Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 мая 2024 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1272/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-001620-36) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Щекинский район квартиры с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В этом жилом помещении была осуществлена перепланировка, заключающаяся в возведении жилых пристроек лит. А1, А2, пристройки лит. а6. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м2, жилая площадь 

<

данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, однако он не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в этом жилом помещении была осуществлена перепланировка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Щекинский район квартиры с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ним заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и его супруга ФИО3

Родственные отношения указанных лиц подтверждены.

Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается. 

В этом жилом помещении была осуществлена перепланировка, заключающаяся в возведении жилых пристроек лит. А1, А2, пристройки лит. а6. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м2, жилая площадь 

<

данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что усматривается из представленного суду технического заключения ООО «Альянс - Проект» №

ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в этом жилом помещении была осуществлена перепланировка.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовал в приватизации жилья.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО3 возражает против приватизации жилого помещения без её участия в собственность ФИО1

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1 вправе требовать передачи ему этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО Щекинский район возражений на иск суду не представила.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись