ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 13 августа 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/2019 по иску ТСН « Южные озера-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Южные озера-2» задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп., пени по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 771 (Шесть тысяч семьсот семьдесят один) рубль 60 коп., задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 850 (Восемьсот пятьдесят) рублей 40 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не предоставил, просил о рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСН «Южные озера-2» несет расходы по содержанию общего имущества Товарищества.

В целях обеспечения потребностей членов товарищества и индивидуальных пользователей в пользовании общим имуществом товарищества, ТСН «Южные озера-2» были заключены и исполнены следующие соглашения:

ОАО «Мосэнергосбыт» - поставка электрической энергии и услуги по энергоснабжению (Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с актами приема- передачи электрической энергии прилагается);

ООО «Простор» - услуги по эксплуатации коттеджного поселка (Договор на предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с актами приема-передачи услуг прилагается);

ЧОП «ВИЗИР» - услуги по охране коттеджного поселка (Договор на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № с отчет-актами прилагается).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ в границах территории ТСН «Южные озера-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и договором пользования земельного участка.

Пользование ответчиком указанным земельным участком осуществлялось в соответствии с договором № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного договора у ФИО1 возникла задолженность. 

Судом установлено, что Договор пользования был заключен сторонами на один год с правом продления на каждый последующий срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.5.1 договора пользования).

Согласно п. 2.1 Договора, ежемесячная плата ответчика за пользование имуществом товарищества составляет 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора ежемесячная плата за пользование имуществом товарищества, уплачивается Пользователем до двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному, путём перечисления на расчётный счёт ТСН, указанный в реквизитах договора.

Судом установлено, что в связи с увеличением стоимости услуг энергоснабжающих и коммунальных организаций и в соответствии с решением общего собрания товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ответчику было предложено заключить договор пользования в новой редакции, а в случаи не подписания договора пользования в новой редакции - договор будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор пользования в новой редакции между сторонами заключен не был.

Согласно п.5.4 договора стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, направив другой стороне соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по инициативе ТСН «Южные озера- 2» согласно п.5.4 договора.

В соответствии с Пунктом 4.1 договора установлены пени в размере 0,03% от суммы подлежащей к оплате за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

Согласно расчету истца, за время использования земельного участка на основании договора о пользовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты за пользование (24 000 руб.) у ответчика образовался долг в сумме 54 000 руб. (ведомость начисления прилагается), из расчета 3 000 руб. ежемесячной оплаты (п.2.1 договора).

Пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6 771,60 руб. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества на территории ТСН, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

Судом установлено, что поскольку, продолжая оставаться собственником вышеуказанного земельного участка и после расторжения договора (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не вносил обязательных взносов за пользование имуществом, начиная же с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика была начислена задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования - в соответствии с протоколами общих собраний товарищества, определяющими размер и порядок платы индивидуальных пользователей за использование общего имущества товарищества.

В соответствии с пунктом 5.3 Устава ТСН «Южные озера-2» орган управления товарищества устанавливает размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования 

Судом установлено, что размер взносов, уплачиваемых ежемесячно, был установлен для ответчика протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

3 000 рублей - за земельный участок площадью до 1 000 кв.м.;

в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 1 000 кв.м, то оплата производится в размере 3 000 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м сверх 1 000 кв.м дополнительно оплачивается 150 руб.;

в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 2 000 кв.м, то оплата производится в размере 4 500 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м сверх 2 000 кв.м дополнительно оплачивается 75 руб,

То есть, учитывая, что площадь земельного участка составляет 1 336 кв.м. ежемесячная сумма платы для ответчика рассчитывается по формуле: 3 000 (за 1 000 кв.м) + 450 (за 336 кв.м., т.е. по 150 руб. за каждые полные 100 кв.м сверх 1 000 кв.м: 150 * 3) = 3 450 руб.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 500 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

В пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ даны следующие разъяснения:« Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законная неустойка по задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования составляет 850 рублей 40 коп. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь, ГК РФ, ст.ст. 2,56,67, 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН « Южные озера-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Южные озера-2» задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп., пени по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 771 (Шесть тысяч семьсот семьдесят один) рубль 60 коп., задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 850 (Восемьсот пятьдесят) рублей 40 коп.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: