2023 (т. 2 л.д. 62).

27 декабря 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО8 на помещение с кадастровым номером № по указанному адресу. 

Истец ФИО1 ссылается на то, что фактически принятым решением уменьшается площадь общедомового имущества, поскольку присоединена часть общего имущества многоквартирного дома, а также оборудован отдельный вход в нежилое помещение. Также в вышеуказанном протоколе выявлены значительные нарушения жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: нарушение ст.ст. 23, 40, 44, 44.1, 45, 46 ЖК РФ.

Представителем ФИО8 – ФИО10 в судебном заседании 29 января 2025 года были предоставлены оригиналы решений собственников по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года.

Истец указывает, что согласно представленным документам, не принимали участие в голосовании собственники следующих квартир: №№ №

Из вышеуказанных квартир, ряд помещений принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов», согласно реестру муниципальной собственности и представленным сведениям из ЕГРН. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собрание не было правомочным при отсутствии 100% кворума.

Собственник квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 участие в собрании не принимала и не подписывала бланки по голосованию. Следовательно, голоса ФИО1 также необходимо исключить из подсчета голосов.

Собственник квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО31 В бланке по голосованию указана дата — 17 марта 2022 года, однако, собрание проводилось в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года. В бюллетени указана фамилия «ФИО30 Данная фамилия написана от руки ручкой и написана с ошибкой.

Вместе с тем, к протоколу приложено решение собственника квартиры № № ФИО29 датированное 16 марта 2021 года, тем самым имеются два бланка для голосования.

Следовательно, данные голоса также необходимо исключить из общего подсчета.

Собственник квартиры № № - ФИО28 В бланке по голосованию указана дата — 09 марта 2022 года, следовательно, также необходимо исключить из общего числа подсчета голосов в связи с тем, что бланк по голосованию был получен после проведения самого собрания и не может быть учтен в расчете кворума.

Собственник квартиры № № - ФИО27 В бланке по голосованию указана дата — 12 марта 2022 года, ее голос также не подлежит учету.

В бланке по голосованию от имени собственник квартиры № № - ФИО32 указана дата — 20 марта 2022 года, в связи с этим также возникла необходимость исключения.

Аналогичная ситуация по квартире № № (собственник ФИО33 дата в бланке по голосованию проставлена – 08 марта 2022 года.

Собственник квартиры № № названного дома - ФИО34 направила в суд письменные пояснения, в которых она возражает относительно проведенного собрания и заявляет о фальсификации своей подписи (т. 2 л.д. 173). Следовательно, данные голоса также необходимо исключить из подсчета.

Третьи лица по делу - сособственники квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 возражали относительно проведенного собрания и заявили о фальсификации своих подписей. Следовательно, данные голоса также необходимо исключить из подсчета.

Собственник квартиры № № - ФИО35 (согласно выписке из ЕГРН). Однако, в бюллетени собственник указан как ФИО36 тем самым к протоколу общего собрания не приложен документ, подтверждающий перемену имени. 

Собственник кв. №№ №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО6 возражала относительно проведенного собрания и заявила о фальсификации своей подписи. 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в частности, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Как следует из материалов дела, в собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 25 марта 2021 года, приняли участие и голосовали собственники помещений, которым принадлежит 100% голосов от общего числа всех собственников. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО8, утверждал, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу проведенным в форме очно-заочного голосования, были согласованы переустройство, перепланировка спорного помещения в связи с переводом в нежилое, а также обустройство входной группы с использованием части фасада дома, используемой при переустройстве и перепланировке квартиры. При этом истцом пропущен срок давности на предъявление требований о признании общего собрания ничтожным. 

Однако, суд полагает необходимым учесть, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами затронуто общее имущество в многоквартирном доме. 

Доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении ФИО8 перевода жилого помещения в нежилое помещение, представлено не было. Представленное в материалы дела решение общего собрания, оформленное протоколом от 25 марта 2021 года № 1, не свидетельствует о наличии согласия всех собственников. 

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). 

Поскольку иное законом не предусмотрено, в соответствии с положениями п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

Из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Таким образом, в протоколе общего собрания № 1 от 25 марта 2021 года выявлены нарушения созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, нарушена процедура уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома, к протоколу общего собрания не приложены документы, подтверждающие направление уведомлений, не приложены итоги голосования, в бюллетенях выявлены нарушения в датах проведения собрания, председатель собрания ФИО6 и секретарь собрания ФИО7 не подписывали протокол и также письменно изложили доводы о подделке их подписи. Протокол общего собрания не поступал в ООО «ДОС» и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. 

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения порядка созыва и проведения общего собрания по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, передаче в пользование ответчика ФИО8 общего имущества, что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений. 

При этом суд считает необходимым учесть, что в суд представлен оригинал протокола внеочередного собрания № 1 от 25 марта 2021 года, приложение к данному протоколу с результатами голосования и реестры собственников помещений в жилом доме на момент проведения собрания для их исследования. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО37 показали, что о данном собрании им ничего не было известно, они не принимала участия в указанном собрании, подписи в протоколе и приложении к нему им не принадлежат. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, доказательства какой-либо заинтересованности названных лиц в исходе указанного дела суду не представлены. 

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол. 

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, письменных доказательств, подтверждающих достоверность данных, содержащихся в протоколе, материалы дела не содержат. 

В соответствии с пп. 1, 4 п. 4 и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума. 

Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на собрании, ставит под сомнение его законность и легитимность, а решение, принятое на таком собрании, является ничтожным в силу прямого указания в законе, независимо от признания его таковым судом. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Частью 5 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд признает убедительными доводы истца о том, что ФИО1 стало известно о принятых на общем собрании решениях осенью 2024 года при рассмотрении другого гражданского дела в Волжском районном суде г. Саратова. Следовательно, истец в установленный законом срок обратился в суд с настоящим иском, относимые и допустимые доказательства размещения и общедоступности информации о принятом общим собранием решении в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п.п. 10, 15 постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска исковой давности. 

При этом ФИО1 обратилась в суд с иском об оспаривании решений данного собрания 29 ноября 2024 года, то есть в пределах срока исковой давности. 

Приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, не позволяющим установить действительную волю собственников по всем пунктам повестки дня. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года, оформленных протоколом № 1 от 25 марта 2023 года, являются недействительными. 

Данные решения нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, не принимавшего участия в голосовании, поскольку связаны с использованием общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. 

К выводам о наличии нарушений, влекущих в силу положений ст. 181.5 ГК РФ ничтожность оспариваемых решений общего собрания, суд пришел на основании анализа представленных доказательств, которым дана оценка применительно к ст. 67 ГПК РФ. 

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 23 марта 2021 года, оформленных протоколом № 1 от 25 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья Н.В. Девятова