Дело № 2-275/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Чирухиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науширбановой Ю.Р.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующей по доверенности от 07.10.2017, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> снятии ФИО5 с регистрационного учета. 

В обосновании иска указано, что истец 09 сентября 2019 приобрел в собственность 

<

адрес> г. Уфы, что подтверждается договором купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, реализованного на торгах между ним и ТУ Росимуществом от 09 сентября 2019 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирован переход права на указанную квартиру и право собственности истца на эту квартиру, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра о государственной регистрации права от 06.11.2019 года.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. После продажи квартиры и до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета истцу отказали, сам ответчик с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Отделения по Орджоникидзевскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД России по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Установлено, что в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира 

<

адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы находилась в залоге (ипотеке) банка. Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 07.05.2018 года № с ФИО5 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.03.2011 в размере 759 603 рублей 96 копеек, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – 

<

адрес> г. Уфы. Решение вступило в законную силу 05.09.2019.

В последующем квартира была продана в рамках исполнительного производства с публичных торгов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2019г., собственником спорного жилого помещения является ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со справкой о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы от 11.11.2019, ФИО5 зарегистрирован с 22.12.2009 по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета со спорного адреса не снят.

При изложенных выше обстоятельствах, право пользования ФИО5 жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. 

С учетом изложенного, ответчик ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца 

Судья Е.В.Чирухина