Дело № 2-930/2021

УИД: 66RS0028-01-2021-001301-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обосновании своих требований, что она является дочерью ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является ее бабушкой по линии матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка проживала в половине жилого дома по вышеуказанному адресу, право собственности, на которую никогда не регистрировалось ни за кем из членов их семьи. Фактически дом состоит из двух половин. Поскольку мама умерла раньше, чем бабушка, она регулярно помогала ей содержать хозяйство, обрабатывать огород. После смерти бабушки и по настоящее время на протяжении 33 лет, она продолжает пользоваться половиной жилого дома, а также огородом и надворными постройками. В настоящее время она вынуждена обратиться с данными требованиями, поскольку на имя ее супруга ФИО2, зарегистрированного в указанном жилом помещении пришло предостережение о недопустимости нарушения им обязательных требований, ввиду того, что он не обладает правами в отношении используемого им земельного участка, в связи с чем

просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО, представителя третьего лица ФИО7 надлежащим образом изведенных о рассмотрении дела, не сообщивших об уважительности причин неявки. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что указанным домом она пользуется на протяжении 33 лет, муж не возражает о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Хозяин второй половины дома ФИО7 умер.

Третье лицо ФИО2 пояснил, что приходится супругом истца, действительно они обрабатывают земельный участок. Ему известно, что ранее он принадлежал ФИО4, которая приходилась бабушкой супруги. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является 1/2 доля жилого дома, площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО5., умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью истца ФИО3 (до регистрации брака ФИО6) Г.Н. (л.д.5,6,7,8).

ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходится истцу бабушкой (л.д.10).

При жизни бабушка проживала в половине дома по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных БТИ сведений следует, что права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 (л.д.12).

Из справки Бердюгинской территориальной администрации следует, что в похозяйственной книге по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО4, которая снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно сведениям ЕГРН право на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м., расположенным по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО7 (л.д.16-17). 

Права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный под домом, не зарегистрированы (л.д.18-20).

Из представленных Бердюгинской территориальной администрацией сведений следует, что по данным похозяйственной книги за период с 1980-2021 годы членом хозяйства 1 половины жилого дома по 

<

адрес> являлась ФИО4, совладельцем 1/2 жилого дома начиная с 1998 года является ФИО1 Кроме того, зарегистрированным по указанному адресу значится ФИО2 (л.д. 30-32). 

Учитывая, что право ФИО1 на данное недвижимое имущество возникло еще до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому право собственности ФИО1 на указанное домовладение в силу п. 1 ст. 69 названного Закона признается судом действительным.

Из анализа представленных доказательств, объяснений истца, следует, что истец ФИО1 с 1987 года и по настоящее время (более 33 лет) открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, при этом надлежащим образом право собственности в отношении приобретенного жилого помещения не зарегистрировано.

Совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что приобретатель недвижимого имущества становится собственником недвижимости в силу приобретательной давности в том случае, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку правообладатель спорного имущества умер, истец более 33 лет пользуется спорным имуществом открыто и непрерывно (с 1987 года), правопритязания со стороны иных лиц по отношению к данному имуществу отсутствуют, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является для Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-930/2021, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.