Дело № 2 - 1782/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-002125-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 сентября 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об установлении факта принадлежности 1/3 земельной доли умершим ФИО2 и ФИО3, о признании договора купли-продажи земельной доли действительной, признании за истцом право собственности на 1/3 доли земельного участка, прекращении права долевой собственности ФИО3,

установил:

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с уточненным иском к ФИО6 об установлении факта принадлежности 1/3 земельной доли умершим ФИО2 и ФИО3, о признании договора купли-продажи земельной доли действительной, признании за истцом право собственности на 1/3 доли земельного участка, прекращении права долевой собственности ФИО3

В обоснование уточненных исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО3, 16.05.1981г.р. был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1/3 (2,93га) земельного участка с кадастровым номером №. Деньги переданы Продавцу в полном объеме. Земельная доля передана при подписании договора без составления акта приема-передачи. Обратившись в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, стало известно, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО3 нотариусом была допущена техническая ошибка в написании размера земельной доли наследодателя ФИО2, а именно вместо 1\3 доли написано 1\30 доля, хотя площадь всего участка составляет 87900 кв.м.(8,79 га), а площадь земельной доли наследодателя в гектарах составляла 2,93 га. Зарегистрировать переход права собственности на купленную земельную долю не представляется возможным до устранения указанных ошибок. Для устранения выявленной ошибки ФИО3 обратился к нотариусу с целью внести соответствующие изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию, но на момент обращения нотариус ФИО9 уже не работала и ему в нотариальной конторе сказали, что для внесения необходимых изменений в свидетельство о праве на наследство по завещанию ему необходимо обратиться в суд. После подготовки юристом необходимых документов, исковое заявление ФИО3, так и не было подано в суд по причине его смерти. В июле 2023 года истцу стало известно, что наследником ФИО3 является его дочь ФИО6. До настоящего времени истец продолжает пользоваться указанной земельной долей с 2008 г., производит необходимые сельскохозяйственные работы, выращивает и продает сельскохозяйственную продукцию. Просит суд установить факт того, что умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершему наследнику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежала 1/3 доля. Признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительным. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером №. Прекратить право долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в земельном участке, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил уточненные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Новоалексеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации МО Курганинский район в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1/3 (2,93га) земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10). 

Судом установлено, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО3 нотариусом ФИО9 была допущена техническая ошибка в написании размера земельной доли наследодателя ФИО2, а именно вместо 1\3 доли написано 1\30 доля (л.д. 3), хотя площадь всего участка составляет 87900 кв.м.(8,79 га), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Площадь земельной доли наследодателя в гектарах составляла 2,93 га, что подтверждается постановлением главы местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 3, 4). 

Согласно копии свидетельства о рождении ответчик ФИО6 является дочерью ФИО3 - наследника спорной земельной доли.

Из ответов нотариусов Курганинского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он действительно действуя по доверенности от имени ФИО3, заключил договор купли-продажи земельной доли в размере 1/3 (2,93га) земельного участка с кадастровым номером № Деньги Покупателем были переданы Продавцу в полном объеме. Земельная доля передана при подписании договора без составления акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен, в частности, путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами, как правило, в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. При этом то обстоятельство, что при жизни продавца стороны не успели зарегистрировать надлежащим образом права на 1/3 долю указанного участка, не может лишать истца как покупателя права на признание данной сделки действительной и признания за ним прав собственности на приобретенное имущество. Нарушений прав третьих лиц судом при изложенных обстоятельствах не усматривается.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 об установлении факта принадлежности 1/3 земельной доли умершим ФИО2 и ФИО3, о признании договора купли-продажи земельной доли действительной, признании за истцом право собственности на 1/3 доли земельного участка, прекращении права долевой собственности ФИО3, - удовлетворить.

Установить факт, что умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершему наследнику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в земельном участке, с кадастровым номером № принадлежала 1/3 доля права собственности.

Признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - действительным.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 (одну третью) долю земельного участка, с кадастровым номером №

Прекратить право долевой собственности (в виде 1/30 доли) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в земельном участке, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 24.09.2024.

Председательствующий В.В. Яконов